Рост ставки по ипотеке и падение спроса на рынке недвижимости логично привели к снижению активности девелоперов. В столице Урала так и не случились несколько стартов продаж новостроек, запланированных на начало осени. Но и в этих условиях Екатеринбург в октябре 2024 года стал всероссийским лидером по стартам новых жилых комплексов, оставив позади даже Москву.
На нашей карте представлены новостройки, продажи которых стартовали в октябре 2014 года. Тёплыми тонами обозначены совершенно новые проекты, стартовавшие в ранее неизвестных локациях. В холодных тонах выполнены жилые комплексы, уже представленные на рынке, в которых появились новые очереди/корпуса/секции.
В октябре 2024 года на рынке первичной недвижимости в столице Урала стартовали «с нуля» 9 проектов. Для сравнения, в Казани и в Москве (занявших второе и третье место по стране) в октябре стартовали только по пять новых проектов.
Жилой комплекс является частью нового жилого кластера «Южная Ботаника», который формируется в границах ул. Титова – Монтерская – Смоленская (Вторчермет). Сегодня здесь можно купить студию по цене от 4,64 млн руб., однокомнатную квартиру – от 5,38 млн, евротрёшку – от 8,32 млн, трёхкомнатную – от 9,97 млн руб. Первый дом ЖК «Орбита на Титова» двухсекционный, высотность – 9 и 22 этажа. Высота потолков 2,64 метра. Есть квартиры с гардеробными, с мастер-спальнями. Всего в составе ЖК будет 7 домов от 8 до 27 этажей. Они образуют замкнутый контур с приватным дворовым пространством. Во дворе будет сформировано мультифункциональное пространство с детскими игровыми площадками для разных возрастов, спортивными комплексами и лаунж зонами.
Весь жилой кластер «Южная Ботаника». Будет сформирован на территории промзоны 15,4 гектара силами восьми партнеров-застройщиков. Мастер-девелопер проекта – «Гринвич.Недвижимость». Здесь в за 5 лет появятся семь жилых комплексов (385 тыс. кв. м. жилья), детсад, входной сквер, прогулочный бульвар, сад камней. На центральной площади будет организован водоём с водным зеркалом более 500 кв.м.
Жилой квартал «Движение» расположен на пересечении ул. Пехотинцев и пер. Проходной, на территории бывшего Екатеринбургского виншампанкомбината (ЕВШК). Первая очередь ЖК будет состоять из 6 домов переменной этажности и детского сада. Сейчас в продаже первые два дома – 8-12 этажей. Их ввод в эксплуатацию во втором квартале 2025 года. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 4,14 млн руб., однокомнатную квартиру – от 5,17 млн, двухкомнатную – от 7,78 млн, трёхкомнатную – от 10,22 млн руб. Отделка чистовая.
В целом проект предполагает строительство 11 домов высотой от 8 до 32 этажей. Внутри квартала будет сформирован приватный большой двор без машин. Ещё одна фишка проекта – наличие центральной входной группы для всего квартала. В просторном лобби будут собраны удобства, которыми смогут пользоваться все жители квартала – зона ожидания, рецепция и т.д. Здесь же, кстати, будет замаскированная мусорокамера. Это позволит жителям избавляться от бытовых отходов просто при выходе на улицу. Проект реализуется в партнёрстве с компанией «Астон».
Жилой квартал «Реформа» расположен рядом с парком Маяковского у развязки переулка Базового и Сибирского тракта (развязка у Калины). Первая очередь состоит из двух домов – один 8-этажный второй – 25-27 этажей. Их ввод в эксплуатацию – в третьем квартале 2025 году. Сегодня здесь можно купить студию по цене от 5,38 млн руб., однокомнатную квартиру – от 6,9 млн, двухкомнатную – от 9,64 млн, трёхкомнатную – от 12,77 млн руб. Отделка чистовая. На первом этаже колясочные, санузлы и лапомойка.
В составе ЖК предусмотрены Комьюнити-центр и Workout. Для прогулок и досуга жителей внутри квартала раскинется зеленый двор-сад. На входе – встречающие скверы. Внутрьи – мультивозрастные игровые, спортивные и досуговые площадки, объединенные прогулочными аллеями. Проект реализуется в партнёрстве с компанией «Астон».
«Философия Идеалистов на Жуковского»
ЖК «Философия Идеалистов на Жуковского» возводится в северной части жилого района Уктус, по адресу: площадь Жуковского, дом 8. Это будет 20-этажный односекционный дом с подземно-надземным паркингом и закрытым двором на стилобате. Высотка будет иметь форму треугольной призмы. В ней будет 190 квартир (9 277 кв. м жилья). В том числе 41 студия, 19 – однушек, 68 – евродвушек, 8 двушек, 44 евротрёшки и 10 трёхкомнатных. Площадь квартир – от 29,19 до 80,14 кв. м.
ParkLife, застройщик – Forum Group
Жилой комплекс ParkLife возводится на участке 3,99 гектара по ул. Зоологической, между парком ТРЦ «Радуга Парк» и Западным трамвайным депо. В составе ЖК будет построено 10 домов от 9 до 31 этажа. Первые два дома будут сданы в конце 2026 года.
«Разум на Титова», застройщик – «Разум»
ЖК «Разум на Титова» станет частью нового жилого кластера «Южная Ботаника», который формируется на территории промзоны на Вторчермете в границах ул. Титова – Монтерская – Смоленская. ЖК «Разум на Титова» – это будет жилой дом комфорт-класса высотностью от 5 до 27 этажей. Ввод в эксплуатацию – в первом квартале 2028 года.
«Лето на Титова», застройщик – «Лето Девелопмент»
Квартал «Лето на Титова» также входит в состав жилого кластера «Южная Ботаника». Квартал «Лето на Титова» будет состоять из четырёх домов высотой по 27 этажей, плюс подземный паркинг. Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2027 года.
«Лувр», застройщик – «Нижнеисетский пруд»
ЖК «Лувр» строится на левом берегу р. Исети в границах улиц Тверитина – Луначарского – Большакова – Белинского. Строительство ведёт СЗ «Нижнеисетский пруд», аффилированый с компанией «Антей» и владельцем небоскреба «Высоцкий» Андреем Гавриловским. В составе жилого комплекса будет три дома высотностью от 22 до 25 этажей. На противоположном берегу Исети компания УГМК строит ЖК «Никольский». Были проекты строительства моста через Исеть в этом месте.
«Интро», застройщик – «B72»
ЖК «Интро» строится по адресу: ул. Патриса Лумумбы 54 (Мусоргского, 34) на месте заброшенного детского сада НИПИГОРМАШ в центральной части Вторчермета. В составе ЖК будет один дом переменной высотности – 4 и 21 этаж с подземным паркингом. Ввод в эксплуатацию планируется в первом квартале 2026 года.
* * *
Помимо этого, в октябре стартовали продажи новых очередей в нескольких уже известных жилых комплексах Екатеринбурга.
Это будет восьмисекционный 9-этажный дом-квартал, образующий замкнутый контур. Ввод в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года. Предусмотрен одноэтажный подземный паркинг на 99 машиномест. На цокольном этаже 292 кладовых, велосипедная и колясочная. В квартирах, на первом этаже имеется отдельный вход с улицы, а со стороны двора – террасы. Высота потолков до 3,7 метра.
Жилой квартал «Спутник–1» расположен в Академическом районе, в периметре улиц Академика Парина, Академика Ландау, Вавилова и Матвеева. Блок 17.7 квартала «Спутник-1» будет состоять из двух секций (17.7.1 и 17.7.2) высотностью 25 этажей. Заселение – до 30 сентября 2026 года. Квартиры доме 17.7.1 будут передаваться владельцам с предчистовой отделкой, в доме 17.7.2 – с чистовой.
5 очередь ЖК «Теплые кварталы», застройщик «Кургансельстрой»
Жилой комплекс «Теплые кварталы» расположен во Втузгородке, в границах улиц Блюхера – Раевского – Студенческая – Кулибина. Пятая очередь – это трехсекционный дом высотой 26 этажей с подземным паркингом и коммерцией на первом этаже. Сдача в эксплуатацию в первом квартале 2026 года.
Ранее по теме:
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
