Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Рост ставки по ипотеке и падение спроса на рынке недвижимости логично привели к снижению активности девелоперов. В столице Урала так и не случились несколько стартов продаж новостроек, запланированных на начало осени. Но и в этих условиях Екатеринбург в октябре 2024 года стал всероссийским лидером по стартам новых жилых комплексов, оставив позади даже Москву.

В октябре 2024 года стало понятно, что высокая ключевая ставка – это надолго. Высока вероятность, что её ощутимое снижение начнётся не ранее чем через год, а массовую ипотеку под подъёмные 12-15% мы вряд ли увидим раньше 2026-2027 года. Эксперты в сфере недвижимости размышляют о том, что может приключиться за это время на рынке недвижимости, оставшемся почти без ипотечного кредитования. Продолжат ли строить девелоперы? Куда пойдут цены? И как далеко они способны зайти?

Неожиданным образом завершились общественные обсуждения проекта новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. Шестеро горожан предложили изменить статус нескольких кварталов в районе Бебеля-Готвальда, чтобы там можно было строить многоэтажное жильё. И хотя данный вопрос выходил за рамки обсуждений, мэрия ответила, что все шесть предложений «целесообразно учесть».

В сентябре 2024 года в столице Урала были начаты продажи квартир в девяти новостройках. Пять из них – это следующие очереди в уже известных жилых комплексах. А ещё четыре старта – это новые проекты, начатые с нуля. По нынешним временам – очень неплохие итоги месяца. Напомним, что ровно столько же стартов продаж (всего 9, из них 4 новые) в городе было в январе этого года.

В условиях ощутимо сжавшегося спроса на первичку, случившегося после отмены льготной ипотеки, застройщики включились в жёсткую борьбу за покупателей. В ход идут скидки, рассрочки, партнёрские кредитные программы, бонусные метры и кладовые. Один из девелоперов признался, что к каждому клиенту подбирает индивидуальную льготную программу, лишь бы не упустить покупателя.

«УГМК-Застройщик» готовит проект застройки части территории Уралмашзавода. Здесь же запускают свой проект «Гринвич» и челябинский «Голос». Но в Екатеринбурге ещё есть десяток-другой промплощадок, назначенных под жилую застройку. Они более-менее равномерно распределены по городу. Наиболее перспективно в этом плане выглядят Эльмаш, Завокзальный, Втузгородок, Вторчермет.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 15 площадок, о планах развития которых стало известно в третьем квартале 2024 года. Из интересного – новый микрорайон севернее Шарташа от группы «Самолет», коттеджный «город» возле Верхнемкарово и несколько точечных проектов.

Отмена льготной ипотеки предсказуемо отразилась на объемах продаж и стоимости жилья. За июль и август 2024 года в новостройках северной части Екатеринбурга – на Уралмаше и Эльмаше – была продана 251 квартира, что на 67% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кризис – время возможностей. И поэтому, как считают эксперты, сегодня не следует отказываться от сделок с жилыми объектами. В борьбе за покупателя застройщики предлагают всё больше и больше бонусов. На вторичном рынке корректируется структура спроса. А на «загородке» меняются правила игры. На всём этом может сыграть грамотный продавец/покупатель. И неважно, покупает от жильё для себя или использует недвижимость, как инвестиционный инструмент.

Такое снижение активности девелоперов рынок первичного жилья столицы Урала наблюдает впервые за свою новейшую историю. В течение августа 2024 года в городе не было стартов новых жилых комплексов. За месяц были открыты продажи в пяти новостройках, но все они – это новые очереди в уже известных жилых проектах.

«Что ты думаешь, поднимет Центробанк ставку 13 сентября?», – в духе гоголевских героев рассуждают сегодня эксперты рынка недвижимости. Впрочем, они согласились поделиться с редакцией METRTV.ru своими мыслями и прогнозами, которые не потеряют актуальности при любом решении Центробанка. Ведь выводы сделаны на основании пристальных наблюдений за рынком в течение последних двух месяцев. Напомним, два месяца назад была отменена льготная ипотека на первичку.

 Вице-мэр столицы Урала Рустам Галямов сообщил, что в ближайшие полгода муниципалитет выделит еще семь площадок под реновацию. Они расположены в Кировском, Железнодорожном и Орджоникидзевском районах. Редакция METRTV.ru попыталась определить, какие именно кварталы могут попасть в программу КРТ в обозримом будущем.

На рынке екатеринбургской первички начала сказываться отмена льготной ипотеки. В июле 2024 года девелоперы запустили в столице Среднего Урала только семь новостроек. До недавнего времени этот показатель находился на уровне 9-13 стартов в месяц. Причём из стартов июля только два – абсолютно новые проекты. Остальные пять – это новые очереди в уже известных жилых комплексах.

Вторчермет основательно готовится к изменению имиджа и цен на недвижимость. В районе уже 9 застройщиков приобрели больше десятка площадок разной величины. Еще несколько «заброшек» все еще могут считаться небесполезными площадками для жилой застройки. Во всяком случае, как минимум, с одной из них намечаются перемены. Смотрим на будущие стройки от Объездной до парка Камвольного комбината, а затем и дальше.

 Город-спутник Екатеринбурга, город Березовский, готовится к увеличению численности населения в два раза. И все из-за одного застройщика. Он начал создавать "Зори". Новый флагманский ЖК представит небывалый для города уровень жизни. А планировки местные жители уже назвали "обалденными". Подробности из первых уст топ-менеджера компании.

Может ли отмена льготной ипотеки и рост ставки Центробанка обвалить цены на жильё в Екатеринбурге? Да, но вряд ли. Как показывает опыт, местный рынок легко проглатывает и более серьёзные вызовы вселенной. Тем не менее, сложившаяся кризисная (чего уж лукавить) ситуация может неким образом повлиять на тот или иной сегмент рынка. Эксперты рассказали, какие объекты могут «внезапно» стать привлекательной покупкой, а с какими сделками пока лучше повременить.

Специально для Совушек отменяем принципы обзора Гляделок. Если раньше мы изучали ЖК в границах окружающей территории, то сейчас рассматриваем территорию, чтобы понять роль строящегося здесь жилья. А смотреть придется аж три формата: таунхаусы, дома с участками земли и многоквартирные дома не выше четырех этажей. Угу, полетели.

Отмена льготной ипотеки на первичку не сильно охладила пыл застройщиков. В июне 2024 года – то есть буквально в последние дни действия льготной ипотеки – девелоперы запустили в Екатеринбурге девять новостроек. Впрочем, в новой локации только одна. Остальные – это новые очереди в уже известных проектах.

Застройщики устроили гонку скидок и рассрочек, теперь покупатели первички смотрят не на локацию объекта, а на предлагаемые девелопером льготные условия покупки квартиры, риэлторы вновь учатся собирать цепочки сделок «без денег», а на рынке вторичного жилья покупатели с наличкой «нагибают» продавцов на миллион. Как рынок недвижимости столицы Урала отреагировал на отмену общедоступной льготной ипотеки.

Портал METRTV.ru публикует традиционную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 18 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2024 года. Из интересного – новые кварталы за Радуга-Парком и за «Калиной». Плюс группа новых коттеджных посёлков за Горным Щитом.