Вторичный рынок на грани перемен. Участники рынка наблюдают снижение ликвидности объектов на фоне сокращения платежеспособного спроса. Правда, у рынка еще есть запас прочности, уверены эксперты. И его хватит как минимум до конца 2014 года.
Переломный момент наступил два месяца назад. Август 2014 года риэлторы назвали месяцем аномального «затишья» на рынке. Многие участники рынка возлагали большие надежды на первый месяц осени – традиционный период активизации деловой активности. В сентябре активность покупателей увеличилась, но не так значительно, как того ожидали игроки рынка. Число сделок в первый месяц осени уступил показателю 2013 года на 10-15%.
Татьяна Деменок, президент УПН, директор ЦН «Северная казна»:
«Первую половину года рынок вел себя достаточно уверенно, балансируя между спросом и предложением. Однако начиная с августа текущего года, риэлторы почувствовали ветер перемен: изменился спрос. Объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился на 17% с начала текущего года и достиг максимального объема – 9800 объектов. Цены за 9 месяцев 2014 года не смогли обогнать инфляцию, выросли только на 4,3%. Объем наличных денег на рынке сокращается. Ряд ведущих аналитиков страны уверены, что рынок недвижимости приближается к очередной критической отметке».
Ситуация на региональных рынках недвижимости во многом следует за вектором развития рынков Москвы и Санкт-Петербурга. А в столице количество сделок сегодня впервые за последние годы начало уступать показателю прошлых лет.
Константин Апрелев, президент АН «Савва» (г.Москва):
«Первую половину года рынок вел себя достаточно уверенно, балансируя между спросом и предложением. Однако начиная с августа текущего года, риэлторы почувствовали ветер перемен: изменился спрос. Объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился на 17% с начала текущего года и достиг максимального объема – 9800 объектов. Цены за 9 месяцев 2014 года не смогли обогнать инфляцию, выросли только на 4,3%. Объем наличных денег на рынке сокращается. Ряд ведущих аналитиков страны уверены, что рынок недвижимости приближается к очередной критической отметке».
А между тем, ситуацию на рынке сегодня определяет не столько финансовые пробелы, сколько всеобщая нервозность и неуверенность граждан в завтрашнем дне. Усугубляют обстоятельства негативные известия о нестабильности экономики и о рубле, отпущенным Центробанком в «свободное плаванье».
Валерий Виноградов, президент Российской гильдии риэлторов (г.Санкт-Петербург):
«В ближайшее время, мы понимаем, рынок недвижимости станет другим. Мы видим изменение на геополитической арене, видим, как растет курс валюты и как падает цена на нефть. Мы видим проекты тех непопулярных законов, которые в ближайшее время будут приняты. И понимаем, что все эти изменения неуклонно отразятся на рынке недвижимости. Сегодня существует два прогноза относительно ситуации на рынке. Оптимистичный прогноз: цены не изменятся в течение ближайших трех лет; пессимистичный – цены упадут на 20-30% в рублях и на 50% – в валюте».
По мнению экспертов, первыми на негативные изменения отреагирует рынок аренды, а также продажи элитного жилья и коммерческой недвижимости. А вот рынку вторичного жилья судьбоносных изменений ждать пока не стоит. Как минимум, до конца текущего года, уверены эксперты. Если стоимость «квадрата» и будет снижаться, то только в долларовом эквиваленте (в Москве цены часто рассчитываются в валюте). И то, только из-за изменения курса обмена валюты. В этом смысле рынку «вторички» в Екатеринбурге, где сделки в валюте перестали проводить в 90-е годы, ничего не угрожает.
