Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Все нажитое в браке делится между супругами в равных долях. Однако это правило не работает, если квартира была когда-то куплена с участием материнского капитала. Как делить такие объекты в случае развода совсем недавно разъяснил Верховный суд.  Оказалось, есть нюансы. В одном случае продать квартиру будет, фактически, невозможно.

Во время квартирного застоя, когда средний срок экспозиции вторичного жилья достигает 5 месяцев, несколько риэлторских компаний в Екатеринбурге выступили с революционным предложением – продать квартиру клиента за 2 месяца. В противном случае – они выплачивают штраф. Редакция metrtv.ru разбиралась, в чем тут фокус, и какой ценой риэлторы будут добиться заявленного результата. 

25 января Александр Караваев написал заявление о досрочном сложении полномочий с поста руководителя фонда капитального ремонта Свердловской области. А потом собрал журналистов и объяснил причины принятого решения, и почему система капитального ремонта в текущем состоянии нежизнеспособна и требует радикальных изменений.

Ситуация на рынке недвижимости характеризуется как спад. В базе скопилось рекордное за всю историю количество объектов на продажу, а сроки реализации квартир выросли до полугода. Продавцы отказываются снижать цены, а покупатели хотят больших скидок. Как продать квартиру на падающем рынке, и какую скидку предложить покупателю?

Продавать надо не квартиры, а мечту покупателей о счастливой жизни в них. К такому выводу пришли западные риэлторы почти 50 лет назад. Для этого были разработаны правила подготовки объектов к продаже. Между тем, на Урале почти никто не верит, что затраты на подготовку квартиры к продаже могут окупиться. Впрочем, не исключено что тот, кто первым применит западную методику, сможет продать быстрее. А на падающем рынке это значит – дороже. 

Когда цены на квартиры в Екатеринбурге достигнут «дна», и стоит ли ждать дальнейшего падения цен? Редакция портала metrtv.ru попросила ведущих уральских экономистов, аналитиков и консалтеров выделить ключевые факторы, которые будут определять картину дня на рынке жилья в 2016 году. И сделать прогноз, как изменятся цены на жилье в следующем году. 

Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее. Причин на это – множество, риск, по сути, один – владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет – зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?

Новая программа господдержки молодых семьей стартует в Свердловской области в 2016 году. Супругам, не достигшим 36 лет, будут выдавать 20% от стоимости квартиры для покупки или строительства жилья. Считается, что у первых записавшихся в очередь – максимальные шансы получить субсидию в обозримом будущем.

Сделки с занижением стоимости квартиры в договоре до 1 млн рублей, похоже, останутся в прошлом. 1 января 2016 года вступают в силу изменения в Налоговом Кодексе. Уже через месяц уйти от выплаты подоходного  налога при продаже квартиры  будет невозможно. Однако сумму налога можно будет сократить. Для этого есть один способ, говорят юристы.

Число квартир с долгами хозяев и правами третьих лиц в продаже в экономически нестабильные времена стабильно возрастает. Люди попадают в сложные, и даже безвыходные жизненные ситуации. Некоторых это толкает, фактически, на криминал. Юристы назвали пять ключевых рисков покупки жилья и объяснили, как вычислить недобросовестных продавцов.

Управление Росреестра по Свердловской области проанализировало  основные  преграды, препятствующие проведению государственной регистрации в срок.

Эта история случилась в августе 2015 года. Двухкомнатная квартира была выставлена в продажу, но особым успехом не пользовалась. Так прошло полгода. И вот появилась покупательница, которая пообещала выкупить квартиру, но через два-три месяца. В качестве подтверждения серьезности своих намерений она предложила внести предоплату в 300 000 рублей в счет будущей сделки. Нужно ли было соглашаться продавцу на условия покупателя, или лучше было бы продолжить продавать квартиру? Об этом мы спросили риэлторов, а их мнения разделились.

Покупатели вторички все чаще стали делать предложения на грани фола. Если еще год назад покупатели однокомнатных квартир с осторожностью спрашивали о скидке в размере 30-80 тысяч рублей, то сегодня некоторые, совершенно не стесняясь, заводят разговор о дисконте вплоть до 500 000 рублей. Эксперты рекомендуют продавцам готовиться к моральному давлению – это один из трендов сегодняшнего «рынка покупателя».

Однокомнатные квартиры в Екатеринбурге всегда были самым востребованным товаром на рынке жилья. Их быстрее всего раскупали, их было легче всего сдать в аренду. Однако времена изменились. Скупленные когда-то в большом количестве  «однушки» оказались массово выброшенными на рынок. А их стоимость начала падать быстрее всех остальных типов квартир. 

Как известно, для себя выбирают лучшее. Мы спросили тех, кто знает рынок недвижимости как свои пять пальцев, где бы они поселились в ситуации свободного выбора объекта в Екатеринбурге и за его пределами. Результат удивил. Оказалось, что  директора ведущих риэлторских компаний и аналитики рынка не хотят жить в элитных или знаковых объектах города. К примеру, никто не сказал, что мечтает о квартире в «Тихвине» или «Антаресе».  Так гдe, по мнению экспертов, лучшее место для жизни в Екатеринбурге?

Покупатели больше не ищут квартиры. На охоту за покупателями сегодня выходят продавцы. Рыночные реалии таковы: объем предложения еженедельно обновляет исторический рекорд, а срок экспозиции начал превышать полгода. Впрочем, если при реализации квартиры в кризис допускать ошибки, то квартира может «зависнуть» в продаже на еще более долгий срок. 

Дефицит ликвидности на рынке жилья толкает собственников на бартер. Дачу сегодня меняют на внедорожник, офис – на домик в деревне, а гараж – на земельный участок с комплексом строительных услуг.  Причем, обменами сегодня занимаются не только физические лица, но и некоторые девелоперы. Между тем, несмотря на то, что процесс обмена кажется достаточно простым и понятным, юридическая сторона вопроса имеет ряд нюансов. 

Риэлторы советуют продавцам вторичного жилья тщательно готовить к реализации квартиру и пакет правоустанавливающих  документов, оценивать объект, исходя из цен реально совершаемых сделок, а не предложения, и быть гибкими к требованиям покупателя. И поспешить с продажей. Успеть рекомендуется до конца мая. 

В период экономической нестабильности не грех вспомнить о том, что государство предоставляет гражданам помощь в улучшении жилищных условий. К примеру, выдает жилищные сертификаты, земельные участки и субсидии для оформления ипотеки. Только в Екатеринбурге существует порядка десяти различных программ. Правда, работают далеко не все.

«Солнечная сторона»,  «уютная квартира», «транспортная доступность» –  эти фразы уже давно стали клише, которые используют в каждом втором объявлении. Текст, написанный под копирку, в реализации квартиры хозяину не поможет. В «продающем» объявлении нужно использовать креатив. Но подойдет не всякий.