«УГМК-Застройщик» готовит проект застройки части территории Уралмашзавода. Здесь же запускают свой проект «Гринвич» и челябинский «Голос». Но в Екатеринбурге ещё есть десяток-другой промплощадок, назначенных под жилую застройку. Они более-менее равномерно распределены по городу. Наиболее перспективно в этом плане выглядят Эльмаш, Завокзальный, Втузгородок, Вторчермет.
По словам начальника Главархитектуры Руслана Габдрахманова, до 2030 года в программу комплексного развития территорий (КРТ) могут быть включены 67 площадок с жилой застройкой и 31 площадка в промзонах. В отношении 12 площадок решения о КРТ уже приняты.
Стратегический проект «Развитие застроенных территорий» содержит информацию о 19 «неэффективных промышленных и коммунально-складских территориях». Эти территории обозначены на нашей карте. Именно они – один из источников формирования земельного банка под новое жилищное строительство.
Часть неэффективных промтерритории уже активно застраивается. На месте Завода точной механики возводятся жилые комплексы «Современник» и «Тёплые кварталы», на бывшей территории «Уралтрансмаш» строится ЖК «Екатерининский парк». И так далее.
Но есть ещё немало промышленных территорий, работы на которых пока не начаты или которые вовлечены в строительный процесс лишь частично. Эти территории мы обозначили на карте красным цветом и рассмотрим чуть подробнее.
Территория производственной базы «Атома» – 6,2 гектара. Здесь появится жилой комплекс «Проект на Бабушкина», то есть будет построено до 139 тыс. кв. м нового жилья. Кроме того, жилищное строительство может быть развёрнуто на соседних участках, в частности, на участке, принадлежащем МУП «Екатеринбургэнерго». Имущество МУПа арестовано за долги и выставлено на продажу. На его участке (7655 кв. м.) теоретически можно построить до 23 тыс. кв. м жилья на 770 человек. Возможно включение в программу КРТ и других прилегающих участков. Общая территория зоны – порядка 28 гектаров.
Бывшая промплощадка электровозоремонтного завода находится к востоку от перекрёстка улиц Шефской и Фронтовых бригад, рядом с Восточным кладбищем. Здесь на территории 38,8 гектара планируется построить новый микрорайон. В том числе 19,57 гектара будут отведены под жилую застройку – 480 тыс. кв. м жилья для 16 тыс. человек. Плюс паркинги на 5,1 тыс. машиномест, три детсада суммарно на 900 детей, две школы на 1875 учащихся. Строительство должно быть завершено до 2035 года.
Уральская машиностроительная компания (Эльмаш)
Промзона площадью 19 гектаров расположена в границах улиц: Старых Большевиков, Фронтовых бригад, Шефской и Корепина. Здесь расположено несколько складских, офисных и промышленных зданий. Помимо Уральской машиностроительной компании здесь работают Швейная фабрика Морозовых, Уралэнергоинжиниринг и другие предприятия. На территории промзоны теоретически можно построить 280-420 тыс. кв. м жилья.
УЗТМ (Уралмаш)
Часть промплощадки Уралмашзавода (120 гектаров) переведена из зоны производственной инфраструктуры в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Теперь здесь можно строить жильё. В апреле 2024 года часть этой территории (94,28 гектара) приобрела компания «УГМК-Застройщик». Ещё один участок (4,52 га) готовится застраивать девелопер «Гринвич недвижимость» в партнёрстве с челябинской компанией «Голос.Девелопмент».
В настоящее время известно о пяти крупных девелоперах которые осваивают и планируют осваивать территорию Завокзального: ООО «СЗ ПИК-Урал» (построит 380 000 кв. м жилья); компания «Антей» (24 450 кв. м); ООО «СЗ Ривьера Инвест» (91 500 кв. м); АО «Машпродукция» (340 000 кв. м); ОАО «РЖД» (592 000 кв. м).
Территорию бывшего грузового двора станции Екатеринбург-Товарный (17,5 гектаров) будет застраивать «Синара-Девелопмент» в партнёрстве с ООО «УралСити-Строй» (учредители компании Константин Погребинский и Игорь Заводовский – владельцы «Гринвича»). Как грузовой двор эта площадка не используется с 2014 года. Ранее сообщалось, что в данной локации «Синара-Девелопмент» планирует возвести более 100 тыс. кв. м жилья.
Промышленная территория рядом с развязкой Гурзуфская – Серафимы Дерябиной имеет площадь 12 гектаров. В её южной части, на месте старых складов, девелоперская компания «Прогресс» из Астрахани строит жилой комплекс «Progress Встречный» (19,04 тыс. кв. м жилья). В западной части участка, на месте автосалона «Автолайн» и стоянки, компания «Ривьера-Инвест» планирует строить жилой комплекс – 70 тыс. кв. м жилья. Завершить строительство планируется до 2030 года. Пока не озвучены планы относительно восточной части рассматриваемого участка, где ранее располагалось производственное предприятие «Завод Экран».
Уралбиофарм (Центр)
Ещё одна неэффективная промышленная территория состоит из двух кварталов в границах улиц: Куйбышева, Бажова, Народной Воли, Луначарского. Один из кварталов (который расположен восточнее) занимает предприятие «Уралбиофарм». Оно перешло в госсобственность в августе 2023 года по иску Генпрокуратуры. По мнению надзорного органа, бывший собственник Малик Гайсин приобрел завод с нарушением антикоррупционных запретов, когда был депутатом Госдумы. В июне 2024 года предприятие включили в план приватизации.
Администрация Екатеринбурга приняла решение о приватизации большого количества принадлежащих городу объектов недвижимости, расположенных вдоль Егоршинсакого подхода. Это означает, что в частные руки перейдут производственно-складской комплекс по адресу: ул. Студенческая, 49 (на месте бывшего хлебозавода) и расположенная рядом торговая база «Екатеринбургобщепита». На месте бывшего хлебозавода (площадка 39 717 кв. м.) теоретически можно возвести жильё для 3,6 тыс. человек. А территорию базы Общепита компания «Первостроитель» планирует использовать под строительство микрорайона «Большой Университетский» (более 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, 15 тыс. новых жителей).
Территория объединяет земли гаражного кооператива ГСК-272 и промплощадку бывшего Свердловского завода эбонитовых изделий. Гаражный кооператив занимает большую часть склонов Шишимской горки (которая не новостройка, а большой холм). В перспективе на самой горке и вокруг неё – на участке более 30 гектаров – появится микрорайон на 300 тыс. кв. м жилья. Застройкой территории в границах улиц Павлодарской – Щербакова – Дальневосточной – Шишимской – Самолетной – переулка Широкого занимается компания «Брусника». Эту землю компания получила по результатам аукциона на развитие территории в 2013 году. Здесь «Брусника» уже возводит жилой квартал «Шишимская горка».
Мебельная фабрика АСМ (Вторчермет)
Территория расположена в границах улиц Умельцев и 2-й Новосибирской. На участке расположено несколько складских, производственных и административных зданий. Здесь действуют несколько небольших производств. Площадь промзоны 8 гектаров. На этой территории теоретически можно построить 120-180 тыс. кв. м жилья.
* * *
Как уже говорилось, часть неэффективных промтерриторий уже активно застраивается. Ниже перечислены эти территории и указаны жилые комплексы, возводимые на них.
Уралтрансмаш – ЖК «Екатерининский парк».
Завод точной механики – ЖК «Тёплые кварталы» и ЖК «Современник».
6 цех завода ЖБИ – ЖК «Рассветный» и ЖК от компании ОРУМ.
Завод ЖБИ – ЖК «Малахит».
СИЗ Свердловский инструментальный завод – ЖК «Студия Парк».
Завод им. Воровского – ЖК «Парковый квартал».
Отель «Гуру» – ЖК от ООО «Новолит».
Завод Каучук – ЖК «Утёс».
Ранее по теме:
