Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Если нужно было, чтобы в законе появилась однозначная формулировка о покупке квартиры в новостройке по переуступке у физического лица с привлечением материнского капитала, то я внесла свой скромный вклад в судебную практику. Правда, ценой собственных нервов и денег. Зато теперь я способна отказать в проведении сделки. Жалость – это не то чувство, которое должен испытывать агент по недвижимости.

Ко мне по рекомендации обратился мужчина. В 2017 году он хотел продать трехкомнатную квартиру на Сортировке. В Екатеринбурге это район железнодорожников. Клиент молодой, нет еще и 40 лет. Работает в структуре РЖД, руководитель подразделения. Его повысили по работе, и семья переехала в Подмосковье. Квартира на Сортировке стала не нужна.

Говорят, что женской дружбы не бывает. Но у моей знакомой была близкая подруга еще с 80-хх годов. А в 2020 году подруга скончалась. Хоронили ее узким кругом. На церемонии присутствовал мужчина восточной внешности, с которым умершая подруга была знакома с 2014 года.

Иногда риэлторов «передают» из рук в руки. Так одни мои клиенты «передали» меня своим родителям. Нужно было помочь в продаже их «сталинки» и получении одобрения на ипотеку, чтобы купить квартиру в новостройке. Да-да, они уже успели самостоятельно найти вариант и даже «забронировали» квартиру. Но лучше бы они вместо этого сыграли свадьбу. Впрочем, и с бронированием веселья было, хоть отбавляй. А в конце истории им поменяют квартиру, договор, ипотеку, но они все равно планируют пожениться.

 В тот день я была дежурным агентом. В офис пришла девушка, на вид не старше 35 лет. Выглядела немного уставшей. Но я не придала сначала этому никакого значения. Она спросила, можем ли мы помочь продать ее долю в двухкомнатной квартире.

Это было в 2008 году. В офис агентства принесли почту. Среди бумаг был конверт, в котором лежали документы. Отправитель – суд Чкаловского района Екатеринбурга. Агентство обязывали направить представителей для дачи показаний по делу о девочке, которую мать сдала в интернат, сама приватизировала квартиру и продала ее. И эта мать была клиенткой нашего агентства.

Страховая пригрозила не оформить страховку, а банк поднял процентную ставку по ипотеке. И тем самым они спасли моих клиентов от покупки квартиры у алкоголика. Маклер не отдавал аванс, а потом предложил обмануть всех, но в итоге заблокировал WhatsApp. Самая сложная сделка со сговором всех ее участников против клиентов, которым стало хорошо.

Успех самой сложной сделки в моей практике зависел не только от меня, но и от моей клиентки. Можно сказать, что создали эту сделку вместе. Я вообще у своих клиентов многому учусь, если честно. У нас обычно взаимообмен происходит. Но тут случай просто выдающийся. Задействованы были банки, оценщики, квартиры в соседних домах, покупатели, агенты. Несколько раз мы были на грани провала. Но есть такие люди, которые родились с предпринимательской жилкой, они могут в самый критический момент рискнуть – и выиграть. Моя клиентка из таких. И в этой сделке я получила очень важный урок – никогда не сдаваться.

Для меня эта сделка была профессиональным вызовом. К тому времени я работала риэлтором пять лет. Но когда я выслушала историю приобретения этой недвижимости и оценила для себя все риски в ее продаже, я поняла, что могу потратить много сил и времени, и при этом ничего на ней не заработать. Но хуже всего для меня было бы оставить людей без всякой надежды на покупку нового жилья. Слишком много было на первом этапе сложных условий и неизвестности.

Обязательных отметок в паспорте стало меньше. С 16 июля 2021 года еще один штамп перешел в разряд «по желанию». Обязательными остались две отметки «О регистрации/снятии с регистрации по месту жительства» и «О воинской обязанности».

Резкое подорожание екатеринбургских новостроек и выход на рынок всё большего количества квартир со сложным правовым статусом не могли не сказаться на поведении покупателей жилья. Впрочем, обычные граждане ориентируются в первую очередь на свои потребности, зато покупатели-инвесторы глядят только на рынок. В наступившем году инвесторы ощутимо скорректировали своё поведение на рынке недвижимости. Да и состав инвесторов серьёзно обновился.

 Владение квартирой, при покупке которой был использован маткапитал – нечто сродни прогулке по минному полю. Сделал шаг не туда, и бах! Получил проблемы на пустом месте, а то и вовсе лишился и квартиры и заплаченных за неё денег.

В 2020 году дешёвая ипотека выбросила на рынок аренды много нового жилья, а COVID увёл с рынков арендаторов. Цена съёма жилья сильно просела. Как себя чувствует этот рынок после года падения? И в каких районах ещё можно сдать жильё так, чтобы заработать больше, чем положив деньги на банковский депозит? Портал METRTV.ru вновь пытается вывести формулу идеального арендного жилья.

Покупка жилья в залоге уже обыденность. Только оформляется долго. Участники рынка пытаются сломать систему. Получается не всегда.

Пост о блокировке объявлений-дубляжей на портале metrtv.ru вызвал большой резонанс. И поскольку история стала публичной, мы хотим рассказать, почему она стала публичной. А заодно убедить собственников, пользователей портала metrtv.ru, почему не стоит говорить «Да», когда агент готов работать без письменного договора.

Процедура снятия залога, растянувшаяся на четыре месяца, оформление ипотеки в закрытом банке и замена продавца на покупателя. К каким ухищрениям пришлось прибегать участникам сделок в период самоизоляции.

Права детей защищены через размещение денег на спецсчетах.

 Среди версий, обсуждаемых собственниками квартир, – чтобы позволить застройщику не делать ремонт по гарантии

Насколько малым должен быть долг продавца квартиры, чтобы его не заметил судебный пристав? Зачем надо просить разрешения на сделку в Екатеринбурге у чиновников Ямала? МETRТV.ru продолжает собирать удивительные истории о покупке и продаже жилья, случившиеся в столице Урала.

Главное – доказать, что перед покупкой квартиры изучил её досье в Росреестре. По новому закону информация ЕГРН стала главной защитой покупателя жилья от попыток властей выкинуть его на улицу. Эксперты рассказали, как в условиях действия нового закона защитить сделку от оспаривания, а квартиру от конфискации.