На рынке строящегося жилья еще оттепель: цены не то чтобы тают, они изначально достаточно доступны, чтобы заплатить за квартиру собственными средствами или получить минимальный кредит. Но объекты расположены не в центре мегаполиса, а за его пределами, в первой линии пригорода. И этим объясняется природа формирования доступной цены. Треть от рыночной стоимости каждой квартиры в большом городе занимают затраты на подключение к центральным сетям.
Владимир Пономарев, официальный представитель застройщика ЖК «Молодежный» (с. Косулино):
«В Екатеринбурге это является одним из обязательных условий при получении разрешения на строительство. Если мы говорим об автономной системе очистки, то, естественно, стоимость квадратного метра будет меньшее, и обслуживание в последующем будет дешевле».
Не все сети за городом должны быть автономными. Но водоотведение, а попросту канализация в собственности ТСЖ обойдется собственникам дешевле дважды: при покупке квартиры и при ее эксплуатации. Вообще, из каждой такой маленькой и разумной экономии составляется большая и существенная выгода. Вот пример – входные двери. Это не импорт, а как сегодня принято говорить - импортозамещение. Двери уральского производства, без наценки, и со скидкой, поскольку приобретены оптом.
Владимир Пономарев, официальный представитель застройщика ЖК «Молодежный» (с. Косулино):
«Во-первых, эти двери являются усиленными по своей конструкции. Во-вторых, что немаловажно для безопасности, двери являются противопожарными».
Вообще, конкурентный строительный рынок тем и хорош, что всегда можно найти вариант, который интересен конкретному покупателю. Вот например, ситуация с отделкой. Должна ли квартира эконом-класса быть с чистовой отделкой или нет, решать должен только покупатель. Задача застройщика предложить варианты.
Владимир Пономарев, официальный представитель застройщика ЖК «Молодежный» (с. Косулино):
«Молодые семьи и люди преклонного возраста стараются покупать квартиры в чистовой отделке. Чистовая отделка в данном случае предполагает наличие обоев под покраску, линолеум повышенной износостойкости с фактурой ламината и деревянные двери отечественного производства».
Та же история с планировкой санузлов, когда типовых вариантов несколько.
Владимир Пономарев, официальный представитель застройщика ЖК «Молодежный» (с. Косулино):
«В разных сериях предусмотрены разные виды санузлов. Где-то они совмещены, где-то являются раздельными. На вкус и цвет советников нет – разные люди предпочитают по-разному».
Совмещенная планировка дешевле, раздельный санузел удобнее для семьи, но дороже. И в этом выборе состоит свобода покупки собственного жилья. Впрочем, есть такие вопросы, которые лучше решать в классической манере. Речь идет о планировке кухни. В данном случае, кухня пусть небольшое, площадью в 8-10 квадратов, но отдельное помещение. Для эконом-жилья по статистике это самый востребованный вариант.
Владимир Пономарев, официальный представитель застройщика ЖК «Молодежный» (с. Косулино):
«В сегменте жилья эконом-класса, данный размер кухни и уровень отделки являются оптимальными».
Что касается инженерной начинки, то качество оснащения во многом зависит от выбора застройщика, который старается сохранить баланс цены и качества, начиная от батарей.
Владимир Пономарев, официальный представитель застройщика ЖК «Молодежный» (с. Косулино):
«Одним из свойств данной батареи является повышенная теплоотдача. Для комнаты размером 17 квадратных метров, достаточно такой батареи. В данном случае батарея является цельнометаллической, что существенно снижает риск протечки».
Современная горизонтальная разводка позволяет установить телпосчетчики, и экономить еще по одной строке в коммунальной квитанции. Что касается стеклопакетов, то они сегодня во всех новостройках пластиковые, но даже в этом случае есть нюансы.
Владимир Пономарев, официальный представитель застройщика ЖК «Молодежный» (с. Косулино):
«Двухкамерный стеклопакет – эта опция является стандартной для квартир эконом-класса. Но этого вполне достаточно, чтобы сохранить тепло в вашем доме. Предусмотрена система микропроветривания. Она предусмотрена не во всех новостройках. Обычно это дополнительная платная опция. В проектах подобного класса это уже все включено».
В зависимости от набора и качества опций для жилья класса эконом, этот комплект либо заставляет собственников вкладывать в квартиру дополнительные деньги, либо помогают экономить с первого дня новоселья. А потому при осмотре квартиры, которая стоит недорого, не лишним будет тщательнее осмотреть каждый уголок. Там может быть скрытфинансовый сюрприз.
