Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

За недорогим жильем – в пригород Екатеринбурга. На удалении 30 км от центра мегаполиса можно найти квартиру в новостройке за миллион рублей. Правда,  за низкую цену придется заплатить комфортом проживания, считают некоторые эксперты. На какие компромиссы придется пойти, уезжая из Екатеринбурга в город-спутник? Стоит ли эта экономия ежедневных временных затрат на дорогу и так ли ощутима нехватка инфраструктуры?

 На днях в новостной повестке появилось сообщение о намерении властей Екатеринбурга  развивать  дорожную сеть города в южном направлении, называемом «Горнощитский луч».Это значит, что из всех перспективных для жилищного строительства районов, особо отмечен именно южный. Объем жилья на юге города оправдывает затраты на инфраструктуру. На территории  «Горнощитского луча» должно быть построено более 5 миллионов квадратных метров жилья. Мировые тенденции пришли и на Урал. Запад давно идёт по пути комплексного освоения территорий.

 В густо застроенном прицентральном районе  Автовокзалаза за высотными готовыми или   ещё строящимися объектами виднеются проекты средней этажности. Застройщик,  в строительном портфеле которого уже имеются успешно реализованные невысотные жилые  проекты продолжает работать в том же направлении, можно сделать вывод, что спрос  на дома средней этажности был и всегда будет высоким. Небольшое количество  квартир на одной площадке, и в целом по дому жильцов тоже намного меньше, чем в  стандартной высотке.

Екатеринбург сегодня переживает период, когда в эксплуатацию вводится самое большое число новостроек за всю новейшую историю строительства. Значительную долю занимают комплексы эконом-класса с минимальным набором потребительских характеристик. Новостроек с опциями бизнес-класса немного, и они по-прежнему в большом спросе. 

Небывалое количество площадей в комплексах апартаментов – 75 000 квадратных метров – должно быть сдано в 2015 году. Параллельно с завершением уже начатых проектов девелоперы запускают новые. Только с начала года было анонсировано строительство, как минимум, пяти комплексов апартаментов. А между тем, эксперты ставят под сомнение доведение проектов «альтернативного жилья» до логического завершения в период кризиса. Правда, это предостережение распространяется далеко не на все стройки. 

В коридорах нежно пахнет паровыми котлетками и чистотой нового здания. На улице Педагогической уже второй месяц обсуждают большое педагогическое событие. Впервые за последние, пожалуй, 30 лет на Втузгородке был построен детский садик. Задумка проекта – современные строительные технологии в деле дошкольного воспитания.

В декабре 2014 года ипотека – один из основных драйверов развития рынка, – фактически, перестала существовать как инструмент. Сегодня покупатели первички могут рассчитывать только личные накопления или рассрочку от застройщика. Аналитики готовились наблюдать за тем, по какому из негативных сценариев будет развиваться ситуация на рынке новостроек. Однако в первый месяц года рынок показал результаты, которых не предвидел никто. 

На рынке строящегося жилья еще оттепель: цены не то чтобы тают, они изначально достаточно доступны, чтобы заплатить за квартиру собственными средствами или получить минимальный кредит. Но объекты расположены не в центре мегаполиса, а за его пределами, в первой линии пригорода. И этим объясняется природа формирования доступной цены. Треть от рыночной стоимости каждой квартиры в большом городе занимают затраты на подключение к центральным сетям.

Уральские девелоперы захотели разобраться в понятиях. Новый формат недвижимости – апартаменты –  сегодня имеет слишком размытие рамки, считают они. Профессионалы посовещались и решили, каким характеристикам должен отвечать каждый комплекс апартаментов. Эксперты из Москвы и Санкт-Петербурга инициативу уральцев похвалили, но документ восприняли неоднозначно. Говорят, что принятое определение является слишком узким.

Вопреки общим ожиданиям девелоперы не собираются ставить на паузу новые проекты. В 2015 году планируется не только развивать уже имеющиеся стройки, но и заходить на новые площадки. В настоящий момент большинство новых жилых комплексов находятся на стадии утверждения проектной документации. Детали проектов пока держатся в секрете, однако уже известно, в каких районах будут строиться новые ЖК и сколько квадратных метров будет возведено.

На осмотре новой квартиры своих уже стареньких родителей сопровождает взрослая дочь. Семья Ирины Михальченко живет в соседнем доме. И когда вопрос встал о здоровье матушки и, особенно, отца, долго выбирать не пришлось. Новостройка в пяти минутах ходьбы от собственной квартиры Ирину вполне устроила. И внуки живут рядом, а их четверо, и сама в любой момент может дойти до дома родителей. Чтобы купить старикам новую квартиру, семья продала старую

Новостройки на УНЦ будут закончены и закончены в срок. Строительная площадка, где строят новое жилье в самой доступной ценовой категории, уже обжита и ждет только благоустройства: дорожного и уличного.

Вектор застройки Екатеринбурга разворачивают на 180 градусов. Гигантские проекты на прилегающих к границе города полях больше не в тренде. В мегаполисе решено заняться генеральной уборкой. Убирать намерены двухэтажные бараки, которых в Екатеринбурге сохранилось великое множество и в каждом районе. И на освободившихся местах строить новые высотки. И эта форма обновления города называется развитие застроенных территорий.

Кое для кого дорога с работы домой сопровождается вкуснейшими запахами свежей сдобы, ванили и корицы. А внутри пекарни в час, когда в печь загружают партию итальянской чиабатты с чесноком, дух такой, что слюнки текут.

Претендовать на два с лишним миллиарда рублей инвестиций в инфраструктуру для чемпионата мира по футболу будет не толь ко ВИЗ, как территория, где находится стадион, но также и Сортировка, соседний рабочий район, ни разу в своей истории не замеченный в амбициях по развитию. Конечно, деньги на подготовку к мировому спортивному событию выделяют всему городу. Но, к слову сказать, реальная перестройка поможет конкретным территориям. Например, если обустройство прибрежной территории Визовского пруда, который также прекрасно виден и с Сортировки, дойдет до дела, то вес культурно-деловой зоны окажет серьезное влияние на рыночную стоимость недвижимости в таком скромном районе, как Сортировка. 

Не во всех новостройках проводят экскурсии, тем более грамотные. И это при том, что такая форма выбора будущего дома в Екатеринбурге пользуется активным спросом. Но организовать эти туры непросто. Для этого нужен и демонстрационный этаж, и профессиональный сопровождающий.

Вопреки прогнозам аналитиков, спрос на первичное жилье в ноябре вышел на рекордные показатели 2013 года. Активность рынка позволила застройщикам задуматься о повышении цен, о чем они заявили публично. Впрочем, слова могут разойтись с делом. Есть мнение, что рынок первичного жилья вслед за «вторичкой» может взять курс на понижение цен. Но об этом сегодня не принято говорить вслух.

В Екатеринбурге во дворе одной из новостроек установили спортивные тренажеры, в другой оборудуют охраняемую колясочную, в третьей – общественную зону с диванами и библиотекой. Все это покупатель получит в комплекте с купленной квартирой. Таким образом, девелоперы пытаются повысить привлекательность объектов, а также оправдать высокую стоимость квадратного метра в комплексах класса «комфорт» и «бизнес». Московские эксперты считают, что все эти маркетинговые «фишки» престижность объектов, безусловно, повышают. Но увеличить продажи все-таки не помогут.  

УНЦ, району с хорошей экологией и сплошной массовой застройкой, был обещан бизнес-класс.  Подобные намерения два года назад могли вызвать только улыбку. Район отдален от любых предприятий, на его территории плотный сосновый лес. Место для бизнес-класса, вроде бы, мало подходящее. Ведь подобного уровня комплексы располагаются исключительно в центре города. И, казалось, все говорило о том, что идею строительства оригинального по проекту комплекса рынок не оценит. Слишком революционным на тот момент было предложение.

Кажется, это вечная проблема жилых кварталов, когда двор битком забит припаркованными автомобилями. Но на практике проблема вполне решаема при должной организации. Даже если жилой комплекс расположен в центре города. И тем более, если он позиционируется как жилье повышенной комфортности.