Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Спрос на жильё бизнес-класса, несмотря ни на какие изменения в экономике,  остаётся стабильным.  И в условиях дефицита проектов высокого класса внимание к каждому объекту пристальное, ведь первая  и самая главная отличительная особенность жилья бизнес-класса – строится оно в центральных районах города. И никаких исключений в этом условии быть не может. А земли для строительства в центре города уже нет.

Это не так давно было острой проблемой для детских садов – нехватка мест. Дети выросли. И теперь ровная такая же битва за места возникает уже в школах.  Именно поэтому сегодня строительство каждого нового учебного заведения в Екатеринбурге происходит под контролем властей города. Так, в районе Академический, заканчивается возведение уже третьей по счёту школы, которая начнёт свою работу уже 1 сентября этого года. 

Экономически нестабильные времена вынуждают девелоперов конкурировать. Инструментами становятся не только цена, но качество и бонусы. Так, все большее количество квартир в новостройках предлагаются к продаже с готовым ремонтом и сантехникой. А недавно стало известно, что несколько сданных новостроек экономкласса в Екатеринбурге меблируют. Кто из застройщиков ориентирован на покупателя больше других? И что представляет собой самая недорогая квартира, в которую уже сегодня можно заселиться?

Игроки сокращают планы по объемам ввода жилья. С одной стороны, это означает, что рынок избавится от перенасыщенности предложения, с другой, что вариантов покупки жилья на самых выгодных условиях – то есть на начальной стадии строительства, будет не так много. При том, что именно такой  способ приобретения жилья, как самый экономичный,  хотели бы выбрать  многие покупатели. Ведь минимальны в этом случае не только цена, но и риски покупки, так как покупателя страхует государство.

Это только на улице морозно и дышится зимним холодным воздухом, а на стройке жарко – работа кипит. В районе комплексной малоэтажной застройки Мичуринский полным ходом идёт возведение нового учебного заведения. Посмотреть на динамику строительства и что немаловажно на качество будущего объекта на стройплощадку приехали губернатор области вместе с министром строительства. Возведение нового для Екатеринбурга учебного заведения идёт под контролем местных властей.

В непростых экономических условиях как никогда актуально жилье по доступным ценам.  Квартиры люди покупать не перестанут, но то, что  поиск будет нацелен на более привлекательные варианты – несомненно.  Именно поэтому сегодня крупные застройщики Екатеринбурга свои новые программы и предложения ориентируют на покупателей, для которых дорога каждая копейка.

В этот год строители окуналась, как в омут, с головой. Панические настроения начала 2015 года уже к марту сменились  здоровым скепсисом. Принятое правительством России решение о субсидировании ставки по ипотеке на покупку жилья в новостройках оживило рынок.  И как показал в целом год,  насколько спокойно и уверено чувствует себя застройщик на рынке, зависит ещё в первую очередь от того, в каком сегменте он работает. 

Популярность одних новостроек в Екатеринбурге в ноябре взлетала, а других – падала. В рейтинге самых востребованных строящихся жилых домов произошло сразу несколько ключевых низменней. У ТОПа-20 самых популярных новостроек Екатеринбурга сменился лидер. Как изменились предпочтения потенциальных покупателей квартир за последний месяц? И почему прежние новостройки-фавориты сдали позиции?

Одна проблема для всех. Российские девелоперы  не могут привлечь на строительство жилья деньги дольщиков. Считается, что временно. 1 октября 2015 года Центробанк резко сократил число компаний, где девелоперы могут застраховать свою гражданскую ответственность. Большинство строителей еще не прошло аккредитацию у страховщиков  из нового списка. Но некоторые проблему решили. Однако есть нюанс: страховой полис стал в 5 раз дороже.

Какая разница между этим двумя квартирами? Строитель  скажет, что никакой. Площадь одинаковая, расположение комнат тоже. А вот для покупателя жилья квартира с отделкой «под чистовую» и шоу-рум – это два разных  помещения, ведь как говорится – лучше один раз увидеть, чем… много раз представлять себе, как будет выглядеть  будущее жилье. 

Топ территорий под комплексную застройку жильем в Екатеринбурге городские власти  определили несколько лет назад. И пополнять этот список новыми проектами  в ближайшие годы они не собираются. Говорят, в этом нет потребности. У мегаполиса в  резерве имеется ряд крупных территорий для комплексной застройки, которые были заложены в генплан, но их освоение когда-то было отложено на неопределенный срок. Сегодня начинаются работы и в некоторых  районах из списка перспективных. На какие проекты администрация города сделала ставку?

Об улучшении жилищных условий в семье  Поляковых задумались ещё несколько лет назад. А новоселье справили только сейчас. Долгое время супруги не могли найти компромиссное решение – Артём непременно хотел квартиру в новом доме, а Ксения не хотела уезжать из любимого района. В итоге, через несколько лет поисков был найден вариант, который устроил обоих супругов.

Рассрочка от застройщика – этот инструмент покупки жилья был и остаётся самым популярным среди покупателей жилья в новостройках. Однако когда кризис скорректировал почти все рынки, рынок недвижимости не мог не отреагировать на изменения.  Рассрочка по-прежнему интересна покупателям, однако застройщики сегодня хорошо понимают, что условия для использования  этого инструмента нужно делать более комфортными. Во-первых, увеличивать время рассрочки. Во-вторых, если на руках вместо денег у покупателя квартира на вторичном рынке, не торопить его с продажей этой недвижимости. 

Проект «Большой Екатеринбург» не просто ожил, вполне можно говорить о том, что он вошёл в свою активную фазу. Представители власти говорят  уже о конкретных проектах, которые будут реализованы в рамках этого объединения. Екатеринбургская агломерация – это объединение столицы Урала и городов спутников так называемого первого пояса – Арамили, Березовского, Среднеуральска и Верхней Пышмы.

Когда Надежда с мужем задумались о переезде, споров в семье не возникло. Супруги сразу решили купить большую трехкомнатную квартиру. Вариант постепенного расширения метража сначала с однокомнатной на двухкомнатную, а спустя несколько лет на трёшку их не устраивал.

Екатеринбургу больше не нужен миллион квадратных метров жилья в год. Ситуация на рынке новостроек характеризуется сегодня как «кризис перепроизводства».  В 2015 году девелоперы по инерции введут большой объем жилья, который рынок уже  не поглотит. Недораспроданные квадратные метры будут «давить» на отрасль, вынуждая застройщиков еще сильнее конкурировать и снижать цены. И  вот  прозвучало предложение –  «уронить» объем ввода жилья под девизом «меньше строим, дороже продаем».

Скульптура молодой, крепкой и счастливой семьи – это подарок первым новосёлам «Солнечного», которые получили  ключи от своих квартир в середине сентября и теперь уже символ нового микрорайона, история которого только начинается. 

Сколько высотных зданий, а важнее – какого формата, должно строиться в Екатеринбурге? В том числе и этот вопрос  уже второй год обсуждают  участники форума высотного строительства, который  проходит в столице Урала. Высотка может улучшить имидж города, главное найти для неё на пространстве мегаполиса правильное место.

Екатеринбург по праву лидирует в списке отлично скомпонованных российских городов – это самый компактный город-миллионник и самый высокий. Но есть у мегаполиса и с каждым годом становится всё более актуальным строительный потенциал  в виде городов-спутников. Развитие в них жилищного строительства позволяет Екатеринбургу в будущем расти не вверх, а вширь.