Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Подводя первые итоги заканчивающегося 2013 года, власти Екатеринбурга впервые очень четко, почти по координатам, обозначили направления развития города. Эти прогнозы интересны даже не столько статистикой, сколько практической для покупателя перспективой.

Песочные куличики – это то, что любят делать все малыши. Песок чистый, и посторонних на детской площадке нет. В любое время ребенка можно отпустить на улицу. Двор огорожен и закрыт. И это вовсе не элитное жилье. Отношение к недвижимости в Екатеринбурге заметно меняется. Особенно ярко это проявляется в новых жилых комплексах в Краснолесье.

В России символами времени становятся даже не памятники, а вполне обычная жилая недвижимость: «хрущевки», «брежневки», в 80-е – «панельки». Символом сегодняшней большой стройки в Екатеринбурге наверняка станет территория Краснолесья и Широкой речки. Такого размаха и такого многообразия вариантов семейного жилья, пожалуй, в городе никогда не было.

В Екатеринбурге появится сразу несколько новых жилых районов. Такие планы на долгосрочную перспективу озвучили в администрации города. Комплексная застройка по четырем основным направлениям даст Екатеринбургу будущее в 30 миллионов квадратных метров жилья. Впрочем, эксперты считают, что реализованы будут далеко не все из заявленных проектов. 

Прежде чем очередные старые бараки пойдут под слом, нужно убрать кучи мусора. Выиграв все судебные тяжбы, чтобы продолжить широкомасштабное строительство крупного квартала, застройщик, тем не менее, потерял время, полтора года. Столько, сколько требуется сегодня для возведения стандартной многоэтажки.

В Екатеринбурге создан прецедент – застройщику удалось изменить статус апартаментного комплекса. Помещение для временного проживания теперь жилой дом. Планы по переводу статуса апарт-отелей озвучивали и другие девелоперы. Правда, эксперты уверены, что созданный прецедент – исключительный случай. И других переводов в ближайшие годы ждать не стоит.

Натяжной потолок, обои под покраску, приличный ламинат. Квартиры в новых домах с полной отделкой сегодня снова в тренде.

Такое соседство в Екатеринбурге встретишь нечасто. Высотки относительно демократичного класса комфорт образуют с комплексом класса бизнес единый архитектурный ансамбль. Случай на рынке уникальный, когда недвижимость, заявленную в доступной ценовой группе, застройщик стремится максимально улучшить.

Часто за миллионами не видно сути. В конце 2013 года Екатеринбург готов будет вновь представить отчет о построенных и введенных в эксплуатацию новых квадратных метрах. Их будет точно не меньше миллиона. Но плотность новой застройки в разных районах города принципиально различается. Поскольку основной курс взят на освоение территорий Горнощитского луча, соединение с центром неизбежно будет проходить через Вторчермет. Так, район будет застраиваться постепенно и точечно.

Всю свою сознательную историю Екатеринбург застраивался неравномерно. Объемы и архитектура зависели от ценностей времени. Изменив приоритеты развития в сторону европейских стандартов, на практике город сегодня должен интегрировать новую застройку в пул существующих и часто далеко не новых домов. Однако именно достаточно плотная городская застройка во всем мире признана как экономически выгодная. Плотная и комфортная

Спекулянты потеряли интерес к перепродаже квартир в новостройках еще в 2012 году. Привлекательность банковских депозитов оказалась выше. Пустующее место профессиональных перекупщиков начали занимать инвесторы-новички. Эксперты не исключают, что это – первые признаки  изменения ситуации на рынке. Причем, не в лучшую сторону.

Соседствующие территории УНЦ, Краснолесья и Широкой речки за несколько лет почти незаметно как бы слились в единую мультиформатную строительную площадку. Здесь работают почти все крупные застройщики Екатеринбурга. И каждый реализует свою идею. Основную долю нового жилья составляют, конечно, новостройки класса эконом и комфорт. Но на такой крупной территории и в такой серьезной конкуренции рождаются новые варианты форматов жилья.

Сначала был праздник, осени и высоты. Для местной детворы работали клоуны, для взрослых – специалисты по недвижимости. Главное действующее лицо – комплексная застройка.

Несколько лет назад Екатеринбург буквально поставили перед фактом. В городе, который уже почувствовал высоту экономического полета и готов участвовать в крупных событиях мирового масштаба, нет жилых комплексов бизнес-уровня, которые должны составлять впечатление. Тогда такой вердикт казался чуть ли не насмешкой. 

Из тяжелой юридической борьбы «Авангард» вышел победителем. Государство поддержало планы застройщика по комплексному освоению территории. Министерство по управлению госимуществом Свердловской области утвердило предоставление земельного участка в квартале улиц Ирбитская-Раевского-Вилонова-Зверева, а муниципалитет выдал разрешение на новое строительство.

Этот город на ладони. Это парадный Екатеринбург. Город в лучшем своем убранстве. Поймавшие солнце фасады высоток, бесконечные нити проспектов и улиц. И по контуру горизонта хребет Уральских гор.

Малые города вокруг Екатеринбурга обладают той пряной аурой счастливого детства, когда деревья были большими, яблоки сладкими, а рябина крупной. Исеть в Арамили – неширокая, слегка заросшая, но мелкая рыбешка в ней имеется. Арамиль – город контрастов. В этой части частные дома соседствуют с небольшими площадками частного бизнеса и зданиями эпохи заката монархии.

 Жители 1200 многоквартирных домов Екатеринбурга до 2025 года должны быть переселены в другие дома. 11 июня 2013 года  решением Екатеринбургской городской думы был утвержден список ветхих домов, подлежащих расселению. Земли под ветхими объектами планируется выставить на земельные торги. Победители аукциона смогут приступить к строительству жилья только после того, как расселят всех жильцов и снесут бараки. Правда, регламента оценки стоимости ветхого жилья до сих пор нет. Девелоперам придется договариваться о компенсации с каждым жителем персонально.

В этом творческом на непосвященный взгляд беспорядке священнодействуют архитекторы.

Когда выбор квартиры происходит на стадии строительства дома, мало кто из покупателей задумывается о параметрах комфорта. Комфорт – это потребность следующего уровня, когда сделаны ремонты и налажен быт. Вот именно в это время ярко проявляется то, о чем подумать было просто некогда. Например, как живется в новых условиях ребенку.