В уходящем 2018 году екатеринбургские застройщики установили исторический рекорд по выводу на рынок новых жилых объектов. С начала года в продажу поступило 1,6 миллиона квадратных метров жилья в готовых и строящихся многоэтажках. Это в два раза больше, чем в предыдущем 2017 году. Девелоперы старались вывести на рынок как можно больше новых домов до введения поправок в закон о долёвке 214-ФЗ. Но в наступающем году такая спешка уже не нужна, так как все запускаемые проекты придётся строить уже по новым правилам.
В связи с этим некоторые застройщики уже заявили, что в 2019 году намерены запускать самое минимальное количество новых проектов. Среди застройщиков, опрошенных порталом METRTV.ru , есть даже такие, кто в 2019 году намерен только достраивать начатое, а на новые площадки выходить только в 2020 г.
Карта 1. Проекты крупных екатеринбургских застройщиков, стартующие в 2019 году
(название компании-застройщика видно при клике по объекту)
В настоящее время имеется информация не обо всех перспективных стройплощадках наступающего года, так как застройщики пока не раскрывают данные о локации некоторых проектов.
В 2018 году компания практически завершила строительство «Преображенского» квартала. Помимо ввода жилья, на территории квартала был запущен в эксплуатацию детский сад. Кроме того, в 2018 году дан старт кварталу «Близкий» (его первое название – «квартал на набережной»), который располагается в центральной части Академического. Особенность этого квартала – дворы закрыты для въезда машин (что не характерно для Академического). По проекту на территории квартала должны появиться школа со стадионом и два детских сада.
Павел Петриченко
заместитель генерального директора АО «РСГ-Академическое»
В 2019 году продолжатся работы по озеленению территории района с использованием деревьев-крупномеров и современных ландшафтных решений, а также благоустройство Преображенского парка. Также в 2019 году продолжится строительство и поэтапный ввод в эксплуатацию объектов квартала «Близкий».
В 2018 году застройщик ввёл 157 тыс.кв. м жилья и увеличил свою долю на рынке Екатеринбурга до 16,5% (в 2017 году она составляла 13,4%). В 2019 году «Атомстройкомплекс» намерен ещё нарастить объёмы ввода – жилья планируется ввести 222,8 тыс. кв. м, коммерческих площадей – 18,89 тыс., паркингов – 51,28 тыс. кв. м.
Валерий Ананьев
генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
В 2019 году мы выходим на новые площадки: это Юг-Центр, новые площадки на Уралмаше, в частности, в районе «Северного сияния», также выходим на площадку в районе УПИ на ул. Ботанической.
В ближайшее время компания намерена запустить крупный проект на северном Химмаше. Застройщику выделен там земельный участок за помощь обманутым дольщикам на Щербакова, 20. Здесь «Атомстройкомплекс» готов ввести 200 тыс. кв. м жилья. Кроме того, в «Атомстройкомплексе» сообщили, что планируют начать строительство жилых комплексов в районе пересечений улиц Радищева-Шейнкмана и Ирбитской-Раевского. Также в планах освоение площадок на ул. Московской, ул. Гагарина и на ул. Бакинских комиссаров.
В 2018 году застройщик «Астра-Девелопмент» ввёл в эксплуатацию ЖК «Альфа». В настоящее время завершаются работы на второй очереди ЖК «Юность». Ожидается, что в январе 2019 года новостройка будет сдана в эксплуатацию. Кроме того, в наступающем году застройщик намерен сдать третью очередь ЖК «Юность», ЖК «7 небо», квартал в микрорайоне «Солнечный». В уходящем году застройщик «Астра-Девелопмент» продавал квартиры сразу в 10 новостройках. В компании говорят, что в 2019 году число проектов в продаже будет ещё больше. В частности, в наступающем году будут начаты продажи (и строительство) второй очереди ЖК «Белый парус», жилого комплекса на ул. Шолохова и ЖК на ул. Тенистой (работы на этом объекте уже начаты).
В конце 2018 года застройщик достроил первый дом в составе ЖК Clever Park. Заселение начнётся в январе 2019-го. В середине следующего года планируется сдать второй дом в составе жилого комплекса. В том числе будут вводиться коммерческие площади, на которые арендаторов пустят на специальных условиях, – застройщик ACONS Group назначил невысокую стоимость аренды – 300 руб. за кв. м в месяц, но арендаторами станут только победители специального конкурса. Цель конкурса – сформировать полноценную инфраструктуру квартала. Итоги конкурса уже подведены. Коммерческие помещения в ЖК Clever Park получат: частный детский сад, танцевальная студия, барбершоп, центр бытовых услуг, языковой центр, магазины и пр.
«AVS Девелопмент»: акцент на комфортный загород
Как замечают в «AVS Девелопмент», большая часть портфеля компании в 2018 году была сосредоточена в сегменте коммерческой недвижимости, аналогично будет и в 2019 году. Но, есть небольшая доля и жилой недвижимости. В частности, в I квартале 2019 года компания планирует ввести в эксплуатацию клубный дом «Кристалл» и завершить реализацию в нем квартир и паркингов (на сегодня в нём реализована вся коммерческая недвижимость и 50% квартир).
Анастасия Дударева
заместитель директора УК «AVS Девелопмент»
Также в 2019 году мы планируем ввести в эксплуатацию и открыть продажи новой очереди таунхаусов в коттеджном поселке «Николин ключ». Третья очередь таунхаусов насчитывает 26 квартир (по 110 кв. м каждая). Планируемая цена квартиры с чистовой отделкой от 4,2 млн руб. Кроме этого, мы планируем строительство новых коттеджей. Типы домов будут определены по результатам опроса потенциальных покупателей. Опрос уже стартовал на сайте нашего поселка и в соцсетях. Мы предложили три проекта коттеджей: одноэтажный дом 94 кв. м; двухэтажные дома 111 и 124 кв. м. Поучаствовать в опросе может каждый.
В 2019 году ООО «Арсенал и К» («Брозэкс Девелопмент») планирует ввести в эксплуатацию 4 новых дома в г. Берёзовском, в составе ЖК «Уют сити» (22 уже введены) и начать строительство детского сада на территории ЖК. Также на будущий год запланирован запуск маршрута общественного транспорта до жилого комплекса, ввод в эксплуатацию и начало функционирования физкультурно-оздоровительного комплекса на территории ЖК (баскетбол, волейбол, большой теннис, зал единоборств, гимнастический зал, фитнес). Ещё один проект 2019 года – строительство дороги по проспекту Александровский. Проектирование и строительство ведётся за счёт сил и средств застройщика ООО «Арсенал и К». Проект дороги уже отдан в экспертизу.
В 2019 году ГК «Виктория» планирует сдать в эксплуатацию квартал 1.3 в микрорайоне «Солнечный». Возможно, к концу года будет досрочно сдана третья очередь ЖК «Базилик». В начале года должны стартовать продажи нового объекта ГК «Виктория» – жилого комплекса, по адресу ул. Щербакова, 67 – по соседству со зданием старой земской школы. Здесь должны появиться две жилые высотки. Возможно, в 2019 году застройщик также развернёт работы на Вторчермете. Здесь у ГК «Виктория» есть три перспективных участка: на пер. Рижском, на ул. Агрономической и в районе перекрёстка Санаторной и Патриса Лумумбы.
«Группа ЛСР» старается не афишировать свои планы на 2019 год. Тем не менее, в открытых источниках появляется информация о новых проектах компании в Екатеринбурге. В частности, известно, что в 2019 году компания намерена подготовить проект планировки части площадки завода ЖБИ. На территории в 27 гектаров, занятой сегодня старыми цехами, может быть построено 180 тысяч кв. м жилья. Кроме того, в 2019 году «Группа ЛСР» намерена сдать в Екатеринбурге жилой комплекс «Восход» (ЖБИ), дом 2Б в ЖК «Меридиан», три дома в составе ЖК «Цветной бульвар», дом 2 в ЖК «Флагман», дом 6А в ЖК «Хрустальные ключи» и дом в составе ЖК «Мичуринский».
Руслан Музафаров
коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале
В 2018 году мы наблюдаем возросшую потребительскую активность. Только за 9 месяцев текущего года «Группой ЛСР» в Екатеринбурге продано 2658 жилых помещений, что на 19% больше чем за весь 2017 год. Среди клиентов компании в этом году наиболее популярны однокомнатные квартиры (40 % от общего числа проданных объектов). Изменилась по сравнению с 2017 годом средняя стоимость приобретаемых квартир: с 2,9 млн до 2,5 млн рублей (60 300 руб. за кв. м). Это связано с тем, что в этом году было выведено в продажу много объектов с более компактными планировочными решениями, в первую очередь, с большой кухней-гостиной. Самым популярным жилым комплексом остается «Мичуринский» на Широкой речке.
В 2018 года девелопер «НКС» ввёл в эксплуатацию последний дом в ЖК «Лига чемпионов», и завершил строительство ЖК «Тринити» (сдаётся в эксплуатацию в ближайшие дни). В 2018 году также стартовало строительство II и III очередей ЖК «Аксиома». Есть вероятность, что в конце 2019 года эти объекты будут завершены. В портфеле «НКС» есть несколько площадок под застройку. Девелопер рассчитывает в 2019 году выйти не менее чем на две из них. Официально местонахождение этих участков под застройку не озвучивалось, но можно предположить, что один из них находится возле перекрёстка Верх-Исетского бульвара и ул. Мельникова.
ГК «ПИК»: в 2019 году стартует новая стройка вне Завокзального района
В мае 2018 года ПИК представил свой первый проект в Екатеринбурге – ЖК «Космонавтов, 11». Общая жилая площадь комплекса составит 300 тыс. кв. м. Проект будет реализован в несколько этапов. Начало заселения первой очереди намечено на III квартал 2020 года. На данный момент идёт монтаж на уровне десятого этажа в корпусах 1.1 и 1.2. Начались работы по остеклению, а также внутренним и наружным инженерным сетям первой очереди строительства. Также стартовали работы нулевого цикла в новом корпусе общей площадью 13 тыс. кв. м. Таким образом, по состоянию на конец года в стадии строительства около 70 000 кв. м жилья.
Александр Лефель
вице-президент по региональному развитию ГК «ПИК»
В планах ГК «ПИК» развитие всего Завокзального района в рамках программы редевелопмента. Надеемся, что общими усилиями с администрацией Екатеринбурга мы сможем вернуть в городскую ткань эту большую территорию, которая на определённый момент выпала из жизни города. А в начале 2019 года мы анонсируем старт очередного проекта ПИК на новой площадке (вне района Завокзальный). Следите за нашими новостями.
Группа компаний «Эфес» в 2018 году сдала две секции в очередном втором доме ЖК «Уральский». Началось строительство третьего дома жилого комплекса. В ЖК «7 ключей» полностью готова коробка первого дома, идут внутренние работы. В 2019 года ГК «Эфес» намерена сдать третью секцию второго дома ЖК «Уральский» и первый дом в ЖК «7 ключей». Также в планах на будущий год – начало строительство ЖК «Исетский» (земляные работы уже начались) и второго дома в ЖК «7 ключей».
В 2018 году группа компаний завершила строительство ЖК «Эверест» и ввела в эксплуатацию пятый дои ЖК «Светлый» – это самый большой дом в составе жилого комплекса, в нём 1 234 квартиры. Кроме того, в рамках программы спасения обманутых дольщиков были завершены ЖК «Новый свет» и дом на ул. Текстильщиков.
Владимир Щеколдин
руководитель отдела продаж ГК «ТЭН»
В уходящем году мы начали строительство нескольких объектов: вторую очередь ЖК «Светлый», второй дом ЖК «Ботанический сад», ЖК «Луч», ЖК «Геометрия». Плюс с этого года мы занимаемся строительством «Екатерининского парка»… этого задела хватит на два-три года, поэтому на 2019 год стартов новых проектов не планируем. Завершённых объектов в 2019 году будут немного, так как основные объёмы сдачи запланированы на 2020 год. То есть в 2019 году мы достроим 30-40 тыс.кв. м (первый дом ЖК «Ботанический сад» и ЖК «Сказка»), а в 2020 будем сдавать 200 тыс. кв. м.
Олег Колесников
начальник отдела маркетинга АО «ЮИТ Уралстрой»
В 2018 году компания «ЮИТ Уралстрой» ввела в эксплуатацию следующие жилые объекты: 3-этажный дом в жилом районе «Балтым-Парк» на 55 квартир; 24-этажный дом в жилом комплексе «Квартет» на 220 квартир; первый дом в составе ЖК «Классика» на 127 квартир.
В 2019 году «ЮИТ Уралстрой» продолжит реализацию начатых ранее проектов:
- Жилой район «Балтым-Парк». В строительстве 4 дома на 183 квартиры, планируемый срок сдачи – IV квартал 2019 года. Также, во II полугодии начнут строиться еще 2 дома на 131 квартиру.
- Жилой комплекс «Квартет». В I квартале 2019 года будет начато строительство 4-ой очереди – 24-этажного жилого дома на 220 квартир, которая завершает реализацию данного проекта. Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию – IV квартал 2020 года.
- Жилой квартал «Рифей», город Верхняя Пышма. Продолжается строительство 2 жилых домов на 283 квартиры. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2019 года. Во II полугодии планируется запустить в продажу следующий дом на 161 квартиру.
- Жилой комплекс «Классика». Продолжают строиться два 9-этажных дома и подземный паркинг. Завершение строительства намечено на 4 квартал 2019 года
- Новый жилой комплекс Suomen Ranta: в строительстве 25-этажный дом на 269 квартир. Ввод в эксплуатацию намечен на 2020 год.
В нашем каталоге новостроек вы можете ознакомиться с новостройками, срок сдачи которых в 2019, 2020, 2021 гг, а также с уже сданными жилыми объектами.
Также по теме:
