Такое снижение активности девелоперов рынок первичного жилья столицы Урала наблюдает впервые за свою новейшую историю. В течение августа 2024 года в городе не было стартов новых жилых комплексов. За месяц открылись продажи в пяти новостройках, но все они – это новые очереди в уже известных жилых проектах.
Изображение: ООО «Брозэкс девелопмент»
В августе 2024 года объём предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга составил 1,451 млн кв. м, сообщает онлайн-сервис ежедневного мониторинга и анализа рынка новостроек в России — ОБЪЕКТИВ. При этом в августе у девелоперов выкупили 55,4 тыс. кв. м жилья в новостройках (на 45,6% больше, чем в июле). То есть за август было распродано 3,8% от общего объёма первичных квартир, находящихся в реализации. Для сравнения в апреле этот показатель был 6,1%, в мае – 7,2%, в июне – 9,7%, а в июле – 2,6%.
Также напомним, что по данным онлайн-сервиса, в январе 2024 года объём сделок по ДДУ в Екатеринбурге составил 39,57 тыс. кв. м. То есть сейчас активность покупателей на 40% выше, чем была в январе.
Что касается новых предложений, то по данным онлайн-сервиса ОБЪЕКТИВ в Екатеринбурге в августе 2024 года было 5 стартов продаж. И все они, как уже говорилось, являются новыми очередями в уже давно присутствующих на рынке жилых комплексах.
1) Rauta, дом 5 (Эталон), Старая Сортировка ;
2) «Крылья», корп. 6 (СЗ Уралавтострой), Кольцово;
3) «Северный квартал», 3 очередь, 2 этап (Брусника), Эльмаш;
4) River Park, корп. 1, 2 (Кургансельстрой), Уктус;
5) «Огни Исети», 2 очередь (Брозэкс), Уктус.
Напомним, что в январе 2024 года у застройщиков Екатеринбурга было 9 стартов продаж, в феврале – 12, в марте – 9, в апреле – 6, в мае – 13, в июне – 9, в июле – 7.
Жилой комплекс Rauta возводится в восточной части Екатеринбурга, в жилом районе Старая Сортировка, в границах улиц Надеждинская – Таватуйская – Пехотинцев. На земельном участке площадью 4,2 гектара планируется поставить 9 жилых домов и два надземных многоуровневых паркинга. Плюс встроенный детсад на 165 мест. Общая площадь квартир составит порядка 90 тыс. кв. м.
Жилой комплекс «Крылья» расположен в юго-восточной части Екатеринбурга, в районе Кольцово. Для строительства домов используются панели улучшенной 97 серии. В планы застройщика входит преобразование зелёной зоны в непосредственной близости от ЖК в парк.
«Кургансельстрой» возведёт два дома на участке 0,97 гектара между ул. Щербакова и берегом Нижне-Исетского водохранилища (жилой район Уктус). Оба дома 25-этажные. Ввод в эксплуатацию первого дома – в первом квартале 2026 года, второго – во втором квартале 2026 года. Участок под застройку компании передал девелопер «Гринвич недвижимость», который ранее выкупил в собственность несколько участков вдоль ул. Щербакова. Фактически дома от «Кургансельстроя» станут новой очередью известного проекта от «Гринвича» – ЖК River Park.
Жилой комплекс «Огни Исети» расположен в северной части жилого района Уктус по ул. Рощинской. Его первый дом – 20-этажная односекционная высотка с собственной крышной котельной – был введён в эксплуатацию в июле 2023 года. В настоящее время идёт строительство второй очереди по адресу: Рощинская, 57. Это будет 9-этажный двухподъездный дом комфорт класса. В доме 142 квартиры, подземный паркинг. Ввод в эксплуатацию планируется в четвёртом квартале 2025 года.
Немного сентября
Зато сентябрь девелоперы начали довольно активно. Уже в первые дни месяца стартовали два новых проекта: «Разум на Малышева» и «Галерея». Портал METRTV.ru готов коротко рассказать об этих и о некоторых других интересных стартах продаж, состоявшихся в начале сентября 2024 года:
ЖК «Разум на Малышева» (Разум). Втузгородок. Сдача в IV кв. 2026 г.
дом 33.2 ЖК «Совушки». (Партнёр). Горный щит. Сдача в IV кв. 2025 г.
ЖК «Галерея». (Центр Девелопмент). Академ. Сдача в IV кв. 2026 г.
ЖК «СКМ Ривер». (СКМ Девелопмент). Уктус. Сдача в I кв. 2027 г.
В самом начале 2024 года портал METRTV.ru рассказал о стартах продаж, запланированных на этот год екатеринбургскими застройщиками.
Ранее по теме:
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
