Главное о рынке новостроек

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала и пригородов. В подборку вошли 11 площадок, о планах развития которых стало известно в первом квартале 2025 года. На этот раз хорошей коллекцией выявленных новостроек может похвастаться Верхняя Пышма – город-спутник ЕКБ. А самая неожиданная локация – участок в жилом районе Палкино, в центре Оброшинского лесопарка.

Усилия Центрбанка по искоренению «высокорисковых» (по мнению Центробанка) схем жилищного кредитования принесли свои плоды. Застройщики и банки Екатеринбурга практически полностью отказались от траншевой ипотеки, субсидируемой ипотеки и прочих хитрых кредитных программ. В этом сезоне рулят скидки и рассрочки.

На фоне снижения спроса на новостройки российские девелоперы снижают активность и откладывают вывод на рынок новых объектов. Но, как мы видим, раскрученный маховик строительного бизнеса не так просто остановить. В феврале 2025 года в Екатеринбурге официально (и/или фактически) начались продажи квартир в дюжине новостроек. В том числе стартовали пять новых жилых комплексов.

На общем фоне снижения платёжеспособного спроса на первичку, в Екатеринбурге наблюдается достаточно стабильный интерес к готовым квартирам в новостройках. Что логично – ожидание конца стройки сегодня стало слишком дорогим. В наибольшем фаворе сегодня совсем готовые квартиры – те, что с чистовой отделкой. Их покупатели рассчитывают сэкономить не только время, но и деньги на вздорожавших материалах и услугах мастеров.

Весь Екатеринбург уже знает, что ЖК Куйбышева, 100 построен и уже встречает первых новоселов. Возведенный в тихом центре, новый жилой комплекс заметно выделяется свежим дизайном фасадов и современным подходом к организации пространства. Но покупают квартиры в этом комплексе не только из-за цвета стен. Что же на самом деле видят покупатели в ЖК Куйбышева, 100?

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала и пригородов. В неё вошли 12 площадок, о планах развития которых стало известно в четвёртом квартале 2024 года. Из интересного – неожиданные стройплощадки на улицах Пушкина, Малышева и Мичурина, а также новый коттеджный город в Сысерском районе.

Отмена общедоступной льготной ипотеки и рост ставок по жилкредитам до 30-38% годовых обрушили спрос на новостройки. Девелоперы «отодвигают вправо» старты очередных новостроек. Но этот рынок весьма инерционен – не всем начатым проектам можно приказать «Стой! Раз-два». Поэтому в 2025 году в Екатеринбурге мы, вероятно, увидим ещё достаточно новых стартов. Возможно, рынок даже столкнётся с реальным затовариванием.

Рост стоимости материалов, зарплат строителей, подорожание проектного финансирования и другие реалии рынка явно и грубо указывают на то, что ждать снижения стоимости квадратного метра в новостройках не стоит. Следовательно, тому, кто готов покупать новое жильё, следует сделать это «чем раньше, тем лучше». Информация о бонусах от застройщиков поможет выбрать оптимальный вариант покупки.

 Некоммерческие строители попытались бесплатно получить землю под высотный дом в самой востребованной части Академического. Областные власти, в свою очередь, решили выставить этот участок на торги. Судебные разбирательства МУГИСО и ЖСК «Берег» длились год.

Рост ставки по ипотеке и падение спроса на рынке недвижимости логично привели к снижению активности девелоперов. В столице Урала так и не случились несколько стартов продаж новостроек, запланированных на начало осени. Но и в этих условиях Екатеринбург в октябре 2024 года стал всероссийским лидером по стартам новых жилых комплексов, оставив позади даже Москву.

В октябре 2024 года стало понятно, что высокая ключевая ставка – это надолго. Высока вероятность, что её ощутимое снижение начнётся не ранее чем через год, а массовую ипотеку под подъёмные 12-15% мы вряд ли увидим раньше 2026-2027 года. Эксперты в сфере недвижимости размышляют о том, что может приключиться за это время на рынке недвижимости, оставшемся почти без ипотечного кредитования. Продолжат ли строить девелоперы? Куда пойдут цены? И как далеко они способны зайти?

Неожиданным образом завершились общественные обсуждения проекта новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. Шестеро горожан предложили изменить статус нескольких кварталов в районе Бебеля-Готвальда, чтобы там можно было строить многоэтажное жильё. И хотя данный вопрос выходил за рамки обсуждений, мэрия ответила, что все шесть предложений «целесообразно учесть».

В сентябре 2024 года в столице Урала были начаты продажи квартир в девяти новостройках. Пять из них – это следующие очереди в уже известных жилых комплексах. А ещё четыре старта – это новые проекты, начатые с нуля. По нынешним временам – очень неплохие итоги месяца. Напомним, что ровно столько же стартов продаж (всего 9, из них 4 новые) в городе было в январе этого года.

В условиях ощутимо сжавшегося спроса на первичку, случившегося после отмены льготной ипотеки, застройщики включились в жёсткую борьбу за покупателей. В ход идут скидки, рассрочки, партнёрские кредитные программы, бонусные метры и кладовые. Один из девелоперов признался, что к каждому клиенту подбирает индивидуальную льготную программу, лишь бы не упустить покупателя.

«УГМК-Застройщик» готовит проект застройки части территории Уралмашзавода. Здесь же запускают свой проект «Гринвич» и челябинский «Голос». Но в Екатеринбурге ещё есть десяток-другой промплощадок, назначенных под жилую застройку. Они более-менее равномерно распределены по городу. Наиболее перспективно в этом плане выглядят Эльмаш, Завокзальный, Втузгородок, Вторчермет.