Отмена общедоступной льготной ипотеки и рост ставок по жилкредитам до 30-38% годовых обрушили спрос на новостройки. Девелоперы «отодвигают вправо» старты очередных новостроек. Но этот рынок весьма инерционен – не всем начатым проектам можно приказать «Стой! Раз-два». Поэтому в 2025 году в Екатеринбурге мы, вероятно, увидим ещё достаточно новых стартов. Возможно, рынок даже столкнётся с реальным затовариванием.
Понятно, что в сложившейся ситуации екатеринбургские застройщики не спешат делиться планами. Тем не менее, METRTV.ru смог собрать информацию о десятках новостроек, стартующих в наступившем году. Большая часть из них – это очередные дома/секции в уже известных жилых комплексах. Но есть и новые локации.
Посмотреть карту новостроек с построенными домами, строящимися и теми, о которых никто еще не знает можно здесь.
Застройщики в статье перечислены в алфавитном порядке.
Карта 1. Стройки екатеринбургских застройщиков, стартующие в 2025 году
(названия компании-застройщика и жилого комплекса видны при клике по объекту, цвета меток примерно соответствуют корпоративным цветам компаний)
В 2025 году специализированный застройщик АО СЗ «РСГ-Академическое» начнёт заселение кварталов «Первый Академ» и «Спутник-1» (на фото).
Нина Голубцова
директор по продажам и маркетингу АО СЗ «РСГ-Академическое» (ГК Кортрос)
В следующем году мы продолжим строительство квартала «Новая Олимпика», это наша финальная застройка с выходом в Преображенский парк. В квартале «Первый Академ», которые находится на въезде в Академический, начнут сдаваться и заселяться первые дома. Из объектов социальной инфраструктуры – продолжится проектирование школ и детских садов, планируется завершение строительства здания суда и администрации района.
В 2025 году девелопер «Астра» намерен развивать уже имеющиеся новостройки. В планах запуск четвёртой очереди парка комплекса «Шолохов», начало строительства новой секции третьей очереди и подземного паркинга на 198 машиномест в составе ЖК «На Тенистой». Помимо этого, готовится старт нового проекта – жилого дома «Футурист» (на фото) по адресу ул. Цвиллинга, 2 (западнее ЦПКиО, рядом с интерьерным центром Astroom). Это будет односекционная высотка. В плане (при виде сверху) она имеет овальную форму. Как замечает застройщик: «В доме спроектированы прямые планировки. А благодаря овальной форме здания, в ряде квартир будут радиусные спальни и гостиные».
Следует также отметить, что в декабре 2024 года положительное заключение стройэкспертизы получили проекты 4 очереди ЖК «Белый парус» и 2 очереди ЖК «Новый ВИЗ». Поэтому весьма вероятно, что они также стартуют в 2025 году.
В работе у компании сейчас находится несколько проектов на перспективу. В частности, ведётся подготовка жилых комплексов «ВИЗ-1» и «ВИЗ-2», которые встанут на бывшей территории рынка «Новомосковский», вдоль ул. Металлургов, рядом с Leroy Merlin (жилой район ВИЗ). Два жилых комплекса займут территорию 7,36 гектара. Ещё одна новостройка от «Атласа» может появиться в границах улиц Димитрова и Революции (за Казанской церковью, на въезде в микрорайон Химмаш). Размер площадки под застройку – 6434 кв. м.
Компания «Брусника» планомерно запускает новые очереди в уже реализуемых жилых комплексах. Вероятно, в начале 2025 года стартуют продажи блока 17.1 в жилом квартале «Шишимская горка» на Уктусе. Проект уже получил одобрение стройэкспертизы.
Что касается новых локаций, то в достаточно высокой степени готовности сегодня находится проект жилой застройки в границах улиц Маневровая – Билимбаевская – Расточная (район Сортировка). Ранее на территории этого квартала располагалось предприятие Минобороны «Пятый Центральный автомобильный ремонтный завод» (5 ЦАРЗ). На территории 15,56 га предполагается строительство 350 тыс. кв. м жилья на 11,7 тыс. жителей, 13 тыс. кв. м коммерческих помещений, паркинги на 3055 машиномест. Высотность жилой застройки – до 32 этажей. Также здесь появятся, два детских сада суммарно на 650 малышей.
Группа компаний «Виктория» готовит старт второй очереди жилого комплекса «Рижский», который возводится в границах переулка Рижского – улицы Титова – улицы Военной – улицы Агрономической. Первая очередь ЖК «Рижский» была введена в эксплуатацию в июне 2024 года. На соседних участках предполагается строительство ещё двух домов. Рядом с первым домом встанет вторая очередь (12,5 тыс. кв. м жилья и 133 машиноместа), а вдоль ул. Агрономической появится третья очередь (30,3 тыс. кв. м жилья и 153 машиноместа). Предусмотрено строительство детского сада на 100 малышей.
«Голос.Девелопмент»
Девелоперская компания «Голос.Девелопмент» из Челябинска только что получила разрешение на строительство жилого комплекса комфорт-класса «Голос Заря». Это будет первый объект данного застройщика на территории Екатеринбурга, а также первый жилой дом на территории Уралмашзавода. «Голос.Девелопмент» реализует проект совместно с екатеринбургским «Гринвич недвижимость». На участке 4,52 гектара появится двухсекционный корпус с подземной автостоянкой. Предусмотрены помещения для центра добрососедства, коворкинга, детского центра, террасы на 30 этаже. Квартиры с чистовой отделкой.
В 2025году «Гринвич недвижимость» завершит последнюю очередь в квартал-парке «Каменные палатки», будут сданы вторая и третья очереди ЖК «Теплые кварталы». Также будут сданы ряд партнерских проектов с «Астон-девелопмент»: дом 4 ЖК «Сезоны»; дом 1 в ЖК «Реформа»; первая очередь ЖК «Движение».
В 2025 году компания сосредотачивается на трех масштабных проектах. «Южная Ботаника» – проект реализуется в партнёрстве с семью застройщиками, в составе микрорайона будет семь жилых кварталов, входной сквер, прогулочный бульвар и водный объект, срок реализации – до 2030 года. Второй проект «Уктусская набережная» – микрорайон, протянувшийся вдоль Нижне-Исетского пруда, объединенный благоустроенной набережной протяженностью 2 км с парками, пирсами, пляжами, амфитеатром, лодочной станцией. Микрорайон объединит жилые комплексы, начиная от ЖК «Сказы Бажова» до «River Park». Третий проект «Аллея 7 кварталов» – микрорайон, объединенный пешеходной аллеей с зонами для отдыха, игр и спорта, будет состоять из семи жилых кварталов, проект реализуется совместно с шестью партнерами.
Кроме этого, Гринвич недвижимость в 2025 году продолжит реализацию других начатых проектов.
- четвертая и пятая очереди ЖК «Теплые кварталы» (совместно с Кургансельстрой и Паритет);
- Дома 4, 11 в ЖК «Южные кварталы» (совместно с «Брусникой»);
- Второй дом ЖК «Реформа» (совместно с «Астон-девелопмент»);
- Вторая очередь ЖК «Движение» (совместно с «Астон-девелопмент»);
- Первая очередь ЖК «Милый Дом» (совместно с Baza Девелопмент);
- Первая очередь ЖК «Да на Амундсена» (совместно со «Свобода мысли»);
- Дом 12 в ЖК «Московский квартал».
«Группа ЛСР» в 2025 году планирует вывести в продажу новые дома в составе жилых комплексов «Малахит» на ЖБИ, «Зеленый остров» на ВИЗе-Правобережном, «Азина, 16» в центре. Кроме того, в планах начало строительство финальной новостройки микрорайона «Мичуринский». Проект стартовал в 2012 году. За 12 лет там появились 56 среднеэтажных домов, наземный паркинг, образовательный центр, детский сад, парк.
Артем Минаев
коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Урал»
Также компания продолжит строить шесть масштабных проектов в разных частях Екатеринбурга. У нас хороший задел на 2025 год, большая часть новостроек со сдачей в следующем году уже имеет готовность более 50%. К примеру, завершается возведение коробки третьего дома «Зеленого острова» на ВИЗе-Правобережном и новостройки №50 в «Мичуринском» на Широкой речке. Также активными темпами идет строительство новых домов в «Малахите» на ЖБИ, «Азина,16» в центре, «Меридиане» в Академическом и «Хрустальных ключах» в Компрессорном.
Корпорация «Маяк»
Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков планирует начать строительство посёлка таунхаусов «На Ежевичной» в северной части района Широкая Речка (между улицами Загорской и Лиственной). Первую очередь таунхаусов (первый дом) планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года. В доме будет 8 двухэтажных квартир (секций). Жилая площадь одной квартиры 90 кв. м. Плюс у каждой секции свой индивидуальный участок – одна сотка. Квартиры будут сдаваться с черновой отделкой. Всего в посёлке будет шесть очередей по 6 или по 8 квартир в каждой. Суммарно – 42 квартиры.
«Практика»
Компания «Практика» предпринимателя Александра Невмержицкого планирует старт второго этапа строительства жилого квартала «На Шефской». Квартал возводится в центральной части района Эльмаш, в границах улиц Лобкова, Шефской, Войкова. Первый дом в составе квартала представляет собой 21-этажное здание на 240 квартир с подземным паркингом на 44 машиноместа и «стрит-ритейлом» на первом этаже. Ввод дома в эксплуатацию планируется во втором квартале 2025 года.
PRINZIP
Компания готовит старт жилого комплекса с рабочим названием «Новый Малевич» (на фото). Он будет построен на участке 0,48 гектара по адресу пер. Трамвайный, д. 4 (рядом с ЖК «Малевич»). Новостройка будет состоять из нескольких жилых секций высотностью от 9 до 18 этажей, соединённых блоком коммерческих помещений, предусмотрены наземный паркинг и открытые стоянки. Из уже реализуемых проектов компании PRINZIP можно назвать ЖК «Парковый квартал». В 2025 году там может стартовать новый этап застройки.
Компания «Ривьера-Инвест» получила положительные заключения стройэкспертизы на новые корпуса в ЖК «Белая Башня» и в ЖК «Новая Ботаника-2». Вероятно, в 2025 году стартуют продажи квартир в этих новостройках. Кроме того, компания готовит старт жилого комплекса в новой для себя локации. ЖК «Ривьера на Посадской» появится юго-восточнее дорожной развязки Гурзуфской – Серафимы Дерябиной, на месте автосалона «Автолайн» и автостоянки. ЖК будет состоять из семи секций (70 тыс. кв. м жилья) высотностью 20-25 этажей со встроенным детским садом, наземной (на 300 мест) и подземной (на 160 мест) автостоянками.
«Самолет»
Федеральный девелопер ГК «Самолет» планирует в 2025 году старты двух проектов в Екатеринбурге. Оба в рамках программы КРТ. В феврале застройщик предполагает начать строительство на площадке по улице Летчиков (1,7 га в Завокзальном районе), здесь планируется построить три дома переменной этажности (700 квартир или 31 тыс. кв. м жилья). Плюс детсад для 100 детей и помещения под коммерцию – 1,3 тыс. кв. м.
Второй проект – на ул. Вилонова в Пионерском посёлке (на фото). Здесь на территории 2,1 гектара «Самолет» планирует в течение четырёх лет построить три корпуса – 700 квартир (44 тыс. кв. м жилья) с чистовой отделкой, 2,3 тыс. кв. м коммерческих площадей, плюс подземная парковка на 356 машин. Предусмотрен детский сад на 100 мест.
Компания «Синара–Девелопмент» активно застраивает микрорайон «Новокольцовский». Недавно было получено положительное заключение стройэкспертизы на четвертую очередь строительства (ЖД5) квартала №2.3 «Новокольцовского». Вероятно, в 2025 году в «Новокольцовском» стартует не только упомянутая очередь, но и несколько других.
Во втором квартале 2025 компания планирует ввести в эксплуатацию жилой дом «Викулов», выдача ключей начнется во второй половине года. Кроме того, в четвёртом квартале 2025 года запланирована сдача «Б.26» (1 очередь: секция 1 и 2). Также в компании сообщили, что сейчас в высокой стадии готовности находится ряд проектов, старт продаж которых состоится в 2025 году.
«Стройтэк»
Вероятно, в 2025 году получит развитие проект ЖК «Янтарная долина». На площадке по ул. Леонида Валова (западнее Радиоколледжа) начнётся строительство четырехсекционного дома с помещениями под коммерцию на первом этаже. Общая площадь вводимого жилья – 18 тыс. кв. м. Этот дом «Стройтэк» будет застраивать в коллаборации с Радиоколеджем.
«Талан»
Федеральный застройщик «Талан» готовится запустить в Екатеринбурге два проекта. На территории 20-го квартала Академического (по ул. Академика Курчатова) «Талан» построит 14 жилых секций переменной этажности, до 31 этажа (на фото). Суммарно 52,4 тыс. кв. м жилья. Предусмотрен подземный паркинг на 196 машиномест и многоэтажная наземная парковка также на 196 мест. Вторая новостройка от «Талан» появится по адресу: ул. Щербакова 120, на месте закрытого стрелкового стенда. Там появится порядка 15 жилых домов высотностью до 29 этажей.
«УГМК-Застройщик»
В 2025 году компания планирует ввести в эксплуатацию последний дом ЖК «Макаровский», несколько секций второй очереди ЖК «Нагорный» и три дома жилого района «Изумрудный бор». Это, кстати три последние дома в составе первого квартала района. Всего первая очередь будет состоять из 13 многоквартирных домов на 3200 квартир. Сейчас «УГМК-Застройщик» проектирует первые два дома второй очереди «Изумрудного бора».
«Унистрой»
Вероятно, в 2025 году компания «Унистрой» из Казани начнёт реализацию своего третьего проекта на территории Екатеринбурга. Речь идёт о строительстве нового квартала на бывшей территории стадиона завода РТИ на Вторчермете (в границах улиц 8 Марта – пер. Рижский – Московская – Объездная дорога). Изначально предполагалось, что застраивать эту территорию будет Prinzip. Но местный застройщик передал казанскому партнёру возможность реализовать подготовленный им девелоперский проект. На месте стадиона завода РТИ планируется построить четыре дома – от 7 до 32 этажей, суммарно 150 тыс. кв. м жилья. Плюс два паркинга в общем на 1156 мест.
«Форум Групп»
У застройщика на старте жилой комплекс «Графит». Он появится на месте Уралмашевского рынка, в границах ул. Бакинских комиссаров – Победы –Ломоносова – Уральских рабочих. На территории 1,91 гектара планируется построить две 34-этажные высотки и трёхсекционный дом с двумя высотными компонентами (башнями) высотностью 27 и 34 этажа. Суммарно 55 тыс. кв. м жилья.
«Эталон»
В 2025 году Группа «Эталон» завершает проект «Форум Сити» и первую секцию в проекте «Доминанта». Также компания приступит к строительству новых корпусов известных проектов — это жилой район Солнечный и ЖК Rauta, расположенный на Сортировке. Всего в составе ЖК Rauta планируется ввести 8 домов, 90 тыс. кв. м. жилья, 900 машиномест и встроенный детсад на 165 мест.
* * *
Ещё несколько слов о планируемых в 2025 году вводах новостроек в эксплуатацию. В марте наступившего года будут выданы ключи жителям многоквартирного дома «16 квартал» жилого комплекса «Совушки. Во втором квартале 2025 года сдаётся первая очередь ЖК «Культура». В четвёртом квартале будут готовы третья очередь ЖК «Шишкин Арт» и четвёртая очередь ЖК «Центральный» от застройщика «Правобережный» (обе новостройки находятся в Верхней Пышме).
Что касается новых стартов, планируемых на 2025 год, то можно спрогнозировать относительно скорое открытие продаж второго дома в жилом комплексе «Лувр», который строится на левом берегу р. Исети в границах улиц Тверитина – Луначарского – Большакова – Белинского». Всего в составе жилого комплекса будет три дома высотностью от 22 до 25 этажей. Строительство «Лувра» ведёт специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд», аффилированый с компанией «Антей» и владельцем небоскреба «Высоцкий» Андреем Гавриловским.
Предполагаются также старты новых (очередных) домов в жилом комплексе «Утёс» (группа ПИК), в ЖК «Крылья» (Уралавтострой), в ЖК «Лес» (компания «Железно») и в ЖК «Астон Отрадный».
Расскажем также о новых проектах (постройках в новых локациях), которые с большой вероятностью могут запуститься в Екатеринбурге в 2025 году.
«Паритет Девелопмент» из Тюмени планирует построить ЖК «Бодровский» на месте Ботанического рынка на Вторчермете. Это будет двухсекционный дом переменной высотности – 15-19-25 этажей. В доме будет 411 квартир (18 731 кв. м жилья). Ввод новостройки в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2027 года.
Специализированный застройщик «Рентор» получил разрешение на строительство среднеэтажного жилого дома рядом с перекрёстком ул. Щербакова и ул. Самолётной в северной части жилого района Уктус. На участке площадью 0,29 гектара будет построен жилой дом (4,18 тыс. кв. м жилья) с подземным пристроенным паркингом. Компания «Рентор» принадлежит владельцу AVS Group Валерию Савельеву.
Компания «Тургаз» построит ЖК «Рассвет» в границах улиц Сыромолотова – 40-летия Комсомола – Рассветная (район ЖБИ). Новостройка станет своеобразным продолжением жилого комплекса «Рассветный» от группы ЛСР. Что обыграно в названии ЖК «Рассвет». Он будет состоять из двух корпусов высотностью 24 и 26 этажей с одноэтажным пристроем. Суммарно 19,7 тыс. нового жилья для 657 человек. Вместимость подземного паркинга – 99 машиномест, плюс запланирована наземная стоянка.
Курганский застройщик «VITAMIN Девелопмент» возведет жилой комплекс в «Кварталах на Титова» в Екатеринбурге на месте бывшего мясокомбината в границах улиц Смоленская – Титова – Монтерская. ЖК от VITAMIN будет состоять из двух 4х-секционных домов высотой от 7 до 27 этажей. По соседству свой ЖК «Сибирская Калина» поставит «Баланс Девелопмент» из Тюмени. В составе этого ЖК предполагается 9 жилых секций высотностью от 9 до 25 этажей. ЖК от «VITAMIN» и ЖК «Сибирская Калина» – это части проекта «Кварталы на Титова», в составе которого на Вторчермете возведут семь жилых кварталов класса «комфорт». Мастер-девелопером всего проекта выступает «Гринвич недвижимость».
