Число квартир в реализации на первичном рынке Екатеринбурга достигло исторического максимума. На фоне падения спроса застройщики снижают активность, но новые лоты всё ещё поступают на рынок в значимых объёмах. По объёму жилья в проектах, официально стартовавших в марте 2025 года, Екатеринбург занял пятое место по стране. Хотя фактически позиция столицы Урала может быть выше.
Изображение: ГК «Виктория»
По данным аналитического ресурса bnMAP.pro в марте 2025 года в Екатеринбурге в открытую продажу вышли два проекта, суммарно 39,2 тыс. кв. м жилья. По этому показателю город занял пятое место по стране, уступив Москве, Санкт-Петербургу, Казани и Ростову-на-Дону. Однако статистика bnMAP.pro не учитывает проекты по реновации, новые корпуса в существующих проектах и некоторые другие объекты фактически вышедшие на рынок.
По данным аналитического ресурса bnMAP.pro в марте 2025 года в Екатеринбурге в открытую продаж вышли два проекта, суммарно 39,2 тыс. кв. м жилья. По этому показателю город занял пятое место по стране, уступив Москве, Санкт-Петербургу, Казани и Ростову-на-Дону. Однако статистика bnMAP.pro не учитывает проекты по реновации, новые корпуса в существующих проектах и некоторые другие объекты фактически вышедшие на рынок.
Если подойти широко, то окажется, что в марте 2025 года в Екатеринбурге и пригородах официально (и/или фактически) начались продажи квартир в восьми новостройках. В том числе стартовали пять новых жилых комплексов. Кроме того, в наш обзор решено было включить один коттеджный посёлок. В нём произошёл знаковый старт продаж.
Новые проекты
ЖК «Комсомольский»
Тюменский застройщик «Паритет Девелопмент» реализует первый дом жилого комплекса «Комсомольский» в районе ЖБИ. На старте цена на студию (20 кв. м) от 3,6 млн руб., на однокомнатную квартиру (35 кв. м) от 5,4 млн, на двухкомнатную (50 кв. м) – от 6,9 млн и на трёхкомнатную (82 кв. м) – от 9 млн. Ввод первой очереди — в III кв. 2027 г. Квартиры с чистовой отделкой, по желанию – с меблировкой. В составе ЖК будет три дома комфорт-класса от 17 до 21 этажа. Суммарно 27,4 тыс. кв. м жилья. Помимо обычных есть двухуровневые квартиры с террасами, квартиры с антресольным этажом и потолками 5,5 м. ЖК «Комсомольский» — это уже третий проект «Паритет Девелопмент»в Екатеринбурге. Ранее «Паритет» запустил здесь ЖК «Тёплые Кварталы» (в партнёрстве с Гринвич.Недвижимость» и ЖК «Бодровский».
Дом «Мирлеон»
Компания «Виктория» ведёт строительство ЖК «Мирлеон» уже давно, но старт продаж дан только что. Новостройка находится в центральной части Вторчермета, по адресу: ул, Агрономическая, 55. Цены на старте – от 6,36 млн руб. Дом «Мирлеон» – 26-этажная односекционная высотка с офисными помещениями на первом этаже. Плюс паркинг на 65 машиномест. В новостройке 175 квартир (10 569 кв. м жилья). В том числе 100 – евродвушек, 50 – двухкомнатных квартир и 25 трёхкомнатных. Площадь квартир – от 41 до 101,9 кв. м. В цокольном этаже 29 кладовых. Ввод новостройки во II кв. 2026 г. Возможно дом будет готов уже в конце текущего года.
ЖК «Разум на Малышева»
Предварительное бронирование квартир в ЖК «Разум на Малышева» было объявлено ещё осенью 2024 года, но официальные продажи стартовали в марте 2025 года. ЖК находится на ул. Вишнёвой, за оборонным заводом «Вектор», рядом с площадкой разгрузки угля станции Шарташ. Это окраина Втузгородка. На старте ценник от 7,5 млн руб. В составе ЖК четыре 32-этажные башни (76 тыс. кв. м жилья). Ввод первого дома – в III кв. 2028 г. В первом доме нет студий. Только однушки, двушки и трёшки площадью от 35 до 76 кв. м. Девелопер новостройки – компания «Разум» – известен в Екатеринбурге как застройщик ЖК «Разум в Академическом», ЖК «Разум на Матвеева» и ЖК «Разум на Титова».
ЖК «Первый южный»
Открыты продажи квартир в первом доме ЖК «Первый южный», расположенном в границах улиц Хользунова, Советских Женщин, Военного Флота, Амундсена. Цены на старте – от 5,2 млн руб. В доме две секции (9 и 31 этаж) объединённые одноэтажной «коммерческой» вставкой. Суммарно 475 квартир (21 270 кв. м жилья). В том числе 145 студий, 182 однушки, 95 двушек, 45 трёшек и 8 четырёхкомнатных квартир. Плюс 178 кладовых и 229 машиномест в паркинге. Девелопер проекта «Проспект Первый Южный», входит в «Проспект Групп». «Первый Южный» – это третий квартал, который появится в рамках большого проекта «Аллея 7 кварталов».
ЖК «Grand Успенский»
Открыты продажи в ЖК «Grand Успенский» в Верхней Пышме. Новостройка располагается по адресу: проспект Успенский, 113д, рядом со зданием мэрии. Цены на старте – от 3,8 млн руб. ЖК «Grand Успенский» это многосекционный дом 16 этажей, в доме 444 квартиры (19 тыс. кв. м жилья). Ввод в эксплуатацию – в IV кв. 2027 г. Из особенностей проекта можно упомянуть крышную котельную, подземный паркинг и тёплые лоджии. Новый ЖК станет продолжением серии «Успенских», которые «Актив девелопмент» возводит в этой части города. Ранее были построены ЖК «Успенский», «Успенский премиум» и «Смарт Успенский».
Новые очереди в известных проектах
ЖК «Мичуринский». 49 дом
«Группа ЛСР» открыла продажи 49 дома ЖК «Мичуринский» на Широкой Речке. В доме 7 секций высотностью 5-8 этажей. Суммарно 463 квартиры (14 тыс. кв. м жилья). Цены на старте – от 2,9 млн руб. Отделка чистовая. Ввод в эксплуатацию – в IV кв. 2025 г. Дом располагается по ул. Суходольской. Эта новостройка станет заключительным домом микрорайона «Мичуринский», который «Группа ЛСР» возводит более 10 лет.
ЖК «Северное сияние». 9 очередь
«Атомстройкомплекс» открыл продажи квартир в 9 очереди ЖК «Северное сияние». Новостройка расположена в границах улиц Кировградская , Кузнецова, Уральских Рабочих, Красных Борцов на Уралмаше. Цены на старте – от 6,85 млн руб. Это будет односекционный дом 25 этажей на 202 квартиры (12,5 тыс. кв. м жилья) с подземным паркингом на 74 машино-места. Ввод в эксплуатацию – в IV кв. 2027 г.
ЖК Rauta. 6 корпус
Группа «Эталон» открыла продажи 6 корпуса ЖК Rauta. Новостройка находится жилом районе Старая Сортировка, в границах улиц Надеждинская – Таватуйская – Пехотинцев. Цены на старте – от 5,8 млн руб. В доме будет 7 секций высотностью от 9 до 25 этажей. Суммарно 1016 квартир (45 тыс. кв. м жилья) с подземным паркингом на 553 машино-места. Ввод в эксплуатацию – во II кв. 2028 г. Всего в составе ЖК Rauta предполагается строительство 9 жилых домов.
Ранее мы не включали коттеджные посёлки в обзоры стартов новостроек. Но сегодня особый случай. Компания Villa66 начала продажу участков в посёлке «Агат». Это тридцать первый и последний посёлок в группе «Заповедник». Больше стартов в «Заповеднике» не будет. В скором времени первичный рынок участков исчезнет. Останется только вторичка. В посёлке «Агат» 86 земельных участков площадью от 9 до 41 сотки. Стоимость земли на старте продаж – от 600 тыс. руб. за сотку. В компании Villa66 пояснили, что в перспективе планируют вывести в продажу ещё два посёлка в ИП-зоне, но это уже совсем другой ценовой сегмент. Новых продаж в классическом «Заповеднике» уже не будет.
Ранее по теме:
