Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 15 площадок, о планах развития которых стало известно в третьем квартале 2024 года. Из интересного – новый микрорайон севернее Шарташа от группы «Самолет», коттеджный «город» возле Верхнемкарово и несколько точечных проектов.
На карту выявленных новостроек мы наносим в первую очередь площадки, на которых подразумевается появление нового жилья. В этот наш обзор не вошла площадка возле Ново-Свердловской нефтебазы, на которой планируется сформировать новый промузел, а также площадка под КРТ на ул. Стрелочников, на которой в перспективе должен появиться детский сад. Зато жилые проекты в обзоре представлены в изобилии.
Ниже мы приводим краткую информацию о каждой перспективной локации. Подробности можно узнать, перейдя по ссылке в заголовке каждого проекта.
Кварталы
Федеральный девелопер ГК «Самолет» готовится выйти на площадку своего третьего проекта в Екатеринбурге. Компания будет застраивать большой участок (более 50 гектаров) в районе улиц Проезжая и Норильская, севернее озера Шарташ. Первая очередь микрорайона будет располагаться недалеко от транспортно-логистического центра (ТЛЦ) «Уральский». Предполагается, что в составе первой очереди будет два дома высотностью от 12 до 17 этажей.
Мэрия изменила статус участка, расположенного между строящимся кварталом «Исеть парк» от группы ПИК и развязкой на пересечении Базового переулка и ул. Луганской. 4 гектара переведены из зоны Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) в Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). Часть этой территории (1,7 га) занимают восемь старых двухэтажек. Смена статуса участка на Ж-5 означает, что здесь планируется новое строительство.
Стало известно, что южную часть квартала, где располагается бизнес-парк «Деловой квартал» и ведётся строительство «Кварталов «Маяковка», будет застраивать тюменский застройщик «Страна Девелопмент». Рабочее название проекта «Сибирский сад 2.0». Новостройка от тюменского девелопера встанет на месте Лада-центра, на углу улицы Яламова и переулка Базового. Территория, которую застроит «Страна Девелопмент», составляет 2,39 гектара. Здесь планируется возвести 47 286 кв. м жилья для 1,58 тыс. человек
Под новую застройку определены ещё два квартала частных домов на Уралмаше – это кварталы в границах улиц Народного фронта, Калинина, Победы и Соснового переулка. Квартал по ул. Победы отдадут под жилую застройку (дома высотностью 8-12 этажей плюс детский сад). А на территории квартала по ул. Калинина появится образовательный центр в составе школы на 1500 мест и детского сада на 225 малышей.
Проект охватывает площадь 16,32 гектара. Этот квартал, хоть и находится в центральной части микрорайона Академический, но до сих пор не застраивается. До 2045 года на территории «резервного» квартала планируется построить два многосекционных дома высотностью от 12 до 33 этажей. В них будет 186,6 тыс. кв. м жилья для 6,2 тыс. человек. Плюс два паркинга по 600 машиномест. В северо-западной части квартала оставлено место для школы на 1125 мест и двух детских садов по 250 мест каждый.
Жилые комплексы
Госэкспертиза разрешила компании «Синара-Девелопмент» вести работы на участке 5 720 кв. м. внутри квартала улиц Гурзуфская – Белореченская – Посадская (район Юго-Западный). Ранее здесь, по адресу ул. Гурзуфская 47-Б/23а, находилась автомастерская/шиномонтажка. Работы предполагается вести в границах двух кадастровых участков. Один из них, площадью 3591 кв. м предназначен под высотную жилую застройку. У второго участка (2129 кв. м) разрешённое использование – под строительство многоэтажного административного здания.
На продажу выставлено арестованное за долги имущество МУП «Екатеринбургэнерго». Аукцион был назначен на 13 августа 2024 года, но потом приостановлен. В состав лота входит право на долгосрочную аренду участка площадью 7655 кв. м по адресу ул. Бабушкина, 1. Имущественный объект расположен рядом с перекрёстком ул. Фронтовых бригад, напротив заводоуправления Уральского турбинного завода. Начальная цена лота 60,6 млн руб. О том, что в данной локации возможно новое жилищное строительство ранее говорил начальник Главархитектуры Екатеринбурга Руслан Габдрахманов.
Администрация Екатеринбурга планирует перевести в жилой статус участок земли, расположенный в восточной части района Широкая Речка, в границах улиц Суходольской – Тенистой – Верхнеуфалейской – Хрустальногорской. В настоящее время территория находится в зоне ТОП-2 (улично-дорожная сеть). Её планируется перевести в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). Участок под будущую новостройку находится между жилым комплексом «Мохито» от компании «Стройтэк» и ЖК NOVA Park от Атомстройкомплекса. Ранее здесь был посёлок Второй Участок. От него осталось ещё несколько частных домов вдоль ул. Гвардейцев.
Отдельные дома
Жилой комплекс «Невский» появится в южной части города Верхняя Пышма, недалеко от конечной остановки междугороднего трамвая. Это будет двухсекционный жилой дом переменной высотности – 14 и 16 этажей. Плюс паркинг на 68 машиномест. Ввод дома в эксплуатацию планируется в первом квартале 2027 года. В новостройке будет 209 квартир (12 024 кв. м жилья).
Мэрия рассматривает вопрос перевода участка по адресу ул. Красноуральская, 25-А из зоны ЦС-6 (объекты образования) в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). По этому адресу, в бывшем здании детсада находится Департамент по обеспечению деятельности Мировых судей Свердловской области. Переводимый участок имеет площадь 2954 кв. м. Формально не хватает 46 квадратных метров, чтобы здесь можно было построить высотку. Впрочем, в Екатеринбурге уже были прецеденты, когда муниципалитет разрешал вести строительство на участке, имеющем размеры немного менее допустимого.
Компания ДОМ.РФ реализует на публичных торгах бывшее здание химико-технологического факультета лесотехнического университета по адресу ул. Ленина, 79 (рядом со штабом ЦВО). Вместе с ним продаётся земельный участок – 0,44 гектара. Торги должны пройти в первом квартале 2025 года. На сегодняшний день здание ещё значится в реестре объектов культурного наследия регионального значения, но состояние его таково, что он может лишиться охранного статуса в силу утраты исторической и архитектурной ценности. Подобное в Екатеринбурге происходило уже не раз.
Посёлки
Меняется статус большого земельного участка (245,5 га), расположенного между селом Верхнемакарово и одноимённым водохранилищем. Участок находится в зоне СХ-1 (сельхоз-использование). Большую часть территории предлагается перевести в зону СХ-З (садоводство и огородничество), также часть земель уйдут в зону Ц-4 (торговые объекты), ЦС-6 (объекты общего образования) и т.д. Понятно, что в данной локации появится большой коттеджный посёлок с несколькими магазинами и детским садом. Под коттеджную застройку предполагается 180 гектаров. Если брать в среднем, этого хватит, чтобы нарезать 900 индивидуальных земельных участков.
На территории 2,7 гектара между Уктусским лесопарком и Нижнеисетским парком, рядом с СНТ «Звезда», планируется построить квартал блокированных домов с названием «Резиденции Уктус Парк». Девелопер посёлка – компания ООО «СЗ Караванная, 28». Проект разработан архитектурным бюро «Фридом проект». В составе квартала будут дуплексы, триплексы, квадрохаусы и таунхаусы. Суммарно 107 домовладений (квартир) общей площадью 10,9 тыс. кв. метров. Проживать здесь будут 218 человек. В посёлке предусмотрены детский клуб, места для парковки 107 авто, плюс гостевая автостоянка на 8 машино-мест.
Реализуется территория под перспективную застройку. За участок площадью 10,92 гектара владелец просит 80 млн руб. Участок расположен рядом с посёлком Исток, севернее озера Огородное. Земля относится к территориальной зоне Ж-2 (индивидуальная жилая застройка) и размежёвана на 68 индивидуальных участков. Впрочем, как замечает продавец, здесь можно строить не только коттеджи, но и многоквартирные дома до трёх этажей с коммерческими помещениями
Ранее по теме:
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
