Вопреки прогнозам аналитиков, спрос на первичное жилье в ноябре вышел на рекордные показатели 2013 года. Активность рынка позволила застройщикам задуматься о повышении цен, о чем они заявили публично. Впрочем, слова могут разойтись с делом.Есть мнение, что рынок первичного жилья вслед за «вторичкой» может взять курс на понижение цен. Но об этом сегодня не принято говорить вслух.
Происходящее на рынке недвижимости, кажется, не укладывается в законы экономики – об этом говорят независимые эксперты. В период снижения уровня жизни, цены на квартиры повышаются.
Константин Селянин, финансовый аналитик:
«Когда я говорю о нарушении закона экономики в России, я имею в виду баланс спроса и предложения, который сформулировал еще Адам Смит. Согласно этому закону, соотношение спроса и предложения определяет цену. Так вот в России, в Екатеринбурге, в частности, это не так. Платежеспособный спрос гораздо ниже, чем уровень цен на жилье. Изменения курса доллара приводит к удорожанию продуктов питания и товаров, а доходы населения не растут. Первый раз в сентябре 2014 года Россстат зафиксировал снижение доходов россиян. С учетом того, что цифры Росстата чаще всего оптимистичнее реальной жизни, покупательская способность граждан снизилась значительно. А значит, покупателей, способных оплатить по сегодняшним ценам недвижимость, будет еще ниже».
Уровень жизни снизился, а количество сделок на первичном рынке – возросло. И это вопреки прогнозам аналитиков, предвещавших планомерное снижение количества сделок с жильем. Активизацию рынка эксперты объясняют получением покупателями в конце года различных жилищных сертификатов и предновогодних годовых премий. А кто-то просто спасает рублевые накопления от обесценения.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:
«Если сравнивать количество сделок с первичным жильем в Екатеринбурге в августе и ноябре, то можно сказать, что в ноябре было втрое больше сделок. Август был в плане продаж самым «мертвым» месяцем в этом году. Если сравнивать с ноябрем 2013 годом, то я думаю, что количество сделок осталось на том же уровне».
Большой объем продаж «первички» в ноябре называют следствием нервозности граждан. По наблюдению участников рынка в 2014 годы было два пика активности покупателей – январь-февраль и ноябрь. Эти месяцы совпали с периодами резкого ослаблением курса рубля по отношению к доллару и евро. Сегодня нервозность продолжается.
Покупателей настолько много, что девелоперы задумались о повышении цен. В бизнес-среде есть уверенность, что спрос будет высоким, как минимум, до конца текущего года.
Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»:
«Вопрос о снижении цен сейчас не стоит. Мы не снижали цены летом, сейчас не снижаем, и снижать не планируем. Другое дело, что та цена, которая есть, плотно подходит к нашим плановым показателям, запаса нет. На повестке дня вопрос: когда повышать цены?».
Никто не ждет, что 2015 год будет для девелоперов простым. Масла в огонь подливают эксперты, которые убеждают, что российское жилье переоценено и в качестве инструмента для сохранения капитала подходят меньше всего. Особенно сейчас, когда цены находятся на историческом максимуме.
Константин Селянин, финансовый аналитик:
«Ближайшие несколько лет будут для России тяжелыми, будут падать реальные доходы населения, что отразится на спросе. Я ожидаю, что в ближайший год цены на недвижимость снизятся на 30-40%. Интерес к недвижимости изменится, он станет более здравым и прагматичным. Уйдут все мифы, которые насаждают участники рынка недвижимости. К примеру, что недвижимость всегда растет в цене. Посмотрите на рынки невидимости других стран: в Японии цены на жилье снижались в разы, в Испании цены упали на 40-50%, и там и осталось. 2008 год показал, что и в России цены на недвижимость падают. Второй миф: недвижимость – это чудесный инвестиционный актив. Как человек, который занимается инвестированием 20 лет, могу сказать, что недвижимость – это самый плохой актив в период кризиса, который я категорически не рекомендую своим клиентам. Он неликвидный».
По прогнозу риэлторов, 2015 станет годом скрытого снижения цен. Основным инструментом повышения продаж станут акции и бонусы. Кроме того, покупатели смогут начать торговаться с застройщиком. Самое время спросить про скидку.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:
«Массово застройщики никогда не будут снижать цены. А если и будут, то они эту информацию никогда не вынесут на публичное обсуждение. Сегодня ведется точечное снижение цен по определенным проектам. Иногда скидка предоставляется конкретным клиентам. Приходит покупатель и говорит, что он готов купить за определенную цену. А застройщик уже думает, устраивает его это предложение или нет. По моему прогнозу, в 2015 году будет множество акций: беспроцентная рассрочка на покупку квартир, паркинг в подарок при покупке квартиры, скидки и т.д.».
А между тем, редакция портала metrtv.ru также ведет мониторинг цен на квартиры в новостройках. Наша статистика показывает, что с августа 2014 года цены в некоторых жилых комплексах изменились на 100-300 тысяч рублей. В большинстве случаев корректировка прошла в сторону повышения. Однако, что интересно, некоторые компании цены снизили. Таких серьезных изменений со знаком «–» мы не фиксировали последние 4,5 года
.
