Риэлторы столицы Урала отмечают ощутимое снижение платёжеспособного спроса (и цены) на квартиры в домах советского периода, расположенных в третьем-четвёртом ценовых поясах. По наблюдениям брокера Уральского бюро недвижимости Михаил Зорбова, снизились и продолжают снижаться цены на квартиры в пятиэтажках, расположенных за ул. Донбасской, ул. Шефской, в районах Елизавет, Вторчермет, Сортировка.
Михаил отмечает, что до недавнего времени жильё в упомянутых локациях пользовалось спросом у приезжих из других городов области и из соседних регионов, но у таких покупателей, как правило, нет накоплений и ипотека им сейчас недоступна. По оценке эксперта, в обозримом будущем цены возрастной вторички на окраинах вернутся на уровень десятилетней давности. Однушку можно будет купить за 2,2-2,3 млн руб., а двухкомнатную квартиру – за 3 млн руб.
Аналогичными наблюдениями делится директор АН «Самолёт+ на Азина 31» Ольга Шабурова. «В своей компании мы наблюдаем положительную динамику продаж вторичного жилья в центре и приближенных ценовых поясах, что же касается таких районов, как Старая и Новая Сортировки, здесь мы наблюдаем снижение уровня спроса, это обусловлено низким процентом одобренных кредитов гражданам ближнего зарубежья, у которых пользуются популярностью данные микрорайоны. Здесь мы наблюдаем не только снижение уровня покупательской активности, но и снижение уровня ценообразования», – говорит Ольга Шабурова.
Директор АН «Роттердам» Юлия Маслаускене считает, что снижение цен на пятиэтажки – это естественно. На общем фоне роста цен, случившегося в последние годы, пожилые квартиры оказались переоценены. Сегодня цены на них возвращаются к объективным значениям. И снижение будет продолжаться.
О том, что потенциал падения цен на возрастную вторичку ещё себя не исчерпал, говорит и специалист по недвижимости ООО «Регион-Маркет» Анастасия Насонова. Она отмечает, что по хрущёвкам-брежневкам-пентагонам уже наблюдается снижение цены на 200-300 тыс. руб. И даже при такой цене ещё возможен торг с продавцом.
Причём торг именно в этом сегменте рынка сегодня принимает прямо таки небывалый размах. Например брокер АН «Ориентир Недвижимость» Ольга Гагарина приводит пример, когда в ходе торга квартиру, выставленную за 5,6 млн руб., удалось уронить до 5 миллионов (больше чем на 10%). Ольга отмечает, что никогда ещё продавцы возрастной вторички не были столь покладисты.
