Высокая конкуренция вынуждает екатеринбургских застройщиков искать новые решения, позволяющие повысить привлекательность их новостроек. Достаточно удачным шагом стало выведение на рынок квартир, имеющих не только чистовую отделку, но и частично меблированных, и даже укомплектованных бытовой техникой. При этом с покупателем заключается единый договор купли-продажи, в котором в качестве объекта недвижимости фигурирует квартира с обстановкой.
Квартиры с мебелью представляют наибольший интерес для того, кто покупает жильё в ипотеку. Ведь тогда не только квартира, но и обстановка приобретается в кредит по ипотечной ставке, которая обычно вдвое ниже, чем по потребительскому кредиту. Плюс снимается риск того, что человеку, только что взявшему ипотеку откажут во втором займе (на мебель). Не стоит также забывать и об экономии времени. Изготовление и монтаж кухни под заказ обычно занимает не меньше месяца, в течение которого семья, въехавшая в новую квартиру, вынуждена жить «без удобств». Когда же приобретается меблированная квартира, то люди сразу получают полностью пригодное для жизни помещение.
Первым екатеринбургским застройщиком, который поставил меблированные квартиры на поток, стал «Атомстройкомплекс». Такие объекты он начал продавать в 2016 году. Кроме того, квартиры с мебелью на рынок периодически выводят компании ЮИТ и «Синара-Девелопмент». Последняя, в частности совместно со Сбербанком недавно реализовала программу мебельных сертификатов. По её условиям, покупатель, приобретающий квартиру с помощью ипотеки от Сбербанка, получал сертификат на мебель, технику и предметы интерьера на сумму до 15% от стоимости объекта. Цена квартиры (и размер кредита) при этом увеличивалась на стоимость сертификата, зато фактически человек получал кредит на обстановку по ипотечной ставке порядка 9,4%...
Возможно на рынке «меблирашек» скоро появятся новые игроки. Представители нескольких компаний-застройщиков признались, что работают в этом направлении.
И всё же следует понимать, что достаточно массово меблированные квартиры присутствуют только в двух сегментах первичного рынка. Это либо апартаменты, приобретаемые для сдачи в аренду, либо квартиры среднего ценового сегмента (комфорт-класс либо хороший эконом класс).
Мария Бабушкина
руководитель направления меблировки компании «Атомстройкомплекс»
В домах высокого класса потребности в меблировке нет, как и в чистовой отделке – состоятельные жильцы предпочитают выполнять дизайн проект под себя.
Точно также нет потребности в квартирах с обстановкой в сегменте бюджетного жилья. Его покупатели обычно вселяются в новостройку с уже имеющейся у них мебелью.
Актуальные предложения квартир и апартаментов с мебелью
Большая часть предложений о покупке меблированных квартир сегодня исходит от «Атомстройкомплекса». В настоящее время застройщик придерживается следующей тактики – если дом планируется сдавать с обстановкой, то в нём меблируются все квартиры. Купить квартиру без мебели, но со скидкой, невозможно, правда, по просьбе новосёла мебель (техника) может быть оставлена в заводской упаковке. В стандартное оснащение квартиры входит: шкаф-купе в прихожей, кухонный гарнитур с мойкой, смесителем и тремя единицами бытовой техники: духовым шкафом, вытяжкой, варочной поверхностью. Покупатель может выбрать из нескольких вариантов отделки кухонного фасада.
Жилой комплекс «WOODS. Дома в парке» возводится в микрорайоне УНЦ. В составе ЖК четыре 27-этажных высотки, строящиеся рядом с сосновой рощей. Параллельно со строительством ЖК ведутся работы по благоустройству рощи/парка. Первый дом комплекса уже введён в эксплуатацию. Квартиры в нём сданы с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Некоторое количество квартир ещё есть в продаже. С мебелью также будет сдаваться (в III квартале 2019 года) третья очередь ЖК. Вторая очередь комплекса сдаётся в IV квартале 2018 года просто с чистовой отделкой. Планы по строительству четвёртой очереди (четвёртого дома) жилого комплекса застройщик пока не озвучил.
Табл. 1. WOODS. Дома в парке, I очередь (дом сдан)
| Квартира |
Этаж |
Площадь, кв. м |
Мебель и техника |
Стоимость квартиры с обстановкой млн руб. |
| 3-комнатная |
11, 23 |
88,3-89,06 |
Кухонный гарнитур «Любимая кухня» со встроенной бытовой техникой Hansa (варочная панель, духовой шкаф) и «Элекор» (вытяжка) и смесителем, шкаф-купе «Любимая кухня» в прихожей. |
5,0-5,05 |
Табл. 2. WOODS. Дома в парке, III очередь (сдаётся в III квартале 2019 г.)
| Квартира |
Этаж |
Площадь, кв. м |
Мебель и техника |
Стоимость квартиры с обстановкой млн руб. |
| студия |
14, 16, 17, 18, 19, 23, 25, 26, |
36,82-36,97 |
Кухонный гарнитур со встроенной техникой Hansa (варочная панель, духовой шкаф) и «Элекор» (вытяжка) и смесителем, шкаф-купе в прихожей. Подрядчики по мебели не определены. |
1,9-2,05 |
| 1-комн |
8-21, 23, 25,26 |
40,33-46,81 |
То же |
2,35-2,7 |
| 2-комн. |
1-3, 8-21, 23, 25, 26 |
62,37-71,42 |
То же |
3,0-3,9 |
| 3-комн. |
8-26 |
83,84-104,08 |
То же |
4,2-5,1 |
Жилой квартал «Просторы» формируется на правом берегу Исети в районе Уктуса. Здесь введены в эксплуатацию три дома по 5, 18 и 27 этажей. В ближайшее время начнётся строительство новой очереди ЖК. Сегодя в продаже есть меблированные квартиры в 27-этажном доме первой очереди. Ожидается, что в итоге число жителей квартала достигнет 4,5 тыс. человек. Рядом с первой очередью ЖК «Просторы» уже построен детский сад, скоро появятся три школы, магазины, кафе, новая улица, также застройщик намерен построить пешеходный мост через Исеть который свяжет «Просторы» с ул. Щербакова, с остановками общественного транспорта, аквапарком, торгово-развлекательным центром.
Табл. 3. ЖК «Просторы», 27-этажный дом I очереди (дом сдан)
| Квартира |
Этаж |
Площадь, кв. м |
Мебель и техника |
Стоимость квартиры с обстановкой млн руб. |
| 3-комн. |
10, 12, 15, 21, 22, 23 |
87,53 |
Кухонный гарнитур «Командор» со встроенной бытовой техникой Hansa (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка) и смесителем, шкаф-купе «Командор» в прихожей, тумба под раковину в ванной комнате «Командор» |
5,9-6,15 |
Комплекс апартаментов «Огни Екатеринбурга» расположен в центре города, на ул. Белинского. В комплексе расположено 348 апартаментов для жизни, в том числе 5 пентхаусов. Собственная инфраструктура включает в себя: лобби-кафе, детский клуб, продуктовый магазин, офисы, рестораны, автомоечный комплекс, подземный паркинг на 185 мест и пр. Жильцам предоставляется гостиничный сервис (клининг, прачечная, room-service), а также расширенный спектр услуг управляющей компании, в задачи которой входит, в том числе, сдача апартаментов в аренду по желанию собственника. Помимо указанных в таблице, в комплексе есть жилые секции свободной планировки площадью до 167 кв. м.
Табл. 4. Комплекс апартаментов «Огни Екатеринбурга» (дом сдан)
| Квартира |
Этаж |
Площадь, кв. м |
Мебель и техника |
Стоимость квартиры с обстановкой млн руб. |
| Евродвушка |
4-11, 13, 14, 16, 18, 20, 21 |
67,3-87,8 |
Кухонный гарнитур и техника Hotpoint-Ariston (варочная панель, духовка, вытяжка, микроволновая печь, холодильник, посудомоечная машина), стиральная машина, диван, кровать, обеденный стол и стулья, встроенные шкафы-купе и наполнение гардеробных комнат, система кондиционирования. |
4,91-7,34 |
| Евротрёшка |
3, 21 |
79,6-82,4 |
То же |
5,79-7,75 |
В составе нового квартала по ул. Бакинских Комиссаров будет 4 дома. Два уже введены в эксплуатацию. В настоящее время в продаже есть квартиры в III и IV домах «Ударника» (сдача, соответственно, в III квартале 2018 и в III квартале 2019 года). Жильё в обоих домах реализуется с частичной меблировкой.
Табл. 5. ЖК «Ударник», III очередь (сдаётся в III квартале 2018 г.)
| Квартира |
Этаж |
Площадь, кв. м |
Мебель и техника |
Стоимость квартиры с обстановкой млн руб. |
| Студия |
25 |
28,34 |
Кухонный гарнитур «Астра-М» со встроенной бытовой техникой Hansa (варочная панель, духовой шкаф) и «Элекор» (вытяжка), смесителем, шкаф-купе «Астра-М» в прихожей. |
2,4 |
| 1-комн. |
23, 24, 25, 26 |
41,61-42,08 |
То же |
3,3-3,45 |
Табл. 6. ЖК «Ударник», IV очередь (сдаётся в III квартале 2019 г.)
| Квартира |
Этаж |
Площадь, кв. м |
Мебель и техника |
Стоимость квартиры с обстановкой млн руб. |
| 1-комн |
1, 9, 13, 11, 14, 16, 18 |
42,62 – 42,74 |
Кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка) и смесителем, шкаф-купе в прихожей. Марки пока не определены. |
3,1-3,4 |
| 2-комн |
2-4,6-12, 14, 16, 18 |
61,47 – 64,32 |
То же |
3,9-4,25 |
| 3-комн |
1, 2, 6, 8-10, 12, 14, 16 |
82,26 – 85,1 |
То же |
5-5,5 |
Продажа обставленных шоу-румов и демо-квартир
Демонстрационные квартиры с мебелью и (иногда) с бытовой техникой, эпизодически поступают в продажу в течение последних 8-10 лет. Неоднократно подобные объекты выводили на рынок «ЮИТ Уралстрой», Группа ЛСР и другие застройщики. В частности, несколько шоу-румов было продано в жилых комплексах «Калиновский» и «Мичуринский». О планах по продаже аналогичных объектов сегодня сообщают «БРОЗЭКС-девелопмент» (ЖК «Уют Сити») и «Синара-Девелопмент» (ЖК «Перемена»). Из меблированных демо-квартир, находящихся сегодня в продаже, можно отметить несколько объектов в ЖК «Московский квартал» («ЕКБ-Строй-Инвест»).
Жилой комплекс «Московский квартал» расположен на площади почти в 3,5 гектара в границах улиц Московская и Волгоградская. Основу проекта составят 4 жилых высотки различной этажности – от 17 до 31 этажа. Уже завершено строительство первых трёх домов. Четвёртый планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2018 года. Квартиры сдаются в чистовой отделе. Кроме того, в настоящее время в первом доме ЖК «Московский квартал» реализуются две демо-квартиры с дизайнерской отделкой, полной обстановкой и интерьерным текстилем. Стоимость однокомнатной демо-квартиры 3,9 млн руб. Квартиры аналогичной планировки без мебели реализуются по цене 3,61-3,65 млн руб. То есть разница в цене 250-300 тыс. руб. Разница в стоимости обычной и демонстрационно трёшки ещё более существенна — 800 тыс. руб. (их стоимость соответственно 7,0 и 7,81 млн руб.). Впрочем, как замечает застройщик, если аналогичный ремонт и обстановку будет заказывать владелец квартиры, их стоимость будет выше.
Табл. 7. Демо-квартиры в «Московском квартале» (дом сдан)
| Квартира |
Этаж |
Площадь, кв. м |
Мебель и техника |
Стоимость квартиры с обстановкой млн руб. |
| 1-комн |
5 |
46,5 |
Дизайнерский ремонт, полная обстановка, включая мягкую мебель. Кухня и часть мебели от IKEA. Из бытовой техники — холодильник. |
3,9 |
| 3-комн |
5 |
93 |
То же |
7,81 |
Статьи по теме:
