Если квартира не приватизирована, значит, она в соцнайме. Приватизация в России ведет отсчет с 1991 года. При этом сроки продлевали три раза. И снова назначен день окончания процедуры – 1 марта 2015 года. Что будет после этой даты, пока неизвестно. Возможно, приватизацию снова продлят. Или, например, она будет платной. И сегодня опытные риэлторы ставят вопростак: а действительно ли нужна приватизация конкретному человеку?
Светлана Долбилова, руководитель дополнительного офиса, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Человек должен сам решить, готов ли он жить в соцнайме, либо он хочет иметь собственное жилье, за которое он будет нести ответственность и платить налоги».
Государство сегодня не препятствует приватизации. Наоборот, пытается поддерживать к этой процедуре интерес, и даже создавать некую интригу. Преградой к приватизации могут стать только сами проживающие.
Светлана Долбилова, руководитель дополнительного офиса, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Часто люди не могут договориться. Например, не хотят включать детей в собственность, не хотят делиться, считая, что квартиры дали им. Но ведь квартира приватизируется на тех лиц, которые в ней проживают».
А кто-то тянет с оформлением права собственности принципиально. Ведь приватизация накладывает бремя расходов. И прежде всего, налоговых.
Светлана Долбилова, руководитель дополнительного офиса, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Во многих последних квартирах, которые мы продавали и на которые заказывали кадастровые паспорта, кадастровая стоимость даже превышала рыночную стоимость».
В России налоговая база увеличивается постоянно. Сегодня налог на недвижимое имущество составляет 0,1% от кадастровой, а по сути, рыночной стоимости. Ранее тот же налог начислялся с инвентаризационной стоимости. А она была гораздо ниже. Также наниматели соцжилья не оплачивают капитальный ремонт, а некоторые группы жильцов еще и услуги ЖКХ. Или имеют по ним субсидии или льготы. Т.е. в социальном жилье живется явно дешевле. Однако используя опеку государства беззаботно проживать можно только при социализме. Рыночные условия диктуют другие цели – чем больше личной собственности, тем лучше. Даже если она дорожает.
Светлана Долбилова, руководитель дополнительного офиса, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Никто не хочет оставаться в соцнайме. Большинство людей склоняются, если им не препятствует кто-то, к приватизации. И это показал предыдущий срок приватизации, когда ее планировали закрыть в 2013 году. Тогда очень много людей стояло в очереди, бегало по агентствам, переплачивали деньги, чтобы это вопрос решить».
На 1 марта 2015 года назначено окончание еще одной процедуры – «дачной амнистии», закона об упрощенном порядке оформления прав на малоэтажную недвижимость.
Светлана Долбилова, руководитель дополнительного офиса, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Дачную амнистию как таковую не прекратят, просто введут санкции».
Прекращение действия «дачной амнистии» в сегодняшнем виде связано, прежде всего, с большим количеством многоквартирников, построенных на землях ИЖС.
Светлана Долбилова, руководитель дополнительного офиса, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Покупают это жилье, потому что на сегодняшний деньоднокомнатная квартира в данных постройках стоит в районе 980 тысяч рублей. Согласитесь, у нас в городе даже комнату за такие деньги очень сложно найти».
Но возможное введение санкций по «дачной амнистии» вскрывает еще одну болевую точку. Пенсионеры, в свое время напуганные пропагандой изъятия неприватизированных земельных участков, регистрировали буквально каждый сарайчик или беседку как жилые объекты. И, конечно, налог получили соответствующий. Так, сегодня по «дачной амнистии» нужно не только оформлять право собственности, но и снимать с учета некоторые объекты. И для этого нужна консультация и даже помощь.
Светлана Долбилова, руководитель дополнительного офиса, специалист по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Задача риэлтора собрать правильный пакет документов, сдать его на приватизационный комитет и потом зарегистрировать данное право в Росреестре».
Средняя стоимость услуги по оформлению прав собственности в рамках приватизации и «дачной амнистии» в Екатеринбурге начинается от 15 тысяч рублей. И чем сложнее случай, тем дороже. Например, это касается комнат, когда прежде чем пойти с документами в приватизационный комитет, нужно оформить договор соцнайма. Никто в России не застрахован от «неожиданных» законов. И если уж начинать сбор документов, то исходить лучше из интересов семьи.
