Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Вид из окна квартиры в новостройке чаще всего не оказывает влияния на стоимость квадратного метра. В Екатеринбурге девелоперы продают по одной цене квартиры с видом и на парк, и на дорогу. Однако ситуация изменится, когда собственник квартиры решит продать такой объект на вторичном рынке. Квартира с видом будет котироваться выше остальных в доме, а значит, и стоить – дороже. Где искать новостройки с панорамой парка или пруда, и сколько стоят перспективные в плане роста стоимости объекты?

Продавцы жилья рассчитывают на активизацию спроса. Все ждут прихода нового типа покупателя – того, кто имеет сбережения в валюте. За год цены на квартиры в долларовом исчислении упали вдвое. Впрочем, аналитики считают, что надеждам продавцов не суждено сбыться. Запал и деньги у покупателей кончились еще в 2014 году. 

По профессии Мария – инженер садово-паркового строительства, а значит, без труда может предложить проект ландшафтного дизайна целого сквера.  Но сейчас под её наблюдением находится  ещё более масштабный проект – зелёный бульвар большого  микрорайона,  в плане которого значится больше 4 500 различных растений и цветов, видов – не меньше тысячи. 

Застройщики все-таки начали снижать цены. Пока коррекция проходит преимущественно в рамках акций и спецпредложений. По словам аналитиков,  более значимые изменения цен в сторону уменьшения не за горами. Тем временем, правительство РФ выразило недоверие застройщикам, пообещав упразднить долевое строительство как явление. А начать было решено с включения в процесс взаиморасчетов банки. По оценке девелоперов, эти инициативы неизбежно приведут к увеличению издержек, а, следовательно, и стоимости квартир. Стоит ли откладывать покупку на завтра, и чего можно дождаться – снижения или повышения цен?

Земельный участок, машино-место или кухонный гарнитур сегодня получают бесплатно покупатели квартир в новостройках. А еще – скидки вплоть до 1 миллиона рублей. В борьбе за покупателя почти каждый застройщик разработал широкий спектр бонусов. Какая из уральских строительных компаний сделала покупателям самое интересное предложение?

Это только на первый взгляд проекты комплексного освоения территории берут своё начало в чистом поле. Но строительство новых районов девелоперы всегда  рассматривают без отрыва от стратегии развития города. 

Этот спор, наверное, будет вечным – как говорить и писать правильно – Арамиля или Арамили? Что есть родовое начало – мужское «город» или женское – имя девушки, в честь которой назван населённый пункт. Но пригороды Екатеринбурга интересны не только своими историко-лингвистическими загадками. Пригород для тех, кто занят поиском жилья, привлекателен, в первую очередь, интересными ценами на квадратные метры.

Это девушка на корабле – плохая примета, а девушка на стройплощадке – украшение и предвестник удачной реализации проекта. Сегодня пригород Екатеринбурга отличается от мегаполиса не только в подходах к подбору кадров, но и к строительству доступного жилья.

 У городского шума есть несколько источников, но один из главных  – это транспорт. Проблемные с точки зрения уровня шума места есть в каждом районе города. И обычные  городские дороги ничем не отделены от жилой застройки. В какой-то степени снизить уровень шума может качественная проработка фасадов. Но редко когда застройщики корректируют выбранную ими строительную технологию если дом строится у большой дороги. Тем не менее, насколько бы хорошо не были проработаны фасадные решения, нельзя открыть окно, когда живешь рядом с магистралью.

Со стагнирующего рынка вторичного жилья уральские риэлторы решили переключиться на рынок новостроек. От профессионального сообщества прозвучало предложение начать более тесное сотрудничество с застройщиками. Уральские девелоперы в ответ назвали агентов по недвижимости «паразитами на честном теле застройщика». А озвученное предложение согласились рассмотреть только на условии  то, что  будет установлена финансовую ответственность для риэлторов за невыполнение плана продаж. 

Уральским девелоперам дали урок, как наращивать объем продаж квартир в новостройках на стагнирующем рынке. Было рекомендовано прибегнуть к «холодным» звонкам, подключить к продаже риэлторов и привести стройки в товарный вид. Строители все рекомендации выслушали с интересом. А потом заявили, что в период  экономических неурядиц они будут использовать другие стратегии.

Не всегда объем строительства – показатель популярности конкретного объекта. Портал metrtv.ru представляет рейтинг активности спроса на новое жилье. Сегодня можно отметить  любопытные тенденции.

За недорогим жильем – в пригород Екатеринбурга. На удалении 30 км от центра мегаполиса можно найти квартиру в новостройке за миллион рублей. Правда,  за низкую цену придется заплатить комфортом проживания, считают некоторые эксперты. На какие компромиссы придется пойти, уезжая из Екатеринбурга в город-спутник? Стоит ли эта экономия ежедневных временных затрат на дорогу и так ли ощутима нехватка инфраструктуры?

 На днях в новостной повестке появилось сообщение о намерении властей Екатеринбурга  развивать  дорожную сеть города в южном направлении, называемом «Горнощитский луч».Это значит, что из всех перспективных для жилищного строительства районов, особо отмечен именно южный. Объем жилья на юге города оправдывает затраты на инфраструктуру. На территории  «Горнощитского луча» должно быть построено более 5 миллионов квадратных метров жилья. Мировые тенденции пришли и на Урал. Запад давно идёт по пути комплексного освоения территорий.

 В густо застроенном прицентральном районе  Автовокзалаза за высотными готовыми или   ещё строящимися объектами виднеются проекты средней этажности. Застройщик,  в строительном портфеле которого уже имеются успешно реализованные невысотные жилые  проекты продолжает работать в том же направлении, можно сделать вывод, что спрос  на дома средней этажности был и всегда будет высоким. Небольшое количество  квартир на одной площадке, и в целом по дому жильцов тоже намного меньше, чем в  стандартной высотке.

Екатеринбург сегодня переживает период, когда в эксплуатацию вводится самое большое число новостроек за всю новейшую историю строительства. Значительную долю занимают комплексы эконом-класса с минимальным набором потребительских характеристик. Новостроек с опциями бизнес-класса немного, и они по-прежнему в большом спросе. 

Небывалое количество площадей в комплексах апартаментов – 75 000 квадратных метров – должно быть сдано в 2015 году. Параллельно с завершением уже начатых проектов девелоперы запускают новые. Только с начала года было анонсировано строительство, как минимум, пяти комплексов апартаментов. А между тем, эксперты ставят под сомнение доведение проектов «альтернативного жилья» до логического завершения в период кризиса. Правда, это предостережение распространяется далеко не на все стройки. 

В коридорах нежно пахнет паровыми котлетками и чистотой нового здания. На улице Педагогической уже второй месяц обсуждают большое педагогическое событие. Впервые за последние, пожалуй, 30 лет на Втузгородке был построен детский садик. Задумка проекта – современные строительные технологии в деле дошкольного воспитания.

В декабре 2014 года ипотека – один из основных драйверов развития рынка, – фактически, перестала существовать как инструмент. Сегодня покупатели первички могут рассчитывать только личные накопления или рассрочку от застройщика. Аналитики готовились наблюдать за тем, по какому из негативных сценариев будет развиваться ситуация на рынке новостроек. Однако в первый месяц года рынок показал результаты, которых не предвидел никто. 

На рынке строящегося жилья еще оттепель: цены не то чтобы тают, они изначально достаточно доступны, чтобы заплатить за квартиру собственными средствами или получить минимальный кредит. Но объекты расположены не в центре мегаполиса, а за его пределами, в первой линии пригорода. И этим объясняется природа формирования доступной цены. Треть от рыночной стоимости каждой квартиры в большом городе занимают затраты на подключение к центральным сетям.