В условиях ощутимо сжавшегося спроса на первичку, случившегося после отмены льготной ипотеки, застройщики включились в жёсткую борьбу за покупателей. В ход идут скидки, рассрочки, партнёрские кредитные программы, бонусные метры и кладовые. Один из девелоперов признался, что к каждому клиенту подбирает индивидуальную льготную программу, лишь бы не упустить покупателя.
Среди бонусных предложений от застройщиков хитом сезона лето-осень 2024 стали рассрочки. Их предлагает большая часть опрошенных компаний-девелоперов. Размер первоначального взноса начинается от 10% стоимости квартиры. Причём часть средств на него может одолжить сам застройщик. Впрочем, даже сегодня есть ltdtkjgths, работающие без льготных программ для клиентов. Две компании, из опрошенных нашим порталом, сообщили, что реализуют квартиры по прайсовой цене без каких-либо индивидуальных условий.
Застройщики
Участвуют жилые комплексы: «Новый ВИЗ», 2 очередь, «На Тенистой», 3 очередь, «Шаумяна 77», «Белый парус», 3 очередь, «Новация», 1.2, Даблхаус «1:1».
Строительная компания «Астра» сообщила о действии специального предложения – при заключении договора с застройщиком до 31 октября 2024 года, получатели семейной и IT-ипотеки могут получить кредит по ставке 5,7% годовых на весь срок кредитования. Так же застройщик предоставит дополнительную скидку 5% за полную оплату, так как ипотека считается полной оплатой. Кроме того, в ряде случаев покупатель может воспользоваться рассрочкой с первоначальным взносом от 25% стоимости объекта.
Участвуют жилые комплексы: Парк Столиц, Атлас Ауро, 4YOU.
Семейная ипотека по ставке 3,5% на проекты «Парк Столиц» и «Атлас Ауро». Квартира месяца со скидкой 3% на однокомнатные квартиры в «Парке Столиц». Ставка 6,69% на готовые квартиры: «Парк Столиц» и 4YOU. Локер в подарок при покупке квартиры в «Парке Столиц».
Участвуют жилые комплексы: «Брусника в Академическом», «Депо», Квартал «На Некрасова», «Шишимская горка», Северный квартал, Южные кварталы.
До 25 октября 2024 года действуют скидки на избранный ассортимент квартир. Квартал «Депо» – скидки от 0,9 до 9,9%. Квартал На Некрасова – скидка 6,4%. Южные кварталы (дома 6 и 7) – скидка от 1,7 до 13,2%
Возможная выгода покупателя. При покупке трёхкомнатной квартиры площадью 221 кв. м в 7 доме ЖК Южные кварталы, выгода покупателя составит 4,71 млн руб. Цена квартиры по прайсу 35,77 млн, цена квартиры в рамках акции «Квартира недели» – 31,06 млн руб.
Участвуют жилые комплексы: ЖК «Первый Академ», ЖК «Спутник-1».
Покупатели квартир могут воспользоваться несколькими льготными ипотечными программами. Есть ипотека с субсидированной ставкой от 8% на первые 12 месяцев кредитования. Семейная ипотека со ставкой от 2,2% на период до сдачи новостройки или со ставкой от 4,6% на весь срок. На ряд домов действует траншевая ипотека с размером первого транша 100 тыс. руб. Также действует программа трейд-ин с бронированием квартиры на срок до 45 дней. Возможна беспроцентная рассрочка с начальным взносом 20% и ежемесячным платежом 30 тыс. руб. Для будущих мам рассрочка на период до 8 месяцев.
Также действует программа скидок. Скидка 15% распространяется на любую покупку квартиры от застройщика при наличном расчете. Скидка 10% при покупке в ипотеку, без использования субсидий (исключая дом 17.7 ЖК «Спутник-1»), а также скидка до 10% медработникам, сотрудникам государственных образовательных учреждений, сотрудникам МВД и прокуратуры. При покупке квартиры с использованием маткапитала дополнительная скидка 350 тыс. Скидка до 7% на повторную покупку квартиры. Скидка 2% за каждого ребенка в семье от 6 до 18 лет.
Участвуют жилые комплексы: «Мир Труд Май», Микрорайон «Центральный» (Верхняя Пышма).
При покупке квартиры в четвёртом доме ЖК «Мир Труд Май» и в четвёртом доме микрорайона «Центральный» можно получить рассрочку на первоначальный взнос. В этом случае первоначальный взнос можно внести в течение трёх месяцев после покупки квартиры. В этих же домах можно приобрести квартиру по сниженной ставке на весь период кредитования при условии использования аккредитива в Альфа-банке.
Участвуют жилые комплексы: Белая башня, Космос, Южный сад, Veer park (Веер парк), Галактика, Новая Ботаника.
Доступна скидка на процентную ставку по комплексной программе Сбербанка: до 2% от базовой ставки; до1,4% по госпрограмме на весь срок или до 3,8% на срок строительства. Квартиру в ЖК «Галактика», «Новая Ботаника», «Южный сад» можно приобрести с применением траншевой ипотеки. Возможна субсидированная ипотека.
Покупатели квартир во всех новостройках компании могут воспользоваться рассрочкой. Возможны варианты рассрочки с первоначальным взносом от 15% до 50%. Для рассрочки с начальным платежом 15-20% предусмотрены ежемесячные платежи в размере от 25 до 45 тыс. руб. На первоначальный взнос покупатель может оформить заём.
Участвуют жилые комплексы: ЖК Botanika Green House, Микрорайон «Новокольцовский».
Рассрочка 20/80. Первоначальный взнос 20% от стоимости квартиры. Остаток вносится единым платежом. При покупке квартиры в домах 4, 5, 6 Новокольцовского – через год после сделки. При покупке квартиры в доме 3 Новокольцовского или в доме 2 ЖК Botanika Green House – не позднее 15.06.2025.
Рассрочка 50/50. Первоначальный взнос 50%. Остаток вносится единым платежом за 2 месяца до ввода дома в эксплуатацию, но не позднее IV квартала 2025 года. Рассрочка 50/50 совместима с акцией «Скидка 5% на квартиру с ремонтом» и действует на квартиры в домах 2, 3, 4, 5, 6 Новокольцовского и в доме 2 ЖК Botanika Green House. Нет промежуточных платежей и удорожания. В качестве первого взноса можно использовать маткапитал.
При покупке квартиры с использованием материнского капитала в домах 2, 3, 4, 5, 6 Новокольцовского предоставляется скидка 200 тыс. руб. При покупке квартиры в ЖК «Botanika Green House» с использованием IT-ипотеки, предоставляется скидка 200 тыс. руб.
Участвуют жилые комплексы: Дом Викулов, СКМ Ривер, Repin Towers, Б.26.
При полной единовременной оплате (ипотека, наличные) предоставляется скидка 3%. Акция действует до конца года. При покупке квартиры в ЖК Б.26, Викулов, СКМ Ривер семья с детьми может получить скидку – 1% за каждого ребенка до 18 лет. Скидка действует в октябре и суммируется со скидкой 3%
Возможная выгода покупателя. Максимальная скидка на данный момент – 459 тыс. руб. (при покупке квартиры по цене 15,3 млн руб.).
Жилые комплексы
Район Пионерский. Застройщик – СЗ «РС-Девелопмент»
Покупатель может воспользоваться беспроцентной рассрочкой по схеме 50/50. Половину стоимости квартиры необходимо внести до конца 2024 года. А ближе к концу сдачи дома, в конце III кв. 2025 года – погасить остаток суммы. Фактически, после уплаты первого взноса покупатель получает почти год «каникул», в течение которых платежи вносить не надо. При покупке двухкомнатной квартиры площадью 59 или 67 кв. м, можно получить в подарок кладовую до 4 кв. м или скидку 260 тыс. руб. на кладовую большей площади или на паркинг. Период действия акций – до конца ноября 2024 года.
Возможная выгода покупателя. Скидка 260 тыс. руб. на покупку кладовой или места в паркинге.
Район Академический. Застройщик – «Союз»
Программа «Удваиваем материнский капитал» действует при покупке двухкомнатной квартиры в секции Г. При наличии сертификата на материнский капитал покупатель получит скидку в размере суммы маткапитала: за первого ребенка – 630 380 руб.; за второго ребенка – 833 024 руб. Акция действует до 31 октября 2024 года.
Район Академический. Застройщик – СЗ «ЖилСтрой»
Покупатели, имеющие право на семейную ипотеку, могут воспользоваться программой «Академическая Семья» с ипотечной ставкой 0,01% годовых, которую субсидирует застройщик за счет собственных средств. Предлагается два варианта кредитования: 1) Покупка объекта недвижимости по ставке 0,01% в течение первого года и 6% на последующие годы. 2) Приобретение объекта недвижимости по ставке 4% на весь период действия кредитного договора. Предложение действует до 31 октября 2024 года.
Верхняя Пышма. Застройщик – СЗ «СК Маркет Сервис»
Покупатель может воспользоваться беспроцентной рассрочкой с первоначальным взносом от 30% стоимости квартиры. В период действия рассрочки покупатель вносит ежемесячные платежи в размере 1% от остатка суммы. Окончательное погашение – в августе 2026 года. При размере первоначального взноса по рассрочке 50%, покупатель получит скидку – 2%. Акция действует до 31 октября 2024 года.
Березовский. Застройщик – СЗ «ЭКОЛОГИКА»
Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10% стоимости квартиры. В период действия рассрочки покупатель вносит ежемесячные платежи – от 25 тыс. руб. Остаток суммы необходимо погасить до сдачи дома. Для учителей, медиков и некоторых других категорий предусмотрены скидки в размере до 150 тыс. руб. (в зависимости от типа квартиры). Скидка в размере 150 тыс. руб. предоставляется семьям, использующим мат капитала для покупки квартиры площадью от 35 кв. м в первой очереди жилого района. Также скидка предоставляется при комплексной покупке. Клиент, приобретающий квартиру и кладовку получит скидку 50 тыс. руб. При покупке квартиры и места в паркинге предоставляется скидка 100 тыс. руб. Покупателю квартиры, кладовки и паркинга полагается скидка – 150 тыс. руб.
Район Уралмаш. Застройщик – Tetris Group
Рассрочка с начальным платежом от 10% и ежемесячными платежами 20 тыс. до конца строительства (30.06.25). Программа трейд-ин, бронирование квартиры на срок до 90 дней. Семейная ипотека со ставкой от 3,5% на весь срок кредитования. Кладовка в подарок при покупке двухкомнатной квартиры или евротрёшки. На ряд квартир действуют льготные цены.
Возможная выгода покупателя. При покупке по льготной цене студии размер экономии покупателя достигает 222 тыс. руб., при покупке однокомнатной квартиры выгода – до 270 тыс., при покупке двухкомнатной – до 390 тыс., при покупке евротрёшки – до 441 тыс. руб.
Район Уктус. Застройщик – СК «Уралкомплект»
Для покупателей квартир в ЖК «Огни Исети» предусмотрена система рассрочек. По Базовой программе размер первоначального взноса – от 10% стоимости квартиры. Период рассрочки – до 1 июня 2025 года. До его окончания покупатель совершает ежемесячные платежи. При размере первоначального взноса от 10 до 20% предполагается удорожание квартиры на 5% от остатка суммы. При размере первоначального взноса более 20% (по Умной или Выгодной рассрочке) удорожания квартиры не происходит. Остаток суммы необходимо погасить до 1 июня 2025 года.
Район Горный щит. Застройщик – «Партнёр»
В октябре 2024 года действует скидка на все квартиры в домах 16-го квартала: на однокомнатные – 450 тыс., на двух- и трёхкомнатные – 600 тыс. руб. Семья, приобретающая в «Совушках» таунхаус, коттедж или квартиру семейного формата (двух- или трёхкомнатную) с использованием маткапитала, может получить скидку до 600 тыс. руб. Также имеется «Скидка для соседей»: жители Горного Щита, Полевского, Солнечного, Мичуринского, Истока и Сысерти получат скидку 100 тыс. на покупку любого вида недвижимости в «Совушках».
Акция «Подарок каждому ребенку». В зависимости от объекта размер скидки на одного ребёнка в семье составит от 50 до 150 тыс. руб. Общая сумма скидки – до 450 тыс. Также действует льготная ставка по семейной ипотеке. Для покупателей квартир в 16 квартале предлагается ставка 3,6% на год или ставка 4,6% на весь срок кредитования. На квартиры в 33 квартале предлагается ставка 5,3% на весь срок кредита.
Рассрочка. Квартиры в 33 квартале (дом сдаётся в IV квартале 2025 года) можно приобрести в рассрочку без удорожания на период до 1 сентября 2025 года. Первоначальный взнос от 5%, размер ежемесячного платежа – 30 или 40 тыс. руб. На строящиеся дома и таунхаусы также предлагается годовая рассрочка с начальным взносом от 50%.
Район Академический. Застройщик – TEN-девелопмент
Покупатели могут воспользоваться «Выгодной отсрочкой» до окончания строительства с первоначальным взносом 50%. Возможна «Умная рассрочка «30/70» с начальным взносом 30% и ежеквартальными или ежемесячными платежами до окончания строительства. На избранные квартиры предоставляется «Супер-рассрочка 20/20» без удорожания с начальным взносом 20% и платежом 20 000 руб./мес. Также предлагается «Правильная ипотека» со ставкой 9,5% годовых и начальным взносом от 15%. Есть льготная ипотека со ставкой 5,9% годовых на первые пять лет и первоначальным взносом от 20%. На объекты застройщика действуют комбо-предложения: трейд-ин + скидка 5% и сидка 2% на повторную покупку или на одновременную покупку двух и более квартир.
Район Академический. Застройщик – ТОЛК
В октябре 2024 года покупатели квартир от ТОЛК в Академическом могут воспользоваться семейной ипотекой со ставкой 4% не весь срок. Также, клиентам, независимо от их семейного положения, доступна ипотека от ДОМ.РФ со ставкой 2,9%. Эта ставка действует в течение двух лет, далее базовая ставка. В октябре по-прежнему можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой с первоначальным взносом 15%. При оплате наличными покупатель получит скидку 5%. На комбо-покупку (квартира + кладовая + паркинг) предоставляется скидка 200 тыс. руб.
Берёзовский. Застройщик – «Арсенал и К»
Программа субсидирования ипотечных ставок. Квартиру в жилом комплексе можно купить по «Семейной ипотеке» со ставкой 3,5% на два года. Для всех остальных действует ставка от 8% годовых (также на два года).
Район ВИЗ. Застройщик – «Философия Идеалистов»
Покупатель квартиры в жилом комплексе может воспользоваться одним из нескольких вариантов рассрочки. Размер первоначального взноса – от 10%. При размере начального взноса от 20% не происходит удорожания квартиры. Период рассрочки – до 30 сентября 2025 года. В период рассрочки необходимо вносить ежемесячные платежи: для студии и однушки – 20 тыс. руб.; двухкомнатная квартиры – 35 тыс.
Также имеются скидки и несколько предложений по ипотеке. Есть субсидированная базовая ипотека с Альфа банком и Сбером со ставкой от 7,9% (на год). По программе «Выдающаяся ипотека» получатели Семейной и IT ипотеки могут перекредитоваться по ставке 5,7%. Имеется также траншевая ипотека. Скидка 5% при покупке квартиры со 100% оплатой или по ипотеке с оплатой в течение 5-14 дней после регистрации. Дополнительная скидка 150 тыс. получателям маткапитала, работникам медицины, образования и некоторым другим категориям. Скидка за комплексную покупку: квартира + паркинг (скидка на паркинг 10%). Участвует выделенный ассортимент паркингов.
Сысерть. Застройщик – СЗ ПСК «Строительный комплекс»
Объект находится в области и подпадает под действие льготной семейной ипотеки. Также девелопер предложил покупателям рассрочку с первоначальным взносом от 30% стоимости квартиры. Период рассрочки устанавливается индивидуально. Остаток суммы необходимо погасить в два или три платежа.
Верхняя Пышма. Застройщик – СЗ «Пышминские Кварталы»
По Семейной ипотеке действует субсидированная ставка от застройщика 5% на весь срок кредита. В октябре для тех, у кого есть ребенок до 6 лет (включительно), либо несовершеннолетний ребенок с категорией «инвалид» предлагается ставка от застройщика – 5% на весь срок. При 100% оплате, а также при покупке с использованием ипотеки по стандартным программам (Семейная ипотека, IT-ипотека) предоставляется скидка.
Также действует дополнительная скидка 1000 рублей на каждый квадратный метр для работников медицины, образования и некоторых других категорий. Возможна покупка с использованием рассрочки без удорожания. Размер начального взноса 25%, второй платеж (37,5%) – до 31 декабря 2024 года, окончательный расчет (37,5%) –до 30 июня 2025 года. При размере первоначального взноса 50%, второй платёж (50%) –до 30 июня 2025 года.
Возможная выгода покупателя. Максимальная выгода достигает 782 500 руб.
Район Юго-Западный. Застройщик – «Гринвич.Недвижимость»
Акциия «Держи пять!». Период действия акции – с 10 сентября по 31 октября 2024 года. В рамках акции предоставляется скидка 5% на однокомнатные квартиры в ЖК «Южные кварталы». Спецпредложение распространяется на определённые типы квартир. Скидку по акции «Держи пять!» можно сочетать с льготной семейной или IT-ипотекой.
Возможная выгода покупателя. Размер выгоды покупателя до 427 тыс. руб.
Ранее по теме:
