Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций о жилых районах Екатеринбурга. Третья статья посвящена микрорайону Уктус. Важная особенность этой территории – наличие горных и речных ландшафтов. Понятно, что с экологией и местами для отдыха в районе дела обстоят неплохо.

Микрорайон ЖБИ расположен недалеко от центра, но при этом достаточно изолирован от остального города. На локальном рынке недвижимости действуют свои, отличающиеся от общегородских, правила и законы. Кто этого не учёл – тот проиграл.

 Что видно из окон домов, которые будут построены в 2019 году? ЖК «WOODS», ЖК «Базилик», ЖК «Ботанический сад», ЖК «Солнечный».

Лучшие виды центра города от самых высоких жилых новостроек Екатеринбурга. «Башня Исеть», ЖК «Эверест», «Макаровский квартал», ЖК «Мельница», ЖК «Вернисаж».

Третья очередь жилого комплекса «Базилик» будет сдана в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. Одна из опций, которые определяют класс новостройки, это входные сейф-двери. В ЖК «Базилик» будут установлены сейф-двери Гардиан.

Активизация точечной застройки, уменьшение асcортимента квартир в новостройках, рост цен и ухудшение качества строительства – это далеко не полный перечень последствий, которые могут принести на рынок законодательные новации, касающиеся долёвки. METRTV.ru изучал наиболее неоднозначные нормы, вступающие в силу 1 июля 2018 года.

Вряд ли Екатеринбург станет городом-музеем. Но власти и застройщики намерены сохранить архитектурные жемчужины, доставшиеся городу. Контекст такой – история должна найти свое место в современной жизни.

Конкуренция вынуждает застройщиков искать новые решения, позволяющие повысить привлекательность новостроек. Удачным шагом стало выведение на рынок квартир, имеющих не только чистовую отделку, но и частично меблированных. В договоре купли-продажи, подписанном покупателем, в качестве объекта недвижимости фигурирует квартира с обстановкой.

Спрос на вид из окна в Екатеринбурге начал формироваться около пяти лет назад. Это привело к появлению на рынке отдельного сегмента – «видовых квартир». Впрочем, сегодня так могут называть просто квартиры на высоких этажах, без учёта того, насколько красивый ландшафт доступен для обозрения из их окон. Особенно сложно определиться с выбором, если дом только строится и ещё непонятно, какие виды приготовил город для обитателей данной новостройки.

Столица Урала – один из самых монолитных городов в России. У нас доля многоквартирного строительства с применением литого бетона на четверть выше, чем в целом по стране. Даже Группа «ПИК», известная своими панельными технологиями, намерена строить в Екатеринбурге дома из монолита… Портал METRTV.ru разбирался в особенностях технологий, наиболее активно используемых застройщиками Среднего Урала.

Впервые с 2013 года екатеринбургские строители не смогли ввести миллион квадратных метров жилья за год. В 2017 году в столице Урала введено в эксплуатацию 963 тыс. кв. м, что на 5% ниже показателей предыдущего года. Усугубляет ситуацию то, что переходящий строительный задел уменьшился ещё более ощутимо. Объём жилья, находящегося в стадии строительства за год просел на 10%.

«Группа ЛСР» сформулировала 7 трендов рынка первичной жилой недвижимости Екатеринбурга, замеченных в уходящем 2017 году. В частности сегодня явно виден рост популярности квартир евроформата, паркингов и помещений формата стрит-ритейл.

Взрывообразный рост объёмов строительства в 2018-2020 годах будет происходить на фоне массового ухода с рынка подрядных компаний, подорожания материалов и невозможности повышения цен на новостройки. Это приведёт к банкротству застройщиков, к новым обманутым дольщикам и падению качества строительства. Когда число игроков на рынке достигнет минимума, произойдёт очередной скачок цен на квартиры в новостройках. Таков возможный сценарий развития рынка жилой недвижимости Екатеринбурга в течение ближайших 3-5 лет.

Новый год лучше встречать в свежепостроенной квартире. Говорят – это хорошая примета. Однако, покупка нового жилья в отдельных комплексах не нуждается ни в каких привязках к событиям или датам. Его приобретают просто потому, что это предложение появилось на рынке здесь и сейчас и хорошо в нём все – и местоположение, и цена, и концепция.

Есть такой психологический тест. Нужно представить себя через 10 лет. В преддверии подведения итогов года на традиционном Рожественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов именно это предложили сделать спикерам – сформировать прогноз относительно рынка недвижимости не на год, как обычно, а на 3–15 лет.

Тот самый долгожданный момент наступил: из отдела продаж сообщили, что застройщик готов передать дольщику квартиру. Теперь самое главное, чтобы эмоции не взяли верх над здравым смыслом.

Снижение ипотечных ставок привлекает всё новых клиентов. Банки стали охотнее одобрять заявки, требования к заёмщикам смягчаются. Но, как и прежде, сегодня более выгодно купить квартиру в ипотеку именно в новостройке.

Если посмотреть на Екатеринбург сверху, то станет ясно, что наш мегаполис по своей структуре по-прежнему рыхлый. Несмотря на свою компактность, город до сих пор неравномерно застроен и много мест, где застройку можно сделать более плотной и равномерной.

Для потребителя неважно, что двигает строительный прогресс – экономика или погоня за конкурентным преимуществом. Главное – цена жилья и стоимость его обслуживания. Девелоперы же пробуют новые технологии, которые позволяют без ущерба для качества оптимизировать  стоимость метра.

Когда бюджет на покупку квартиры ограничен, то до недавнего времени единственный вариант был – купить квартиру в городе спутнике. Сегодня у него появилась альтернатива – жильё в новостройках в отдалённых районах Екатеринбурга.