Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

В сентябре 2012 года был изменен порядок постановки новостроек на государственный учет. В цепочке застройщик-БТИ появилось дополнительное звено – Кадастровая палата. Из-за этого срок получения кадастрового паспорта увеличился на один месяц. Правда, из-за нестыковки в работе госорганов в некоторых случаях постановка объекта на учет внепланово затягивается вплоть до полугода. 

Презентациями 3-д графики с помощью touchscreen на выставке «Иннопром. Глобальная промышленность» уже не удивишь. Но у стенда Минстроя Свердловской области аншлаг. На большом экране перед глазами зрителей разворачивается настоящее и будущее Среднего Урала, причем не только строительного, но и индустриального. Екатеринбург и его города-спутники ожидает глобальная промышленная перестройка. В этом уверены разработчики комплексной программы «Стратегия развития Новый Среднеуральск 2014-2020».

Поглощенный работой монтажник, конечно, догадывается, что за ним следит множество глаз. Каждый день на площадку приезжают будущие новоселы. Считают этажи, фотографируют фасад. Новый в Екатеринбурге опыт по строительству жилья бизнес-класса подразумевает проект без уплотнительной застройки.  

Дешевая или доступная недвижимость класса эконом уже традиционно продолжает рождать вопросы на границе экономики и философии. Общая тенденция строительства в Екатеринбурге – высотные дома с квартирами уменьшенных площадей. Такая недвижимость пользуется колоссальным спросом. И сегодня эксперты начинают размышлять, возможны ли доступные форматы жилья на малоэтажном рынке

Строителям, которые возьмутся за возведение нового района за пределами существующей застройки, обещана прокладка магистральных сетей, строительство социальной инфраструктуры и дорог. Однако дальше устных договоренностей  власти идут с большим трудом, утверждают девелоперы. Сегодня в проектах комплексного освоения территории бизнесмены рискуют оказаться заложниками ситуации.

Один из самых активных районов Екатеринбурга Пионерский готов даже не к застройке, а к перестройке. Удачная по своему местоположению территория имеет большой потенциал для новых строительных площадок. Внимательный взгляд специалиста увидит эклектику – соседство жилых зданий, построенных в разное время и даже при разных политических режимах. Каждая следующая смена формы и содержания для района были, по большому счету, болезненными.  

Припарковавшись у обочины, Валерий забирает из машины кожаную, изрядно потертую сумку. В ней пачки документов по бизнесу. Даже такое изящное дело, как салон красоты, требует от собственника железной хватки. Валерий бизнес расширяет. Купил помещение в новом строящемся квартале.

 Веселое апрельское солнце без всякой жалости топит последний и уже рыхлый снег. На проталинах припекает. А на верхних этажах даже можно загореть. 

Количество сделок в первом квартале 2013 года бьет показатели аналогичного периода прошлого года, который был назван рекордным. Впрочем, рынок давно находится на пределе. Эксперты начали фиксировать первые предпосылки для изменения ситуации. Не исключено, что летом рынок выйдет из состояния равновесия и сместится в сторону покупателя.

Ни одному формату недвижимости в Екатеринбурге не посвящалось столько дискуссий, сколько их получили апартаменты. Но в отличие от профессионалов, покупатели свой выбор сделали практически сразу. Аргументом и фактом для рынка стал первый в городе введенный в эксплуатацию комплекс апартаментов в классе эконом.  

В Кольцово бэби-бум. С малышами в колясках гуляют не только мамочки, но и мужчины. Без лишних слов понятно, микрорайону требуется активное строительство новых комплексов. Жилой фонд приаэропортной территории не обновлялся долгие годы. Около 90% домов составляют постройки советского образца. Между тем, здесь работают продуктовые сети, есть школа, садик, рядом рынок строительных и отделочных материалов – и, что называется, сам бог велел начинать жилую стройку. И после завершения земельных торгов в Кольцово на смену кирпичу пришел монолит.  

Все острее в Екатеринбурге обсуждается вопрос, как должен застраиваться центр города. Точечная застройка – не лучший метод, считают одни. Но в центре сегодня есть площадки, где новая стройка просто необходима, уверены другие.  

На очередных  публичных слушаниях об изменении правил землепользования и застройки публика высказалась за изменение градостроительного зонирования некоторых участков Екатеринбурга. «За» проголосовало 250 человек, «против» – 0, воздержался от голосования всего один человек.  

Представитель общественного движения «Архконтроль», градостроитель Марина Сахарова, как и обещала, изучила проект зон стабилизации и развития Екатеринбурга и опубликовала выдержки документа на своей странице в социальной сети. Согласно исследованиям М.Сахаровой, в  центральной части города в зону возможного строительства попали дворы, скверы и исторические объекты. 

Чем более крупным становится рынок недвижимости, тем активнее развиваются финансовые инструменты. И если ипотека имеет государственную поддержку, то рассрочка – результат рыночной эволюции.  

В соответствии с законодательством,  существует только три законных схемы привлечения средств граждан на строительство многоквартирных домов. Однако на рынке широко распространены и другие схемы. О том, насколько разные виды договоров со строительной  компанией защищают интересы покупателя, и о возможных рисках рассказали профессиональные участники рынка недвижимости.

Почему городские власти провели общественные слушания по поводу нового деления Екатеринбурга, чиновники внятно объяснить так и не смогли. 17 января 2013 года сити-менеджер Александр Якоб подписал постановление об уточненном делении города на участки застройки. И новый план застройки Екатеринбурга формально мог бы вступить в силу. Однако чиновники пошли сложным для себя путем, через Общественные слушания, и сделали все, чтобы 21 февраля их проиграть. 

В Екатеринбурга на стадии строительства в данный момент находится 2 млн квадратных метров жилья. Количество "замороженных" проектов не превышает 5% в общем ообъеме. В какой части города сосредоточено больше всего стройплощадок, какова структура предложения, и что будет со спросом и ценами на жилье в 2013 году, – в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости

Это карта полномасштабного строительства на территории Втузгородка. Территория застройки занимает 13 Га, т.е. ширину квартала от улицы до улицы. А вокруг расположены жилые здания более старой постройки, для которых комфорт мог бы ограничиться в лучшем случае приходом малого бизнеса на первые этажи. Но сегодня уже можно говорить о новой ступени развития одного из старейших в городе районов, которую реализует квартальная застройка  

На выставочных мониторах демонстрируются жилые объекты, которые будут готовы к введению в эксплуатацию к концу 2013 года. Проекты разных классов объединяет одна деталь. Они реализуются с учетом будущей инфраструктуры «шаговой доступности». И эта работа требует от застройщика усилий разной степени.