Из тяжелой юридической борьбы «Авангард» вышел победителем. Государство поддержало планы застройщика по комплексному освоению территории. Министерство по управлению госимуществом Свердловской области утвердило предоставление земельного участка в квартале улиц Ирбитская-Раевского-Вилонова-Зверева, а муниципалитет выдал разрешение на новое строительство. Эта площадка получила широкий резонанс. Строители не могли приступить к работам почти три года со дня земельного аукциона, на котором был куплен участок для комплексной застройки.
Валерий Ананьев, генеральный директор копании «Атомстройкомплекс»:
«Честно говоря, в такой затяжке по отселению виноваты в первую очередь недобросоветсные адвокаты, котоыре приходят к людям и говорят: «Мы сейчас обязательно что-нибудь дополнительно получим». Дополнительно получить не удается, но время теряют всем - это одна проблема. А вторая проблема – регламенты, которые существуют. В них должно быть четко указано время в которое все должно быть сделано».
Дефицит земли в границах ЕКАД – проблема уже не эфемерная. За последний год на немногочисленных земельных аукционах выставлялись земельные участки только под комплексное освоение. Другими словами, с расселением. Свободной земли больше нет. А на расселение могут претендовать даже не десятки, а сотни собственников.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«Каждый застройщик вам предоставит свидетельство, в котором будут квартиры или дома в 10, 20, 30 квадратных метров с 10- 20 – 30 собственниками».
Жонглируя понятиями «устранение ветхости и аварийности» и «улучшение жилищных условий», адвокаты собственников развязывают долгие судебные тяжбы. Между тем, есть разница между двумя этими понятиями. Аварийное жилье опасно для жизни. Его следует срочно покинуть. Переселенцам предоставляется другое жилье той же площади, или большей, но за доплату. Ветхий дом – это старое, но еще крепкое здание. Правда, квартиры в нем по рыночной стоимости, обычно, самые дешевые и плохо продаются.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«Есть тема снятия ветхости и аварийности, а есть тема улучшения жилищных условий. У каждого, к сожалению, стартовые условия в этой жизни разные, но всем хочется жить хорошо. И это понятно. Но надо различать эти вопросы».
Между тем, судебные тяжбы могут быть прекращены и на участке Кузнецова-Ильича. Прецедент, созданный счастливым финалом в отношении комплекса «Авангард», может стать катализатором разрешения споров по отселению аварийных бараков и на других участках.
Валерий Ананьев, генеральный директор копании «Атомстройкомплекс»:
«Застройка тормозится из-за того что недостаточно активно мы все, в том числе и власть, работаем по осовбождению этих территорий».
Участок на Вилонова-Ирбитская сегодня самый крупный из осваиваемых в рамках комплексного освоения внутри ЕКАДа – больше 5 Га. Комплекс будут составлять 6 домов от 9 до 27 этажей и двухэтажный детский садик. Планируется построить больше 1 700 квартир.
Валерий Ананьев, генеральный директор копании «Атомстройкомплекс»:
«На мой взгляд, строительство в Екатеринбурге должно развиваться по двум направлениям. Первым, я бы поставил, освоение застроенных территорий – снос ветхого жилья и строительство в границах ЕКАДа. Можно выносить те же заводы, промзоны и обустраивать город внутри».
До конца пройдя путь по урегулированию вопросов отселения жильцов из ветхого и аварийного жилья, строители готовы начать другую работу, более привычную и более нужную. За период вынужденного простоя в первой очереди комплекса было куплено больше половины квартир а во второй – почти треть.
