Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Группа компаний «Северная казна» подготовила предложения по внесению изменений в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ. Как сообщила генеральный директор компании Татьяна Деменок, эти предложения будут озвучены в рамках доклада уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова президенту Российской федерации В. Путину.

Прогнозы по ценам на недвижимость до сих пор были прямо зависимы от цены на нефть. Но в 2014, олимпийском, году аналитики считают, что необходимо оценивать еще один фактор – политический.

Итоги в уходящем 2013 году строители подводят несколько раньше, чем обычно. Затягивать с выводами нет смысла. Год, которого опасались, прошел спокойно, а для многих даже удачно. И даже высшие силы, похоже, благословили рынок недвижимости Екатеринбурга. Восьмой год подряд город удерживает верхние позиции в стране по вводу новых жилых квадратных метров.

Такой ситуации на рынке новостроек, пожалуй, еще не было. В Екатеринбурге образовался достаточно приличный выбор нового жилья. И хотя эксперты утверждают, что спрос сегодня в Екатеринбурге превышает предложение, конкуренция среди новостроек все-таки есть, причем в любом ценовом сегменте. Этому в немалой степени способствует земельный дефицит. Подготовленных для строительства площадок гораздо меньше, чем пустой земли. Так, на фоне комплексного освоения территории, в Екатеринбурге была открыта новая форма конкуренции. Речь идет о соперничестве не отдельных новостроек, а частей одного проекта.

Начало недели в Екатеринбурге выдалось солнечное, но безветренное. Мегаполис накрыл смог. Вырваться из душного одеяла вредных выбросов удавалось лишь километров через десять. Непривычная для городского уха утренняя тишина тожественно презентовала малоэтажную застройку.

Этого можно и не заметить. Но за вами наблюдают. Из соображений безопасности. Однако, когда системы безопасности начали внедрять в массовый сектор, оказалось, что не все жители готовы понять и принять технический прогресс.

Красавец замок сегодня чуть ли не центральная точка на карте Вторчермете. Изящный фасад, стилизованные башенки. Дольщиков, которые купили здесь квартиры, можно понять. Они каждый день звонят или приходят в офис продаж, чтобы узнать, когда можно получить ключи и начинать ремонт. Квартиры в доме сдаются с отделкой под чистовую. И каждый раз получают ответ – здание готовят к вводу в эксплуатацию.

Подводя первые итоги заканчивающегося 2013 года, власти Екатеринбурга впервые очень четко, почти по координатам, обозначили направления развития города. Эти прогнозы интересны даже не столько статистикой, сколько практической для покупателя перспективой.

Песочные куличики – это то, что любят делать все малыши. Песок чистый, и посторонних на детской площадке нет. В любое время ребенка можно отпустить на улицу. Двор огорожен и закрыт. И это вовсе не элитное жилье. Отношение к недвижимости в Екатеринбурге заметно меняется. Особенно ярко это проявляется в новых жилых комплексах в Краснолесье.

В России символами времени становятся даже не памятники, а вполне обычная жилая недвижимость: «хрущевки», «брежневки», в 80-е – «панельки». Символом сегодняшней большой стройки в Екатеринбурге наверняка станет территория Краснолесья и Широкой речки. Такого размаха и такого многообразия вариантов семейного жилья, пожалуй, в городе никогда не было.

В Екатеринбурге появится сразу несколько новых жилых районов. Такие планы на долгосрочную перспективу озвучили в администрации города. Комплексная застройка по четырем основным направлениям даст Екатеринбургу будущее в 30 миллионов квадратных метров жилья. Впрочем, эксперты считают, что реализованы будут далеко не все из заявленных проектов. 

Прежде чем очередные старые бараки пойдут под слом, нужно убрать кучи мусора. Выиграв все судебные тяжбы, чтобы продолжить широкомасштабное строительство крупного квартала, застройщик, тем не менее, потерял время, полтора года. Столько, сколько требуется сегодня для возведения стандартной многоэтажки.

В Екатеринбурге создан прецедент – застройщику удалось изменить статус апартаментного комплекса. Помещение для временного проживания теперь жилой дом. Планы по переводу статуса апарт-отелей озвучивали и другие девелоперы. Правда, эксперты уверены, что созданный прецедент – исключительный случай. И других переводов в ближайшие годы ждать не стоит.

Натяжной потолок, обои под покраску, приличный ламинат. Квартиры в новых домах с полной отделкой сегодня снова в тренде.

Такое соседство в Екатеринбурге встретишь нечасто. Высотки относительно демократичного класса комфорт образуют с комплексом класса бизнес единый архитектурный ансамбль. Случай на рынке уникальный, когда недвижимость, заявленную в доступной ценовой группе, застройщик стремится максимально улучшить.

Часто за миллионами не видно сути. В конце 2013 года Екатеринбург готов будет вновь представить отчет о построенных и введенных в эксплуатацию новых квадратных метрах. Их будет точно не меньше миллиона. Но плотность новой застройки в разных районах города принципиально различается. Поскольку основной курс взят на освоение территорий Горнощитского луча, соединение с центром неизбежно будет проходить через Вторчермет. Так, район будет застраиваться постепенно и точечно.

Всю свою сознательную историю Екатеринбург застраивался неравномерно. Объемы и архитектура зависели от ценностей времени. Изменив приоритеты развития в сторону европейских стандартов, на практике город сегодня должен интегрировать новую застройку в пул существующих и часто далеко не новых домов. Однако именно достаточно плотная городская застройка во всем мире признана как экономически выгодная. Плотная и комфортная

Спекулянты потеряли интерес к перепродаже квартир в новостройках еще в 2012 году. Привлекательность банковских депозитов оказалась выше. Пустующее место профессиональных перекупщиков начали занимать инвесторы-новички. Эксперты не исключают, что это – первые признаки  изменения ситуации на рынке. Причем, не в лучшую сторону.

Соседствующие территории УНЦ, Краснолесья и Широкой речки за несколько лет почти незаметно как бы слились в единую мультиформатную строительную площадку. Здесь работают почти все крупные застройщики Екатеринбурга. И каждый реализует свою идею. Основную долю нового жилья составляют, конечно, новостройки класса эконом и комфорт. Но на такой крупной территории и в такой серьезной конкуренции рождаются новые варианты форматов жилья.

Сначала был праздник, осени и высоты. Для местной детворы работали клоуны, для взрослых – специалисты по недвижимости. Главное действующее лицо – комплексная застройка.