Первое собственное жилье в Екатеринбурге может быть небольшим. Считается, что главное – переехать, «зацепиться» за город. Особенно важно наличие личного пространства иногородним студентам, которые приезжают в столицу Урала за знаниями. Первичному рынку жилья Екатеринбурга сегодня есть, что предложить. В арсенале застройщиков есть готовые новостройки и те, что будут сданы к началу занятий в ВУЗах. Что помимо квадратуры получит от застройщика студент?
С момента публикации первой части материала прошло два года. Квартиры в описываемых комплексах были распроданы, дома – введены в эксплуатацию. За это время изменился и сам рынок недвижимости. В продаже сейчас почти не осталось проектов малометражных апартаментов экономкласса. Апартаменты если и проектируются, то в центре города, и относятся совсем даже не к «студенческому» ценовому сегменту. Сегодня объем предложения представлен по большей части квартирами солидных метражей в классических жилых домах. В нашем новом обзоре площади самых недорогих квартир в продаже удвоили показатели двухлетней давности.
Изменение коснулось и качества предложения. Сегодня большинство квартир передаются дольщиком с «чистовой отделкой». Девелоперы продают не «голые» стены, а квартиры с минимально сделанным ремонтом. А однин дом из нашего списка даже меблирован.
В центре Екатеринбурга почти нет места под жилищное строительство. Все включенные в обзор объекты находится в спальных районах города, на солидном удалении от делового центра и престижных высших учебных заведений.
В объеме предложения значительно выросла доля готовых объектов. У покупателей есть возможность, как купить квартиру по договору долевого участия, так и заключить договор купли-продажи на готовую квартиру в новостройке. Чтобы реализовать построенное и непроданное, застройщики стали сокращать разрыв между ценой в момент открытия продаж и ценой готового жилья.
В обзор включены самые недорогие в Екатеринбурге однокомнатные квартиры в построенных домах или тех, которые будут введены в эксплуатацию к началу учебного года. Наличие квартир и актуальность цен действительны на момент публикации материала.
30 кв. м за 1 700 000 руб.
Это первый и единственный комплекс апартаментов в нашем рейтинге. Его можно назвать «последним из могикан». Этот объект появился на рынке на волне роста популярности бюджетных апартаментов – еще в 2013 году. Так получилось, что у девелопера оказался участок под нежилую застройку на Уктусских горах. Строить начинали из кирпича. Назывался проект «Уктусская долина», сдавать объекты планировали в 2013 году, потом перенесли на 2014 год. Позже проект был переформатирован, сделан ребрендинг. Сегодня комплекс четырехэтажных апартаментных домов носит название «Гринвуд». А кирпич заменили на блоки.
Срок сдачи первой очереди (четырехэтажек) запланироан на III квартал 2016 года. Самым недорогим лотом из оставшихся является 30-метровая студия на первом этаже.
Инфраструктура в этой части Уктуса – преимущественно спортивная, лыжно-футбольная. Выпить чашечку кофе, сходить в банк или купить товары для дома в своем квартале не получится. Платой за близость к природе является некоторая оторванность от бытовой инфраструктуры. В квартале есть пока только 1 продуктовый магазин и бар-клуб. Впрочем, Уктус сейчас активно развивается и застраивается.
В пешей доступности от дома есть один институт, Артиллерийский. До центра Екатеринбурга, где сосредоточено большинство образовательных учреждений, студенту предстоит каждый день добираться на общественном транспорте и стоять в пробках.
33 кв. м за 2 300 000 руб.
26-этажный дом уже построен и сдан на Уралмаше. В плане студенческих нужд расположение этого объекта является одним из самых выигрышных в нашем рейтинге. В районе есть несколько высших учебных заведений. Кроме того, в пешей доступности – станция метро «Космонавтов». До центра города и ключевых ВУЗов можно добраться быстро и без пробок.
Самой недорогой квартирой в этом объекте является однокомнатная квартира на последнем, 26, этаже. Минимальный ремонт в квартире уже сделан.
Отделка квартир в жилом комплексе:
38,3 кв. м за 2 336 000 руб.
Еще один проект жилой застройки в юго-восточной части Екатеринбурга. В микрорайоне Компрессорный «Группа ЛСР» ведет активную квартальную застройку. До 2019 года здесь появятся 6 многосекционных жилых домов переменной этажности: 10–25 этажей.
Включенная в наш рейтинг квартира находится в уже сданном в эксплуатацию доме №1 на 11 этаже. И это последняя оставшаяся квартира в доме. Все остальные были распроданы. Квартира будет предана покупателю с чистовой отделкой. Cтандарт отделки компании ЛСР:
В этой части Уральской столицы есть несколько учебный заведений – институт автомобильного транспорта и уральская государственная медицинская академия. До самых популярных ВУЗов студенту ездить будет далеко. Впрочем, нет ничего невозможного. Микрорайон Компресорный соединяет с центром города сеть маршрутных такси и автобусов.
42.27 кв. м за 2 451 660 руб.
42-метровый таунхаус можно купить в доме в домах 32 «А». Трехэтажа будет сдана в III квартале 2016 года. А учитывая репутацию застройщика, произойти это может даже с опережением графика. Квартира будет передана покупателю с отделкой «под ключ», выполненная по стандарту «ЛСР».
Насколько формат таун-хауса у леса является подходящим жильем для студента – вопрос открытый. Широкую речку называют перспективным районом, однако пока территория прирастает одними только новостройками, в планах – возведение детских садов и школ. ВУЗов на Широкой речке и в соседнем Академическом нет и не планируется. До учебных заведений придется ездить, причем, достаточно далеко.
40 кв. м за 2 500 000 руб.
В нашем обзоре самых недорогих готовых квартир в новостройках Екатеринбурга это – единственный лот в объекте бизнес-класса. Две из трех жилых высоток на Чермете уже построены и введены в эксплуатацию в 2010 и 2013 годах. Продажа открыты в строящейся секции. Ее сдача намечена на середину 2016 года, то есть это должно произойти уже в ближайший месяц-два.
Платой за высокий класс объекта является отсутствие чистовой отделки. Квартира будет передана с отделкой «под чистовую». Это значит, что если не самому студенту, то его родителям или нанятой бригаде рабочих предстоит оклейка стен обоями, монтаж потолка и напольного покрытия.
В пешей доступности ВУЗов нет. В районе Чермет есть несколько институтов, но назвать их популярными среди абитуриентов никак нельзя. Вероятнее всего, за знаниями студенту предстоит каждый день ездить в деловой центр города.
34,35 кв. м за 2 507 550 руб.
Эта квартира находится в секции №13 ЖК «Аврора». В Секции №12 есть практически аналогичная квартира по схожей цене. Разница только в типе отделки. В доме №12 – «под чистовую», в №13 – «чистовая». Квартира c ремонтом располагается на 14 этаже.
Отделка квартир в секции №13:
Эта тот же район Широкая речка. Однако в отличие от «Мичуринского», объект находится ближе к выезду из района в сторону центра.
37,9 кв. м за 2 634 050 руб.
Жилой квартал возводится в уже сложившейся инфраструктуре района ЖБИ. Из всего рейтинга «Рассветный» находится ближе всех остальных объектов из рейтинга к УрФУ. От главного уральского ВУЗа студента будет отделять всего 5 остановок на трамвае или 20 минутная поездка на велосипеде.
Самая недорогая готовая квартира в настоящий момент в «Рассветном» – однокомнатная в дом №2 секции А,Б. Она находится на первом этаже. Квартира будет передана жильцу с минимальным ремонтом по стандартам компании ЛСР.
36,5 кв. м за 2 722 000 руб.
Жилой комплекс комфорт-класса в Юго-Западном районе уже сдан в эксплуатацию. Квартира – на 10 этаже в одной из 25-этажек. Квартиры сдаются застройщиком с отделкой «под чистовую». То есть ремонт при заселении делать придется. Cтандарт отделки квартир компании «ЮИТ Уралстрой»:
Кстати, достаточно долгое время в этой новостройке действовала акция «чистовая» отделка по цене отделки «под чистовую». Не исключено, что в рамках переговоров с застройщиком можно будет договориться о продлении этой акции в индивидуальном порядке. Сегодня покупатели просят девелопрев еще и не о таких бонусах.
Несмотря на относительно удаленное расположение от центра Екатеринбурга, буквально за углом комплекса находятся два высших учебных заведения – институт Металлургии и Электрофизики. А на расстоянии относительно непродолжительной поездки на общественном транспорте – еще несколько ВУЗов.
43,21 кв. м за 2 890 7490 руб.
Готовая и сданная новостройка компании «Атомстройкомплекс» в районе Чермет. Это и самая дорогая, и самая большая однокомнатная квартира в нашем рейтинге. Помимо квадратуры покупатель получит от застройщика ремонт и меблировку. «Атомстройкомплекс» в рамках пилотного проекта оснастил «Дом у пруда» кухонным гарнитуром LORENA с техникой (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка; плюс мойка и смеситель) и встроенным шкаф-купе KOMANDOR в прихожей. Для проживания новоселу потребуется только привезти кровать и холодильник.
Стандарт отделки квартир компании «Атомстройкомплекс»:
По сравнению с обзором самых недорогих квартир в Екатеринбурге в новостройках в 2014 году, цена которых, фактически, равнялась стоимости комнаты на вторичном рынке, в этот раз цены – гораздо «тяжеловеснее». На первичном рынке Екатеринбурга сегодня, фактически, невозможно найти квартиру или апартамент по цене 1-1,5 млн рублей. Сегодня бюджетные варианты если и могут быть найдены, то лишь в городах-спутниках Екатеринбурга: Арамили, Березовским, Среднеуральске, Сысерти.
