Если нет взлета, нет и падения. Практически все 12 месяцев прошли под девизом: «Спокойствие, только спокойствие. На рынке рождается что-то новое».
Александр Герасимович, ведущий специалист по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«2013 год – это переломный год в плане того, что рынок продавца превратился в рынок покупателя».
Рынок вторичного жилья в 2013 значительно пополнился качественным предложением. Дали знать о себе миллионные стройки предыдущих лет. Теперь вторичку ждут крупные обмены.
Александр Герасимович, ведущий специалист по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Схемы обмена снова войдут в моду, в тренд».
Обмены останутся, продажи изменятся. И главным инструментом для продавцов должна стать правильная цена.
Елена Михайлова, ведущий специалист по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Правильная цена – это цена в рынке, это та цена, которая привлечет 60% потенциальных покупателей».
2013 запомнится как год госконтроля за использованием материнского капитала. И чем ближе время окончания программы, тем больше работы для риэлторов.
Светлана Новокшонова, эксперт по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой"
«Если есть дети в семье, надо задавать вопросы: был ли использован материнский капитал, или есть намерение его использовать?».
По статистике, чаще всего материнский капитал использовали для покупки квартир в новостройках. Вкус к новому у Екатеринбурга уже привит.
Константин Щелконогов, эксперт по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Люди готовы ждать год-полтора, и даже переплачивать какие-то суммы, лишь бы купить новое жилье. Но с новостройками тоже надо держать ухо востро – знать у кого покупать».
Доверяй, но проверяй – это про инвестиции в недвижимость. Не исключено, что новостройки снова, в некоторой степени, заменят собой банковский депозит.
Алексей Шаклеин, эксперт по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Мы такие проекты на 2014 год видим, хотя их стало еще меньше, чем в 2013, но заработать мы для своих клиентов сможем».
Топливом для рынка недвижимости в 2013 стала ипотека. Банки ставили рекорды по выдаче кредитов на строящееся жилье.
Наталья Головко, руководитель направления по ипотеке, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«На январь 2014 года все акции почти продлены. Как ситуация будет ситуация дальше развиваться, конечно, мало кто знает. Поэтому решения успеваем получать в этом году, чтобы но было действительно еще три-четыре месяца. И мы могли на этих условиях купить себе что-то».
С другой стороны, крупные банки начали внедрять электронные услуги. Риэлторы оценили. IT-сервис – это не только эффектно, но и эффективно.
Ирина Халикова, специалист по ипотеке, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Создали отдел профессиональных менеджеров по работе с партнерами. И эти партнеры вышли к агентам всего города, подключили услугу, по которой заявки можно подавать в электронном виде».
Между тем, среди ипотечных программ в будущем году, наверняка, останутся те, которые будут востребованы в особых случаях.
Екатерина Кузнецова, специалист по ипотеке, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Кто-то кредитует собственников бизнеса, кто-то – нет, кто-то принимает справку по форме банка, кто-то только справку 2-НДФЛ».
Кстати говоря, нетипичная ипотека часто требуется для покупки коммерческих площадей.
Елена Михайлова, ведущий специалист по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Если говорить о качественном офисном фонде, то мы имеем порядка 700-710 тысяч квадратных метров офисного фонда, это офисы класса «А», «В+», «В». Поскольку существуют вакантные площади, пока этого достаточно».
В отличии от жилой, коммерческая недвижимость не сделала в Екатеринбурге головокружительный скачок в объеме строительства. Пик развития рынка прогнозируется на 2015-16 годы, а 2013 лишь наметил тренды. И один из них – необходимость строить складские терминалы.
Наталья Девкина, эксперт по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Сегодня построены пробные терминалы вокруг Пышмы, около Кольцовского тракта, но их мало. Если это крупный логистический проект, он не должен обходиться без помощи властей. Законодательная и техническая помощь в плане коммуникаций должна присутствовать».
Земельные участки под логистику намечены. Почти все проекты будут вынесены за город. Так, постепенно осваивается предложение земельного рынка, как под коммерческую стройку, так и под жилую.
Александр Шаклеин, ведущий специалист по недвижимости ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Роста предложения не будет, достигло своего апогея, но спрос будет расти, людям стало интересно уезжать за город».
На загородном рынке безусловный лидер продаж – земля без подряда. Самое дешевое предложение и самое долгоокупаемое. И конечно, в 2013 ему нашлась альтернатива – готовый коттедж.
Наталия Строкина, специалист по недвижимости, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Сейчас, как показывает практика, готовые коттеджи для небольшой семьи более интересны».
Каждый из предыдущих секторов недвижимости неизбежно окажет влияние на еще один рынок – аренды.
Гурами Чантурия, специалист по недвижимости, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Многие люди не хотят ехать ни в хрущевки, ни в брежневки, большой спрос на новые квартиры. Причем, даже пустые. Я думаю, с момента появления новых объектов на рынке, они все будут сдаваться».
Влияние видится не только прямое, как от новостроек. Екатеринбург становится деловым центром, и самая дорогая сделка по аренде жилья тому подтверждение.
Мария Охотникова, специалист по недвижимости, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Мы подписали в этом году много договоров с международными компаниями, которые отправляют своих сотрудников. Например, подобрали квратиру топ-менеджеру в «Тихвине»».
2013 стал профессиональным стартом не только для бизнесменов, но и для риэлторов. В профессию пришли молодые сотрудники.
Елена Борисова, специалист по недвижимости, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Умение находить своего клиента, умение помогать в каких-то его вопросах, это, конечно, большой плюс, имея опыт за плечами предыдущей работы».
Первые шаги не обошлись без курьезов.
Антон Витовский, специалист по недвижимости, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Я выставил цену на миллион меньше. И мне пошли звонки. Где у вас такие квартиры?».
Но любая профессия, как у классика, и опыт, сын ошибок трудных, приходит со временем.
Екатерина Фомичева, специалист по недвижимости, ООО "Бюро недвижимости Зыряновой":
«Изначально большинство думает, я сама могу продать или купить, зачем мне кто-то нужен? Прошла когда я обучение, я убедилась, что есть много нюансов, различных способов продажи. И хотелось бы защитить свое будущее, свою недвижимость, свои деньги».
В новом 2014 году рынок недвижимости готовит сюрпризы. И, наверняка, многие загадают, чтобы они были не только неожиданными, но и приятными.
