Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

На рынке строящегося жилья еще оттепель: цены не то чтобы тают, они изначально достаточно доступны, чтобы заплатить за квартиру собственными средствами или получить минимальный кредит. Но объекты расположены не в центре мегаполиса, а за его пределами, в первой линии пригорода. И этим объясняется природа формирования доступной цены. Треть от рыночной стоимости каждой квартиры в большом городе занимают затраты на подключение к центральным сетям.

Уральские девелоперы захотели разобраться в понятиях. Новый формат недвижимости – апартаменты –  сегодня имеет слишком размытие рамки, считают они. Профессионалы посовещались и решили, каким характеристикам должен отвечать каждый комплекс апартаментов. Эксперты из Москвы и Санкт-Петербурга инициативу уральцев похвалили, но документ восприняли неоднозначно. Говорят, что принятое определение является слишком узким.

Вопреки общим ожиданиям девелоперы не собираются ставить на паузу новые проекты. В 2015 году планируется не только развивать уже имеющиеся стройки, но и заходить на новые площадки. В настоящий момент большинство новых жилых комплексов находятся на стадии утверждения проектной документации. Детали проектов пока держатся в секрете, однако уже известно, в каких районах будут строиться новые ЖК и сколько квадратных метров будет возведено.

На осмотре новой квартиры своих уже стареньких родителей сопровождает взрослая дочь. Семья Ирины Михальченко живет в соседнем доме. И когда вопрос встал о здоровье матушки и, особенно, отца, долго выбирать не пришлось. Новостройка в пяти минутах ходьбы от собственной квартиры Ирину вполне устроила. И внуки живут рядом, а их четверо, и сама в любой момент может дойти до дома родителей. Чтобы купить старикам новую квартиру, семья продала старую

Новостройки на УНЦ будут закончены и закончены в срок. Строительная площадка, где строят новое жилье в самой доступной ценовой категории, уже обжита и ждет только благоустройства: дорожного и уличного.

Вектор застройки Екатеринбурга разворачивают на 180 градусов. Гигантские проекты на прилегающих к границе города полях больше не в тренде. В мегаполисе решено заняться генеральной уборкой. Убирать намерены двухэтажные бараки, которых в Екатеринбурге сохранилось великое множество и в каждом районе. И на освободившихся местах строить новые высотки. И эта форма обновления города называется развитие застроенных территорий.

Кое для кого дорога с работы домой сопровождается вкуснейшими запахами свежей сдобы, ванили и корицы. А внутри пекарни в час, когда в печь загружают партию итальянской чиабатты с чесноком, дух такой, что слюнки текут.

Претендовать на два с лишним миллиарда рублей инвестиций в инфраструктуру для чемпионата мира по футболу будет не толь ко ВИЗ, как территория, где находится стадион, но также и Сортировка, соседний рабочий район, ни разу в своей истории не замеченный в амбициях по развитию. Конечно, деньги на подготовку к мировому спортивному событию выделяют всему городу. Но, к слову сказать, реальная перестройка поможет конкретным территориям. Например, если обустройство прибрежной территории Визовского пруда, который также прекрасно виден и с Сортировки, дойдет до дела, то вес культурно-деловой зоны окажет серьезное влияние на рыночную стоимость недвижимости в таком скромном районе, как Сортировка. 

Не во всех новостройках проводят экскурсии, тем более грамотные. И это при том, что такая форма выбора будущего дома в Екатеринбурге пользуется активным спросом. Но организовать эти туры непросто. Для этого нужен и демонстрационный этаж, и профессиональный сопровождающий.

Вопреки прогнозам аналитиков, спрос на первичное жилье в ноябре вышел на рекордные показатели 2013 года. Активность рынка позволила застройщикам задуматься о повышении цен, о чем они заявили публично. Впрочем, слова могут разойтись с делом. Есть мнение, что рынок первичного жилья вслед за «вторичкой» может взять курс на понижение цен. Но об этом сегодня не принято говорить вслух.

В Екатеринбурге во дворе одной из новостроек установили спортивные тренажеры, в другой оборудуют охраняемую колясочную, в третьей – общественную зону с диванами и библиотекой. Все это покупатель получит в комплекте с купленной квартирой. Таким образом, девелоперы пытаются повысить привлекательность объектов, а также оправдать высокую стоимость квадратного метра в комплексах класса «комфорт» и «бизнес». Московские эксперты считают, что все эти маркетинговые «фишки» престижность объектов, безусловно, повышают. Но увеличить продажи все-таки не помогут.  

УНЦ, району с хорошей экологией и сплошной массовой застройкой, был обещан бизнес-класс.  Подобные намерения два года назад могли вызвать только улыбку. Район отдален от любых предприятий, на его территории плотный сосновый лес. Место для бизнес-класса, вроде бы, мало подходящее. Ведь подобного уровня комплексы располагаются исключительно в центре города. И, казалось, все говорило о том, что идею строительства оригинального по проекту комплекса рынок не оценит. Слишком революционным на тот момент было предложение.

Кажется, это вечная проблема жилых кварталов, когда двор битком забит припаркованными автомобилями. Но на практике проблема вполне решаема при должной организации. Даже если жилой комплекс расположен в центре города. И тем более, если он позиционируется как жилье повышенной комфортности.

Чуть заметный в запотевшем окне цветок в горшке – верный признак того, что трехэтажный кирпичный дом начинают заселять жильцы. Светлана знает каждого из собственников. Сохранять добрые отношения с клиентами обязывает и женская тактичность, и профессиональный опыт.

Осенний рабочий день короткий. И на стройке надо успеть многое. Сроки сдачи новостроек в эксплуатацию традиционно совпадают с окончанием года. Но самое главное – квартальная застройка имеет четкий срок завершения  строительных работ.

Обильный снегопад за три дня успел накрыть плотной шапкой старые бараки. Выбитые стекла, покосившиеся крыши – эти здания скоро снесут, чтобы построить новый микрорайон. Но они довольно долго существовали внутри города, практически рядом с центром, в Пионерском поселке. Чтобы увидеть эти бараки, нужно было лишь свернуть с фасадной центральной улицы района в неприметную квартальную.

В девелоперском сообществе сегодня нет единого мнения относительно стратегии жилищного строительства в столице Урала. Так, к примеру, ЛСР видит перспективу за застройкой окраин города, а Атомстройкомплекс делает ставку на модернизацию существующих жилых кварталов. На кону –  бюджетные средства и законодательное лобби.

 Готовясь в скором времени подводить итоги года, городские власти задумались о роли масштаба застройки Екатеринбурга. Сегодня в городе заявлены 7 проектов комплексного освоения территории - КОТы. И хотя цены на будущее жилье в таком строительстве обычно низкие, по факту это пустыри, которые нуждаются во всем: в дорогах, школах, общественном транспорте, сетях. И на фоне финансового дефицита ежегодный миллион квадратных метров жилья уже не кажется столь нужным городскому бюджету. И, похоже, муниципалитет намерен сосредоточиться на развитии уже существующих территорий. Одной из самых востребованныхв этом смысле площадок назван Уралмаш.

В городской мэрии средства на инфраструктуру сегодня сравнивают с маслом, а крупнейшие девелоперские проекты – с хлебом. После подсчетов бюджета, выяснилось, что в текущих условиях «бутерброд» не получится даже там, где стройка уже ведется уверенными темпами. Для чиновников пока остается неясным, стоит ли давать добро на запуск новых строек, если уже существующие гиганты не в полной мере обеспечены сетями, дорогами, детскими садами и школами. На какие проекты муниципалитет сегодня делает ставку, а старт каких – откладывается до лучших времен?

Строительство высоток – реализация амбиций строителей и повышение престижа города.  Но может ли идти  речь «вау-эффекте», если самые передовые достижения уральских конструкторов в области строительства небоскребов уступают азиатским  в высоте, а европейским – в техническом оснащении? Имеет ли бесконечная гонка за высотой практическое обоснование? И так ли нужны высотки Столице Урала?