Неожиданным образом завершились общественные обсуждения проекта новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. Шестеро горожан предложили изменить статус нескольких кварталов в районе Бебеля-Готвальда, чтобы там можно было строить многоэтажное жильё. И хотя данный вопрос выходил за рамки обсуждений, мэрия ответила, что все шесть предложений «целесообразно учесть».
Ещё в августе 2024 года территория, расположенная в границах улиц Бебеля, Готвальда и левого берега реки Исеть (около 25 га), была переведена из Зоны развития застройки (ЗРЗ) в зону фактического использования (Ф). Формально это означает, что район в опрделённой степени «законсервировали» в существующем виде.
Спустя два месяца несколько горожан, представляющих интересы девелоперов, вступили в диалог с муниципальными властями через механизм общественных обсуждений. Семь человек направили свои замечания на проект внесения изменений в ПЗЗ Екатеринбурга. В том числе шесть замечаний касались упомянутой территории. Люди объясняли, что зона «Ф» и отказ от нового строительства в районе Бебеля-Готвальда (южная часть района Заречный) нарушает права граждан, а также идёт вразрез с Генпланом развития Екатеринбурга.
Вот что одна из участниц обсуждений пишет по поводу промзоны, расположенной между ул. Кондратьева и руслом Исети: «Фактически сложившаяся складская и промышленная зона нарушает права и законные интересы жителей на благоприятную окружающую среду, поскольку указанные земельные участки расположены у реки». Женщина предлагает изменить статус промзоны, чтобы здесь можно было строить жильё.
Ещё один из участников обсуждений напоминает, что в 2021 году минстрой области и ГК «Фортис» заключили соглашение, по которому «Фортис», в обмен на помощь обманутым дольщикам, получает землю под застройку в границах улиц Плавильщиков, Кондратьева и берега Исети. Но сегодня из-за зоны «Ф» строить здесь невозможно. Поэтому надо перевести территорию в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка).
С аналогичной инициативой выступили ещё четверо горожан. И все получили от мэрии ответ: «целесообразно учесть». Если исходить из текста обращений и ответов мэрии, то можно понять, что муниципальные власти готовы перевести в зону Ж-5 территорию около пяти гектаров. На нашей карте эта территория обозначена красным. Остальная территория под потенциальную застройку обозначена розовым.
История застройки южной части Заречного
Напомним, что ещё в мае 2013 года минстрой области распорядился подготовить проект межевания территории в границах улиц Бебеля, Готвальда, Опалихинской, Единого фронта и русла реки Исеть. Как тогда, так и сейчас эта местность занята в основном частной застройкой.
Готовый проект предполагал строительство на территории 24,2 гектара более трёх десятков жилых домов высотностью от 9 до 26 этажей. Плюс школа, три детсада, ТРЦ, апарт-отель и т.д. Суммарно предполагалось ввести 210 755 кв. м жилья (2266 квартир для 6799 новосёлов), а также стоянки/паркинги на 1621 машиноместо и 13,2 тыс. кв. м гостиничного фонда.
Фото: материалы Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.
Проект был подготовлен компанией ООО «Энергостройресурс 2000», связанной с компанией-застройщиком «Эфес». И представители «Эфеса» даже выходили на местных жителей с предложением о покупке их домов/участков. Но потом, как сообщает портал E1.ru, участками стал интересоваться уже другой застройщик – «Фортис». А летом 2021 года, как сообщает издание, в границах улиц Опалихинской, Готвальда, Бебеля случилось более десятка возгораний. За две недели огонь уничтожил пять домов и два промышленных объекта.
Понятно, что не все владельцы индивидуальных домов в южной части Заречного готовы продать свою недвижимость девелоперу. Более того, именно в этой части города сформировался своеобразный островок протеста против реновации застроенных земель.
В конце 2023 года начал работу всероссийский портал «Конфликтный адрес»: Сносу — нет! (snosu.net.ru). На нём размещаются адреса домов (из всех регионов России), жители которых не хотят участвовать в программе комплексного развития территорий (КРТ). Чтобы конкретный дом появился на карте «Конфликтный адрес» достаточно заявки одного его жителя. Уже в первые дни работы проекта на карте конфликтных адресов появились два объекта из Екатеринбурга. И оба расположены в южной части Заречного. Это частные дома по ул. Кондратьева, 16 и ул. Кондратьева, 18.
Больше в карту «Конфликтный адрес» заявок от жителей Екатеринбурга не поступало. Именно в южной части Заречного живут наиболее непримиримые борцы с реновацией.
Ранее по теме:
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
