На осмотре новой квартиры своих уже стареньких родителей сопровождает взрослая дочь. Семья Ирины Михальченко живет в соседнем доме. И когда вопрос встал о здоровье матушки и, особенно, отца, долго выбирать не пришлось. Новостройка в пяти минутах ходьбы от собственной квартиры Ирину вполне устроила. И внуки живут рядом, а их четверо, и сама в любой момент может дойти до дома родителей. Чтобы купить старикам новую квартиру, семья продала старую.
Ирина Михальченко, покупатель квартиры в ЖК «Березки»:
«Я посмотрела стоимость вторичного жилья, стоит оно столько же. Но новое, есть новое. И если цены одинаковые, то какой смысл брать вторичное?».
По данным Уральской палаты недвижимости на рынке Екатеринбурга усилился процесс децентрализации. Т.е. сегодня много жилья возводится не в центре города, а на его окраинах. Более того, в объем предложения активно вовлекаются города-спутники. Один из лидеров по темпам строительства массового и относительно недорогого жилья Березовский и его отделенные территории, такие как поселок Новоберезовский. На долю ближайшего пригорода приходится более 300 квадратных метров жилья в домах, которые будут сданы в этом году. И планируется запас предложения на следующий год. И когда коробка подрастет до третьего этажа, в процесс покупки будут вовлечены покупатели с ипотекой.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«Осматривают, в основном то, что пользуется наибольшим спросом. Как правило, это 1-конматные квартиры 37-38 квадратных метров».
Мария Николаевна и Иван Петрович с большим энтузиазмом рассматривают будущую двушку даже в черновом варианте. В доме нет квартиры – шоу-рума, куда водят посетителей посмотреть глянцевый вариант жилья. Такая показательная история для дома класса эконом не очень-то и нужна.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«Есть люди, которые хотели бы с чистовой отделкой заказать квартиру, для них, конечно, шоу-рум имеет большое значение. Они пришли, посмотрели уровень отделки, уровень материалов и качество работ. Но большая часть людей приобретает квартиру все-таки в стандартном виде. И для них принципиально то, в каком виде они ее получат».
Ирина держит в руках большую рулетку. Специально принесла ее с собой для замеров площади. В свое время, когда покупали собственную квартиру, также замеряли стены. И вот рулетка понадобилась вновь.
Ирина, Михальченко, покупатель квартиры в ЖК «Березки»:
«Стены замеряли, чтобы узнать сколько обоев купить надо».
Заказывать отделку у застройщика семья не стала. Решили все сделать самостоятельно, тем более что в семье есть, кому делать ремонт. Рассчитывают уложиться тысяч в триста. Впрочем, у застройщика чистовой ремонт стоит сопоставимые деньги. Если дороже, то не на много. И есть покупатели, которые такой услугой пользуются.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«Люди готовятся к ремонту. Нужно уже что-то закупать, какие-то материалы. Может быт обратиться к дизайнеру».
Жилью эконом-класса, несмотря на большие объемы заложенных проектов, эксперты не предрекают серьезного снижения цен, как, например, в секторе бизнес. Также на фоне общей конкуренции, есть проекты, которые имеют выгодное положение на рынке. Это очень узкая ниша, объекты расположены на территории, где уже есть вся инфраструктура. И большая стройка, по сути, замыкает собой контур существующей застройки.
