Подводя первые итоги заканчивающегося 2013 года, власти Екатеринбурга впервые очень четко, почти по координатам, обозначили направления развития города. Эти прогнозы интересны даже не столько статистикой, сколько практической для покупателя перспективой.
Сергей Мямин заместитель глава администрации Екатеринбурга:
«Cреднесрочные перспективы города более 4 миллионов квадратных метров. Они все равно выйдут. Люди вкладывают деньги. Это однозначно возможности, это однозначно оптимизм».
Каждый год – по миллиону. И Екатеринбург готов удерживать такие темпы ввода жилья и дальше. Но, каждый следующий миллион квадратных метров имеет разное содержание. Безусловно, в приоритете 2014, комплексное освоение территорий, большая стройка на новых землях. Но также в планах есть комплексы, которые будут построены как точечные. И вот именно они могут оказаться для покупателя более интересными в плане относительно быстрых инвестиций, чем строительство крупных кварталов. И застройщики назвали, пожалуй, самую неожиданную для покупки новой квартиры точку на карте города – Сортировку.
Валерий Ананьев генеральный директор строительной компании:
«Cортировка для меня это загадка. Скажу вам честно, как для девелопера. Мы вместе с УКСом строили объект, причем в кризис его начали. Знаете, наверное, там первая 26-этажка на Сортировке, действительно рядом С Таганским рядом. И там раскупили дом, несмотря на кризис в считаны месяцы. Мы его заканчивали уже ни одной свободной квартиры не было».
У Сортировки, как у территории, неоднозначная репутация. Около пяти лет назад здесь строили несколько компаний. Дело было в кризис, и для некоторых застройщиков Сортировка стала своеобразным Ватерлоо. Сегодня новых проектов по району минимум, если сравнивать с другими. Но, тем не менее, каждый новый котлован здесь становится площадкой для рекордов.
Валерий Ананьев генеральный директор строительной компании:
«Мы сейчас видим там рекорды продаж. А ведь это только начало. Мы только там сегодня фундаменты делаем. А представляете, когда коробка будем, сколько человек туда придет».
Это только на первый взгляд Сортировка имеет отдаленное отношение к подготовке и проведению Чемпионата мира по футболу и ЭКСПО – 2020. Но связь с этими событиями не столько прямая, сколько полезная. Сортировку от Виза, стратегически важного района в обоих мероприятиях, отделяет лишь река. Проспект Ленина, если он будет продлен до улицы Бебеля, может изменить ситуацию по транспортной доступности в центр. Серьезно повлияет на развитие территории строительство экспо – парка на берегу Визовского пруда. Проект мирового масштаба неизбежно подтянет к себе все финансовые возможности, особенно по развитию дорожной сети. Впрочем, застройщики строят быстрее, чем решаются вопросы финансирования инфраструктуры. В районе центрального стадиона вырос целый сонм высоток уровня бизнес. И строительство планируется еще.
Валерий Ананьев генеральный директор строительной компании:
«Люди, умеющие работать, зарабатывают сегодня в полнее достойные деньги, которые могут жить в не самом дешевом доме нашего города».
Усилия Екатеринбурга по подготовке проведения двух очень важных для развития города событий около года назад были скорректированы. Суть заключалась в том, чтобы не распылять средства и возможности. Если строить новые дороги и сети, то пусть они будут использоваться не только во время футбольных матчей и международной выставки. Именно поэтому площадку экспо – парка перенесли ближе к центральному стадиону, с территории Кольцовской трассы на ВИЗ. Жилая недвижимость, которая расположится вокруг этой инфраструктуры, безусловно, в глазах рынка будет наращивать инвестиционную привлекательность.
Анна Лупашко президент Российской гильдии риэлторов:
«Новые иностранные инвестиции придут к нам: в Свердловскую область, Московскую, Россию. Задача государства создавать условия для развития российского бизнеса, прежде всего в области недвижимости, как сектора, который является показателем уровня развития города и страны».
Сегодня точечная застройка имеет хоть и разный, но в одной категории примерно сопоставимый ценовой уровень. Однако подготовка города к мировым событиям наверняка серьезно повлияет на городской рынок недвижимости и на отдельные объекты в особенности. По факту они будут иметь инфраструктуру лучшего качества. А ценность жилых объектов рынок определит сам.
