Прогнозы по ценам на недвижимость до сих пор были прямо зависимы от цены на нефть. Но в 2014, олимпийском, году аналитики считают, что необходимо оценивать еще один фактор – политический.
Михаил Хорьков, аналитик РИЦ УПН:
«Несмотря на стабильно высокие цен на нефть, базовые экономические индикаторы демонстрируют либо стагнацию, либо снижение. Поэтому прогнозируя ситуацию на ближайшие годы, нам придется рассматривать не только цены на сырье, а еще и эффективность, а скорее, неэффективность российской власти в выстраивании экономической политики в стране».
В целом недвижимости в Екатеринбурге строили так много, что за четыре-пять последних лет изменилась структура предложения. Вторичка и новостройки как бы поменялись местами. Больше сделок стало совершаться теперь с новостройками. Впрочем, власти хотели бы усилить эффект поглощения. Например, в каждом публичном выступлении городские чиновники напоминают областным, что такие программы, как «Столица», должны продолжать работать и в 2014 году.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«Я в первую очередь жду, что программы инфраструктурные, государственные и областные, при участии муниципалитета заработают, и мы сможем готовить новые территории для застройки в инфраструктурном плане».
Рост цен в течение года был плавным. 7% показало строящееся жилье, и 3% вторичка – это даже меньше, чем инфляция. А потому и прогноз на следующий год настолько осторожный, что озвучиваются цифры даже со знаком минус.
Михаил Хорьков, аналитик РИЦ УПН:
«Продажи снизятся, цены будут находиться в диапазоне от +5 до -10%. Цифра -10% не должна сильно пугать, потому что она обусловлена, в том числе, дельнейшим смещением застройки на окраины города. Продавать на окраинах сложнее. Придется конкурировать, привлекать покупателя ценой».
Население Екатеринбурга продолжает расти. А существующий жилой фонд ремонтируется неважно. Так формируются предпосылки для устойчивого спроса на недвижимость, особенно, класса эконом и комфорт. Если в 2014 году сохранятся показатели средней зарплаты в городе на уровне 34-35 тысяч рублей, то и финансовая подпитка со стороны покупателей рынку недвижимости будет обеспечена.
