Дело было в 2014 году, больше 10 лет назад. Мне не сиделось на месте. Я очень хотела организовать себе какой-то пассивный доход. Тогда студии мало строили, и их было сложно купить. Но можно было приобрести комнату.
Ольга Кучко, эксперт по недвижимости агентства «Макромир»
На комнату у меня был первоначальный взнос, 440 тысяч рублей. Это половина цены. На остальную сумму я взяла ипотечный кредит. Комната большая, 18 квадратных метров. Я, как специалист и инвестор, советую всегда обращать внимание на локацию объекта. Я выбирала не отдаленный район, а центр. Из всех предложений эта комната была самая дешевая, что уже было подозрительно.
Я сходила посмотреть. Зайти в этом дом мне было страшно. Это было двухэтажное здание. Первый этаж был заколочен, там никто не жил. Второй этаж был обитаемый, коридорного типа. Деревянная лестница, деревянные перекрытия. Зато у комнаты был хороший потенциал.
Проект-огонь
Площадь комнаты большая, 18 квадратных метров, внизу жилья нет – и я могла без проблем организовать кухню и санузел. Коммуникации элементарно было подвести. Я все по первому этажу провела, ни у кого из соседей претензий не было.
Я нашла бригаду, сделала из комнаты конфетку: у комнаты появился свой санузел, появилась кухня, появился ремонт, мебель. Цель моя была сдать в аренду, и чтобы аренда перекрывала ипотечный платеж. Ипотечный платеж тогда составлял 11 тысяч, а в аренду я выставила 16 тысяч плюс коммуналка. И с первого же просмотра нашла девушку, которой комната понравилась.
Конечно, в дом заходила она, как говорится, с закрытыми глазами. Хотя люди там жили нормальные, с семьями, с детьми. Просто дом был сам по себе страшный, старый, никому из властей и администрации до него дела не было. Соседи стояли в очереди на жилье, у многих комнаты были неприватизированными – они ждали каких-то действий от чиновников. А я-то свою комнату купила.
Итак, мой бизнес-проект состоялся – аренда идет, ипотека постепенно закрывается. Но через год девушка решила переехать, ее стали пугать мыши, которые заводятся в деревянных домах. Я ищу следующего арендатора.
Пожар
На просмотр пришел молодой человек, приглашенный артист одного из театров. Он переехал из другого города. До работы ему было бы недалеко. И мы с его агентом начали процесс подготовки документов.
И вдруг в один из прекрасных дней этот агент звонит и говорит: «Новости видела?» Я отвечаю: «Нет». А он: «Твой дом горит». Моя реакция удивила агента – я молчала и была как бы спокойна внешне. Но внутренне похолодела, будто застыла. Дом-то деревянный, а ипотеку никто не отменял.
А агент рассказывает дальше: «Мне позвонил мой клиент, он завтракает и смотрит новости по телевизору. А там показывают твой дом. Клиенту комната понравилась и он сокрушается, что ему надо где-то жить, а дом горит. Что делать?»
В тот момент была осень, спрос на комнаты был высоким, вариантов на рынке мало. И молодой человек говорит своему агенту, что если с комнатой все нормально, то он готов арендовать.
Я приезжаю посмотреть, что с комнатой. Моя комната не пострадала, но пожарники разбили окно. Им надо было убедиться, что людей в помещении нет.
Как мне повезло, что в момент пожара у меня не было арендаторов. Одна уже съехала, второй еще не заехал. Для собственника это, конечно, везение. С комнатой ничего серьезного не случилось, но жить в ней было нельзя. В доме отключили электричество и коммуникации. В новостях это все показывали, как соседи дежурили на улице, чтобы не было мародерства, как жгли костры, чтобы готовить.
Там очень печальная история. Конец лета, каникулы. Подросткам нечем было заняться, и они на чердаке подожгли матрас. Матрас загорелся, и от дыма один подросток погиб. И еще выгорел коридор.
У кого из соседей было социальное жилье – их расселили, предоставив жилье в других районах. А нам, собственникам, что делать? У меня ипотека, комната существует физически.
Я подвисла на какой-то момент. Районная администрация еще не признала дом аварийным жильем, случай не страховой и при этом я не могу недвижимостью распоряжаться.
Больше года я ходила в администрацию, мы с соседями писали заявления. Наш дом наконец-то признали аварийным. Но у нас в городе полно домов, которые признаны аварийными и ничего не происходит. Если квартира в соцнайме, то тебе когда-нибудь дадут другое жилье. А если собственник, то это твои проблемы.
Меня спас принцип хорошей локации и большой размер комнаты. Этим участком заинтересовалась администрация города. Через год мне позвонили и пригласили в комитет по вопросам выкупа аварийного жилья. Озвучили цену. Цена была выше рынка. Я даже не пошла в суд, меня устроила цена администрации. И чтобы город выкупил у меня комнату, я закрыла ипотеку. Также я демонтировала сантехнику и вместе с мебелью продала, поскольку все было свежее. Так частично закрыла затраты на ремонт.
Эта ситуация со сгоревшей инвестицией дала мне старт. У меня появились более серьезные деньги, и я инвестировала их уже в апартаменты. Но это уже другая история.
* * *
Ранее по теме:
