Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это  значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных  способа продать машино-место.

Еще в середине 2014 года риэлторы морально готовились к тому, что активность рынка вторичного жилья снизится. Считалось, что ситуация будет стабильной до конца года, а что будет дальше – никто даже не решался прогнозировать. Но вот минул первый месяц года. Вопреки всеобщим ожиданиям, рынок не обвалился. Правда, расстановка сил изменилась коренным образом.  

Утрата документов на квартиру не имеет ничего  общего с потерей прав на нее. Вся информация об объектах содержится в государственном кадастре недвижимости. Однако в исключительных случаях сведения об объектах  недвижимости в кадастре могут отсутствовать. Кто из собственников в группе риска, и как восстановить документы?

Если квартира не приватизирована, значит, она в соцнайме. Приватизация в России ведет отсчет с 1991 года. При этом сроки продлевали три раза. И снова назначен день окончания процедуры – 1 марта 2015 года. Что будет после этой даты, пока неизвестно. Возможно, приватизацию снова продлят. Или, например, она будет платной. И сегодня опытные риэлторы ставят вопростак: а действительно ли нужна приватизация конкретному человеку?

В практике специалиста по недвижимости Ольги Курашевой такое встречалось – покупатель заходит в квартиру и… Буквально все в ней нравится, и качество ремонта, и подобранная отделка, и расположение комнат. Но при этом риэлтор советует посмотреть другие варианты. И только потому, что в квартире выполнена перепланировка.

Случился сенсационный прецедент. Сделку расторгли по инициативе бывшей жены владельца квартиры. Она была недовольна продажей. Формально предъявлять такие требования она не могла, о чем говорилось в решении суда первой инстанции. Однако женщина  дошла до Верховного суда и нашла аргументы, чтобы убедить суд расторгнуть сделку. Юристы прогнозируют, что после принятия этого постановления найдутся и другие желающие «насолить» бывшим супругам. А пострадают – покупатели.

Чем больше малые города удалены от областного центра, тем сильнее «лихорадит» их рынки недвижимости. В текущем году, когда жилье в столице Урала демонстрировало рост, сопоставимый с темпом инфляции, рынки областных городов показывали серьезную коррекцию. Причем, часть из них – положительную, а другие – отрицательную.

Чтобы купить что-нибудь нужное, надо продать что-нибудь ценное. Сделки с недвижимостью разделяют на те, в которых объект продают, и те, в которых объект покупают. И часто это две стороны одной медали. Т.е. по сути, одну квартиру меняют на другую. Так выделяют самый сложный вид сделки – обмен, для которого характерно образование  обменной цепочки.

К риэлтору традиционно обращаются по рекомендации. Но в последний год наметился новый тренд – приглашать риэлтора, работу которого можно видеть собственными глазами. Например, во время показа квартире. Покупатель, будучи под впечатлением от услышанного, предлагает специалисту заняться продажей его старой квартиры. Если риэлтор смог убедить в покупке его, значит, убедит и других. 

Принято считать, что нотариальное удостоверение сделки является гарантией того, что в будущем проблем с купленной квартирой не возникнет. Эту веру отчасти формировали и сами нотариусы, не раз заявляя о том, что, в отличие от риэлторов, у них есть инструменты для проверки истории квартиры. Однако сегодня, когда участие нотариусов в сделках с жильем законодатель планирует  сделать обязательным, выясняется, что о 100%-ной проверке «чистоты» речь не идет. Нотариусы делают ровно столько, сколько им сегодня позволяет закон. 

В общем объеме сделок покупка квартир по доверенности занимает относительно небольшую долю. Причина – большое количество поддельных и отозванных доверенностей. К примеру, в 2013 году в Екатеринбурге была громкая история: семья Норкиных потеряла квартиру, став жертвой мошенников, которые продали квартиру по поддельной доверенности. Какие доверенности признаются недействительными, и как минимизировать риски при покупке квартиры по доверенности?

Вторичный рынок на грани перемен. Участники рынка наблюдают снижение ликвидности объектов на фоне сокращения платежеспособного спроса. Правда,  у рынка еще есть запас прочности, уверены эксперты. И его хватит как минимум до конца 2014 года. 

 Милый, чудесный, забавный, такой родной – не хватит слов, чтобы описать чувства родителей. Даже если это не первенец, а второй ребенок, третий, четвертый. В России законодательно установлено, что часть родительских хлопот оплачивается так называемым «материнским капиталом», перечислением по сертификату определенной суммы денег, которую часто используют для покупки квартиры. Детям, чьим родителям в 2007 был определен государственный сертификат, в текущем году исполняется 10 лет. Юристы и риэлторы предупреждают: до юридической и социальной катастрофы осталось 8 лет.

 Подобные истории из серии «как я снимал квартиру» можно найти на любом крупном сайте о недвижимости. Нужно было жилье, обратился в агентство, предложили низкую цену и список адресов. Пошел посмотреть объект, а дальше вариантов может быть несколько – хозяина не было дома, хозяин заявил, что никогда не собирался сдавать квартиру, в квартире живут другие квартиранты  и так далее.  Тот факт, что тебя обманули, понял и принял не сразу. Но когда осмыслил, попытался забрать деньги обратно. Итог всегда одинаковый – деньги никогда не удается вернуть, а на душе гадко. Так работают информационщики.

В начале сентября принято подводить некоторые итоги, и делать прогноз на вторую половину года. Риэлторы замерили параметры рынка недвижимости, и удивились. Последние три года в Екатеринбурге впервые не растет объем сделок. Не растет, но и не падает. И этот факт специалисты по недвижимости, чей опыт формировался, в том числе, и в кризис 2008-09 годов, отмечают как традиционное сезонное затишье.

С начала года объем предложения вторички в Екатеринбурге увеличился на четверть. При этом желающих приобрести жилье больше не становится. Риэлторы рассказывают, что объекты «зависают» в продаже. И советуют продавцам, которые не готовы долго ждать, прибегнуть к хитростям для повышения ликвидности объектов.

Пик активности покупателей остался позади, уверены эксперты. На рынке  зафиксировано снижение спроса и количества сделок. Продажи вторички во втором полугодии 2014 года не перекроют результаты первых шести месяцев. У риэлторов сегодня нет сомнений, что рынок перешел в новую фазу.  И выиграют от этого, в первую очередь, покупатели.

 Уральские продавцы «вторички» были пойманы при попытке двойных продаж. Риэлторы зафиксировали возвращение мошеннической схемы, которая была в ходу на рынке жилья в 90-е годы.  Продавец заключает договоры сразу с несколькими покупателями, документы сдаются на государственную регистрацию. Все покупатели отдают продавцу деньги, но никто из них не получает право собственности на квартиру.

В Екатеринбурге появилась компания, которая уже успела привлечь внимание  участников рынка недвижимости. Организация сделала интересное предложение: всем желающим предлагается вступить в потребительское общество и получить заем на покупку жилья под 2,5% годовых. По мнению экспертов, процентная ставка по кредиту вдвое ниже официального уровня инфляции в стране –  это утопия и повод начать говорить о том, что на рынке появились очередные аферисты.

Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования.