Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Экскурсия по винтажной квартире. Сколько сантиметров включает полный метр?  Как продавать недвижимость через инстаграм? Как на продажу недвижимости влияет нумерология? Что сказал о квартире полимерщик? Как образуются «мертвые души» в банковских агрегаторах? Алексей Шаклеин в «Квадратном блоге».

 Почему чиновники любят «Революцию»?  Несколько слов в защиту эксклюзивного договора. Зачем на просмотры ходят туристы? Личная классификация заблуждений продавцов от Алексея Шаклеина  и пара историй с неоднозначным концом.

 Рекорды первичного рынка жилья, динамика цен, упрощение спроса на квартиры в новостройках и жилые объекты, чувствующие себя лучше рынка. Итоги уходящего года подводит руководитель аналитического отдела РИЦ Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Если квартира не приватизирована, значит, она в соцнайме. Приватизация в России ведет отсчет с 1991 года. При этом сроки продлевали три раза. И снова назначен день окончания процедуры – 1 марта 2015 года. Что будет после этой даты, пока неизвестно. Возможно, приватизацию снова продлят. Или, например, она будет платной. И сегодня опытные риэлторы ставят вопростак: а действительно ли нужна приватизация конкретному человеку?

В практике специалиста по недвижимости Ольги Курашевой такое встречалось – покупатель заходит в квартиру и… Буквально все в ней нравится, и качество ремонта, и подобранная отделка, и расположение комнат. Но при этом риэлтор советует посмотреть другие варианты. И только потому, что в квартире выполнена перепланировка.

Чтобы купить что-нибудь нужное, надо продать что-нибудь ценное. Сделки с недвижимостью разделяют на те, в которых объект продают, и те, в которых объект покупают. И часто это две стороны одной медали. Т.е. по сути, одну квартиру меняют на другую. Так выделяют самый сложный вид сделки – обмен, для которого характерно образование  обменной цепочки.

К риэлтору традиционно обращаются по рекомендации. Но в последний год наметился новый тренд – приглашать риэлтора, работу которого можно видеть собственными глазами. Например, во время показа квартире. Покупатель, будучи под впечатлением от услышанного, предлагает специалисту заняться продажей его старой квартиры. Если риэлтор смог убедить в покупке его, значит, убедит и других. 

 Милый, чудесный, забавный, такой родной – не хватит слов, чтобы описать чувства родителей. Даже если это не первенец, а второй ребенок, третий, четвертый. В России законодательно установлено, что часть родительских хлопот оплачивается так называемым «материнским капиталом», перечислением по сертификату определенной суммы денег, которую часто используют для покупки квартиры. Детям, чьим родителям в 2007 был определен государственный сертификат, в текущем году исполняется 10 лет. Юристы и риэлторы предупреждают: до юридической и социальной катастрофы осталось 8 лет.

 Подобные истории из серии «как я снимал квартиру» можно найти на любом крупном сайте о недвижимости. Нужно было жилье, обратился в агентство, предложили низкую цену и список адресов. Пошел посмотреть объект, а дальше вариантов может быть несколько – хозяина не было дома, хозяин заявил, что никогда не собирался сдавать квартиру, в квартире живут другие квартиранты  и так далее.  Тот факт, что тебя обманули, понял и принял не сразу. Но когда осмыслил, попытался забрать деньги обратно. Итог всегда одинаковый – деньги никогда не удается вернуть, а на душе гадко. Так работают информационщики.

В начале сентября принято подводить некоторые итоги, и делать прогноз на вторую половину года. Риэлторы замерили параметры рынка недвижимости, и удивились. Последние три года в Екатеринбурге впервые не растет объем сделок. Не растет, но и не падает. И этот факт специалисты по недвижимости, чей опыт формировался, в том числе, и в кризис 2008-09 годов, отмечают как традиционное сезонное затишье.

Если нет взлета, нет и падения. Практически все 12 месяцев прошли под девизом: «Спокойствие, только спокойствие. На рынке рождается что-то новое».

Звонок в семье Татьяны Гирш сопровождает все важные этапы жизни. Она учитель математики. Старший сын Роман учится в школе. А был еще один звонок, который изменил буквально все. Это был звонок риэлтору.

Риэлтор Александр Шаклеин встречает гостя. Это заместитель директора завода по производству бетона и бетонных смесей.  Агентство недвижимости он посещает нечасто, но регулярно.

Она внимательно просматривает новые документы. Специалист по недвижимости Наталья Девкина непререкаемый авторитет, – говорят о ней в риэлтерской компании. Но та сделка была трудна даже для нее. Казалось бы, что может быть проще для профессионала – продать одну недвижимость, взамен купить другую. Но в этом деле каждая деталь выходила за рамки обычной сделки.

Работая на крупном производстве, Марина Малых не могла каждый раз выкраивать время, чтобы приехать то в банк, то к застройщику, то на регистрацию. Но это ее особенно не волновало. Муж школьной подруги – риэлтор. И кто должен вести ее сделку, у девушки сомнений не было.

В агентстве недвижимости раздался звонок. На встречу с риэлтором пришла миниатюрная брюнетка, Наталья Удачина. Возможно, на ситуацию повлияла магия фамилии, Удачина. Но в ту минуту мать троих детей даже не догадывалась, как круто может изменить ее жизнь один разговор с профессионалом.

Одно из значений слова «форум» - свободная дискуссия, неформальное общение. Именно эта форма деловых контактов будет основной для традиционного и уже 18-го Уральского строительного форума, который объединит несколько специализированных выставок.   

Только что проснувшегося Вовку его мама ведет на кухню. Квартира наполнена вкуснейшим запахом слоеного печенья. Готовит Злата с той же сосредоточенностью, с какой занимается проблемами теоретической физики. Выкладывая на стол тарелку с печеньем, кандидат наук называет тему свой диссертации.  

Открывая дверь в офис риэлторской компании Светлана уже не чувствует волнения, как тогда, в день знакомства с риэлтором. Мечту о собственном жилье супруги Черепановы лелеяли со дня рождения их первенца Дани. Служебное жилье, которое предоставили мужу на предприятии, было небольшим. Да еще и знакомые пригласили на новоселье в купленную трехкомнатную квартиру. В общем, Черепановы попросили рекомендовать им риэлтора.  

2012 год был очень неплохим для рынка недвижимости. Много строили, много продавали, и был неплохой выбор для покупки. Между тем, обещают риэлторы, новый год принесет сюрпризы. И первым это почувствует рынок вторичного жилья