Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Екатеринбуржцы перестали воспринимать апартаменты как экзотику. Они стали просто ещё одним из видов жилья, представленных на рынке. Портал METRTV.RU изучил особенности апартаментов, о которых следует знать их потенциальным владельцам.

В декабре 2016 года Уральская палата недвижимости и минстрой области вступили в дискуссию о размерах остановленного строительства в Екатеринбурге. По данным УПН, в городе заморожена каждая десятая стройплощадка, что составляет 246 тыс. кв. м жилья. В свою очередь, минстрой считает, что полностью остановлено строительство только 80 тыс. кв. м жилья, на остальных же площадках только снижена активность работ.

Представители «ЛСР. Недвижимость - Урал» в ходе рождественского саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), подвели предварительные итоги и выявили основные тренды строительного рынка Екатеринбурга, наблюдаемые в уходящем году.

Многоквартирная новостройка в современном строительном мире – это не просто стены, пол и потолок. Для девелоперов, которые хотят работать позитивно даже не в очень лёгкие времена, уже мало просто построить дом и передать ключи дольщикам и покупателям. Сегодня ответственные застройщики думают далеко наперёд. Как купивший у него квартиру собственник будет эксплуатировать это жильё.

 Даже слаженные усилия законодателей, местных властей и надзорных органов не смогут привести к сколь либо заметному росту цен на жильё в новостройках Екатеринбурга. Такое мнение высказало большинство застройщиков, опрошенных порталом METRTV.RU. Хотя иная точка зрения также была озвучена…

Эксперты Росреестра разработали памятку, в которой перечислено всё, на что гражданину следует обратить внимание, прежде чем подписывать договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ. В ней также говорится о требованиях Закона о долёвке, вступающих в силу в 2017 году.

 В микрорайоне «Солнечный» солнце светит, даже когда вокруг тучи. Осенью застройщики в Солнечном выходят на завершающий этап работ. Начинается благоустройство дворов. Жёсткая конкуренция заставляет девелоперов больше внимания уделять позиционированию.

Евгений Гросс называет себя не слишком опытным покупателем недвижимости. И ему было особенно любопытно посмотреть новые квартиры. Четыре года назад они с супругой купили трёшку, но в доме старой постройки. И Евгений несколько жалеет об этом, глядя на современные возможности новостроек.

 Городской шум – это часть жизни в мегаполисе. К нему можно относиться по-разному. Но если речь идет о покупке квартиры, то вопрос о транспортной развязке – один из важных. Шум в этом случае неизбежен, но и с ним можно бороться. Например, если ТСЖ примет решение поставить шумозащитные экраны. Или застройщик посадит дом подальше от дороги, прикрыв его административными зданиями или парковками.

 В ходе приёмки новых квартир их будущие владельцы в первую очередь осматривают окна-двери-сантехнику. Хотя больше всего хлопот и финансовых затрат обычно приносят кривая штукатурка стен и стяжка пола. Если дольщик не заставит строителей всё исправить, то потом переплатит за чистовую отделку до 100 тысяч, а может и более.

 Безопасность  в новостройках может быть организована по-разному: если речь идёт о небольших жилых комплексах, то застройщик может ограничиться установкой забора и организацией службы консьержей. Иной подход сегодня применяют в проектах комплексной застройки.

 Эксперты в сфере недвижимости уверены, лето – лучшее время для покупки жилья  В этот период застройщики сдерживают цены, а с началом осени начинают повышать стоимость квадратного метра.

Комфорт современных жилых комплексов определяют детали. Большие и не очень, но обязательно  продуманные ещё на стадии проектирования новостройки.  Репутация жилых домов сегодня поддерживается удобными для людей решениями. К таким,  например, относится детский сад во дворе.

Постель заправлена, белье заменено, на полу ни пылинки, а из химчистки доставлен отглаженный костюм. В хорошем отеле работа клининговой службы незаметна. Но при этом обязательно видна. Такой сервис – стандарт для гостиниц категории 5 звезд. И он совершенно не свойственен в Екатеринбурге управляющим компаниям жилых домов. Даже уровня бизнес.

Первое, что видит потенциальный покупатель при осмотре квартиры в готовой новостройке, – это холл. Именно поэтому сегодня, в период обострения конкуренции, строители стали уделять отделке мест общего пользования особое внимание. Застройщики работают над тем, чтобы входная группа выглядела максимально эффектно. Чем девелоперы приготовились удивлять покупателей, и кто из них продвинулся в этом направлении дальше других?

Первое собственное жилье в Екатеринбурге может быть небольшим. Считается, что главное  – переехать, «зацепиться» за город. Особенно важно наличие личного пространства иногородним студентам, которые приезжают в столицу Урала за знаниями. Первичному рынку жилья Екатеринбурга сегодня есть, что предложить. В арсенале застройщиков есть готовые  новостройки и те, что будут сданы к началу занятий в ВУЗах. Что помимо квадратуры получит от застройщика студент?

Полгода назад семья Колодезных перебрались из панельной хрущёвки в новостройку по соседству. Уезжать из любимого района им не хотелось.

Квартира имеет полную отделку, обставлена мебелью, включая оборудованную кухню, кроме того, на окнах имеются портьеры, стены украшены картинами, а стеллажи – обычными для уютного дома безделушками. Кажется, что с минуты на минуту сюда заедет семья, разместит здесь свои вещи и начнёт жить.

В вопросе о сроках строительства многоквартирного жилого дома мнений быть не может. Правильно выстроенный технологический процесс определяет и время строительства. На него влияет несколько факторов – технология строительства, площадь застройки, технические условия по подключению дома к инженерным сетям и платёжеспособность застройщика. Но в большей степени скорость зависит от организации работы на строительной площадке.

Уральские девелоперы смотрят в будущее с разной степенью оптимизма. Кто-то их них морально готовится к «мертвому сезону» в плане продаж, а кто-то рассчитывает на приток покупателей после внедрения новых маркетинговых инструментов. Как чувствуют себя строительные компании в период экономического застоя, и к каким временам они готовятся?