Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования.

Рост покупательской активности пока не привёл к тому, что выставленные на продажу квартиры стали разлетаться как горячие пирожки. В период квартирного застоя самое сложное – найти покупателя. Именно за этим сегодня чаще всего к риэлторам обращаются клиенты. Верят в опыт и в силу инструментов, доступных исключительно профессионалам. Какие на самом деле есть ресурсы у риэлторов, каких нет у самого продавца? И какова плата за профессиональный поиск покупателя?

Грамотный торг может снизить стоимость квартиры на 300 тыс., даже если изначально она была выставлена «по рынку». На цену объекта влияет множество факторов. Часть из них продавец учитывает сразу, а на какие-то покупатель может указать в ходе переговоров. Но есть и факторы, двигающие цену квартиры вверх. Их тоже стоит учитывать, чтобы не упустить хороший объект, предлагаемый по адекватной цене.Очевидно, что сильнее всего на цену квартиры влияет её местоположение, размер (площадь) и возраст. Однако и объекты одного класса, расположенные по соседству, могут объективно сильно различаться по качеству, и привлекательности с точки зрения покупателя.

Стабилизация цен на недвижимость, снизившиеся ипотечные ставки, миграция людей из городов области и соседних регионов в Екатеринбург привели к возвращению интереса к покупке инвестиционных квартир – которые будут приносить деньги за счёт сдачи внаём. При грамотном подходе и большом везении владелец квартиры сможет получить доход, превышающий процент по банковским вкладам. Портал METRTV.ru пытается вывести формулу идеального арендного жилья.

Портал METRTV.ru выяснял, как изменились запросы покупателей и настроения продавцов квартир за последние полгода. Обнаружилось немало интересного. Например, именно со «вторички» начался возврат инвесторов на рынок жилой недвижимости из других рынков. Притом, что определённая категория вторичных квартир резко перестала пользоваться спросом. Попутно удалось вызнать секрет роста цены сделок с жильём в ситуации, когда на самом деле жильё не дорожает.

Полиция, пожарные, Роспотребнадзор и стройнадзор помогут разрешить конфликт между обитателями многоквартирного дома. Но, пожалуй, самый лучший подручный в этом деле – управляющая компания. В этих организациях наработаны приёмы, позволяющие призвать к порядку граждан, «забывших» о существовании соседей. Пусть эти приёмы не всегда опираются на официальные бумаги, зато они действенны.

Эксперт Кадастровой палаты рассказывает, как узаконить перепланировку, принять наследство, уберечь квартиру от незаконной продажи и об иных ситуациях, в которых может оказаться владелец жилья.

Если послушать посулы властей, то можно узнать, что в 2018 году появится ипотека под 1%… METRTV.ru насчитал 10 законодательных и нормативных новинок, которые окажут значимое влияние на рынок жилья в 2018 году. Некоторые из них сделают жильё более доступным, а некоторые – наоборот.

Верховный Суд Российской Федерации обобщил практику рассмотрения судами в 2014-2015 годах дел, связанных с реализацией гражданами права на материнский (семейный) капитал. В обзоре можно найти ответы на десятки вопросов о маткапитале.

Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.

Квартиры ещё пару лет назад считавшиеся образцом комфорта, сегодня уже «не торт». Предпочтения покупателей изменились. Это может привести к снижению спроса на определённые объекты. Портал METRTV.ru опросил руководителей ведущих агентств недвижимости, всем им был задан вопрос – есть ли в городе районы (отдельные дома), квартиры в которых могут оказаться неинтересными для покупателей.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга начался тектонический сдвиг. Он пока незаметен, но в перспективе может привести к появлению на карте города «депрессивных кварталов», стоимость жилья в которых может опуститься чуть ли не до нуля. Портал METRTV.ru изучил процессы, происходящие в течение последнего года на рынке жилья.

На объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

Памятка из 10 пунктов, для собственника квартиры, продающего её без помощи риэлтора. В качестве основного рассматривается вариант «чистой» продажи, когда взамен жилья продавец получает деньги. Тем не менее, инструкция годится для обменных сделок и для купли-продажи с привлечением ипотечного кредита.

Портал METRTV.ru составил пошаговую инструкцию для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки квартиры на вторичном рынке.

Подавляющее большинство сделок с недвижимостью совершается по вполне очевидной причине — у одного человека есть объект от которого он намерен избавиться, а второму человеку этот объект как раз нужен. Происходит купля-продажа или обмен. Всё понятно. Когда же сделку совершают родственники, то за её фасадом может скрываться бездна мотивов и подводных течений. Портал METRTV.ru насчитал 8 основных причин, побуждающих родственников передавать квартиры друг другу.

На что, при выборе жилья, сегодня смотрят наиболее искушённые покупатели? Мы спросили экспертов, где бы они поселились, при возможности выбирать без оглядки на цену жилья и другие житейские мелочи. Оказалось, что екатеринбургские риэлторы познали дзен и ушли в созерцание. Едва ли не основным критерием выбора для многих стал красивый вид из окна. Вторая наблюдаемая тенденция – желание как можно реже пересекать городскую черту.

Вступление в силу нового закона о регистрации недвижимости на несколько недель парализовало рынок. Пока госорганы приспособились к новым реалиям, регистрация сделок шла ни шатко, ни валко. Зато теперь настала пора пользоваться приятными последствиями упомянутого закона.

Оставить квартиру (или иное имущество) конкретному лицу и сделать так, чтобы никто не смог «оттяпать кусочек», можно через завещание или через дарение. Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников. Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная – более надёжный вариант.

Это только кажется, что на рынке недвижимости все спокойно, а все скандалы с обманом собственников жилья отгремели в 90-х годах. Мошенники не дремлют и постоянно изобретают новые схемы. Вот пять недавних историй о том, как злоумышленники обманули покупателей. И пара советов, как не попасться на эту же удочку.