Итоги в уходящем 2013 году строители подводят несколько раньше, чем обычно. Затягивать с выводами нет смысла. Год, которого опасались, прошел спокойно, а для многих даже удачно. И даже высшие силы, похоже, благословили рынок недвижимости Екатеринбурга. Восьмой год подряд город удерживает верхние позиции в стране по вводу новых жилых квадратных метров.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«Год 2013 в целом очень удачный. Не могу пожаловаться на спрос, было бы грех. Спрос не меньше, чем в 2012 году, это видно и по продажам».
Строили все и все. Выбор нового жилья был разнообразный. В городе, наряду с традиционными видами недвижимости, появились новые, например, апартаменты. Но, конечно, ярче всего итоги года характеризуют цены. Они росли. Но не слишком активно и в пределах инфляции.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«Цены на жилье комфорт и бизнес-класса подросли выше, от 10% до 20%. Стоиомтсь жилья более высоких категорий, если и подросла, то тоже в пределах инфляции».
На следующий год Банк России повысил прогноз по инфляции до 5%. Эксперты считают, что более реальная цифра – от 6% и выше. Но крупных экономических предпосылок для роста цен нет. Гораздо более реальным стимулом к увеличению цен видятся законодательные инициативы. В 2014 году в силу вступит закон об обществе взаимного страхования застройщиков. Он будет касаться компаний, которые работают по 214 закону о долевом участии. Документ начали критиковать еще на стадии обсуждения проекта. Страховая премия вряд ли защитит от банкротства, но неизбежно увеличит цену квадратного метра.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«Выиграла, по-моему, только страховая компания. К тому же, таких застройщиков, недобросовестных, слава богу, всего несколько процентов. Зачем нужно обязавать всех застройщиков нести деньги страховую компанию, опять же за счет дольщиков, чтобы выйгрыш вбыл у страховых компаний? Я не против страхования. Но можно, страховаться будет дольщик? И добровольно».
Крупные застройщики предлагают в следующем году изменить взгляд и на другой социальный выбор. В новых жилых комплексах сегодня строят много как частных, так и муниципальных детских садиков. Но льготами родители могут воспользоваться только в том случае, если отдают ребенка в муниципальное учреждение.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«На мой взгляд, надо чтобы льготы получали не дошкольные учреждения муниципальные, а люди. И те, кто имеет деток, могли идти выбирать садик, муниципальный или коммерческий. Тогда права были бы уравнены».
Между тем, 2013 год не только наметил план на будущее, но и преподал урок. Осенью застройщик выиграл судебное разбирательство, длившееся почти три года. В суде вопрос с переселением жителей бараков рассматривали как социальную проблему.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«А судьи – тоже люди. Закон гласит, что мы должны предоставить комнату такую же. Но судья говорит: «Как же так? Человек стоит на очереди. Давайте, мы ему предоставим большую квартиру?». А мы не возражаем. Но только не сейчас и не мы. Это не застройщик должен делать».
Жители бараков многие годы стоят в очереди на получение нового жилья, и большая часть – в очереди на расширение жилплощади. Люди боялись, что если их переселят в безопасное, но по площади совпадающее с барачной комнатой жилье, то получить бесплатно большую квартиру они уже никогда не смогут. Социальное напряжение, не решенное вовремя чиновниками, вылилось в юридическую борьбу. А люди все это время продолжали жить в старых бараках. И тогда уходящий год Водяной Змеи сделал Екатеринбургу последнее китайское предупреждение. Один из микрорайонов Пионерского почти неделю сидел без воды.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«Старый водопровод, видимо, устал ждать и не выдержал всех этих перепетий. Я даже не говорю, что ему больше 50 лет. И, конечно, рванул. Все отделались все легким испугом. Хорошо, что не было жертв».
Вопрос с отселением возник на фоне дефицита земли для жилого строительства. И уже сам собой сформулировался еще один пункт – от предприятий в черте города Екатеринбургу нужно избавляться.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«Мне хотелось бы, чтобы не только застройщики, так же как и с ветхим жильем участвовали в решении этой проблемы, должна включиться вся общественность, и город, и субъект федерации. И законы должны быть соответствующие».
Бывший город-завод, а ныне претендующий на экономический статус мегаполис, вопрос с выносом предприятий пока оставляет открытым. Застройщики подсказывают решение.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«Если каким-то образом арендной платой можно было бы отрегулировать нахождение предприятий в центре города Екатеринбурга, в том числе и оплата их санитарной зоны, то я думаю, процесс прошел бы быстрее. Я имею ввиду отселение пред приятий с территории города».
Екатеринбург попытался, но чуда не случилось. С выходом на международную экономическую арену придется подождать. Звезды распорядились так, что ЭКСПО-2020 принимать будут на ближнем востоке. Но у Екатеринбурга есть время подготовить спортивную площадку для чемпионата мира по футболу.
Валерий Ананьев, глава корпорации «Атомстройкомплекс»:
«По планам год обещает быть очень интересным в подготовке чемпионата мира. Все-таки оживление по бюджетному строительству произошло реально в 2013 году. Ждем развития в 2014».
В 2014 году готовить будут не только стадион, но и близлежащие жилые комплексы. ВИЗ сегодня – очень конкурентная строительная площадка. И в следующем году, похоже, можно будет наблюдать уникальное для рынка недвижимости явление, как частные и бюджетные деньги работают на один результат – создание современного Екатеринбурга. Не исключено, что в 2014 году будет предпринята еще не одна попытка и на других проектах создать условия для совместного финансирования. Идеи для этого разрабатываются.
