В начале сентября принято подводить некоторые итоги, и делать прогноз на вторую половину года. Риэлторы замерили параметры рынка недвижимости, и удивились. Последние три года в Екатеринбурге впервые не растет объем сделок. Не растет, но и не падает. И этот факт специалисты по недвижимости, чей опыт формировался, в том числе, и в кризис 2008-09 годов, отмечают как традиционное сезонное затишье.
Дмитрий Щербаков, брокер по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Традиционно летом рынок вторичного жилья не такой активный, как весной и особенно осенью. Вызвано это тем, что люди занимаются садоводством, уезжают в отпуска и так далее».
Несмотря на новости о нестабильной внешнеполитической обстановке, на Урале люди живут в привычном для себя режиме. И в период стабилизации цен на рынке в целом самым выгодным способом покупки жилья на вторичном рынке риэлторы называют обмен.
Дмитрий Щербаков, брокер по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Его удобно делать, потому что продавая свое, ты знаешь сколько стоит встречный объект, и он по цене практически не изменяется».
Между тем, Екатеринбург уже привык к большим объемам строительства. Многие горожане предпочитают вторичному жилью новые, современные квартиры. Однако, проанализировав прогнозы застройщиков, риэлторы советуют, как можно более тщательно сегодня отнестись к выбору застройщика и новостройки.
Дмитрий Щербаков, брокер по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Понятно, что на стадии котлована – самое дешевое предложение. Но поскольку нам застройщики прогнозируют, что у них может до 30% строек встать, и сдача объектов может не пройти в сроки, рекомендую обращаться к проверенным застройщикам города, которые давно на рынке и в принципе не подводят».
Особенность рынка недвижимости образца 2014 года – в его очень тесной связи с банками. Ипотека – основной инструмент покупки жилья. Именно поэтому сводки об изменениях ипотечных ставок отслеживаются в особом режиме.
Дмитрий Щербаков, брокер по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Да, думаю, ставки будут подниматься, потому что очень большое количество банков использовали заемные средства зарубежных банков. Центробанк будет практически главным кредитором основных банков в нашей стране. Требования к заемщику и проценты вырастут. На данный момент пока еще действуют в основном старые ставки, и многие люди, уже рассмотрены банком в качестве потенциальных клиентов».
Однако стоит отметить, что если еще год назад ипотечный кредит можно было получить запросто и самостоятельно, то теперь процент отказов таким кандидатам увеличился. На особом положении остаются лишь клиенты риэлторских агентств, с которыми у банков действуют соглашения о преференциях. Вообще, роль риэлтора в период, когда ситуация может начать развиваться по любому сценарию, возрастает в разы. Правда, в этом случае стоит иметь в виду конкретно того специалиста, который имеет опыт принятия антикризисных мер.
Дмитрий Щербаков, брокер по недвижимости ЦН «Северная казна»:
«Неопределенность была уже у нас в предыдущем кризисе. Те, кто занимался недвижимостью тогда и остался и занимается сейчас, имеют опыт в таких ситуациях. Помощник – хорошее слово. Помощник с дополнительным багажом знаний – я бы так сказал. Тем более, в такое неспокойное время, сотрудничать я бы, конечно, рекомендовал с риэлторами».
