Главное о вторичном рынке квартир и комнат

Сегодня через торги продают не только банкротные квартиры. Всё чаще случается, что обычная вторичка (хрущёвка/улучшенка) становится предметом реальной конкурентной борьбы, в которую оказываются втянутыми люди ранее и не представлявшие себя в роли эдакого брокера. Попытаемся разобраться, что такое аукционный способ продаж и как его можно использовать в свою пользу.

Я продавала квартиру клиентки, у которой был ребенок. И ребенок владел ½ объекта. Квартирка была небольшая, но уютная, в неплохом месте. Я рекомендовала ее еще освежить. Клиентка за небольшие деньги так и сделала. Продавали мы квартиру, чтобы купить другую, побольше, в новостройке.  Мы рассчитывали, что продавать будем примерно 3-4 месяца и потом этими деньгами закроем ипотеку.  Буквально на следующий день мы ждали на просмотр первого покупателя. Пришла пожилая женщина. И довольно неприятная.

Дело было в 2014 году, больше 10 лет назад. Мне не сиделось на месте. Я очень хотела организовать себе какой-то пассивный доход. Тогда студии мало строили, и их было сложно купить. Но можно было приобрести комнату.

На рынке недвижимости столицы Урала «поднял голову» такой казалось бы забытый формат жилья, как комнаты в коммуналках. У комнат ренессанс. Ещё одна примета времени — продажа вторичных квартир на аукционе. Эффективность — почти сто процентов. А то что на рынке дефицит покупателей — это только кажется. На самом деле имеет место дефицит предложений.

У профессии «риэлтор» есть разные побочные эффекты. Никогда не знаешь, чем закончится покупка недвижимости. Риэлтор думает над покупкой квартиры, а оказывается, что судьба назначила его Амуром. И создает он не сделку, а любовную историю. Но все понятно становится только в конце.

Из всех сделок самая сложная для риэлтора та, которая отняла много эмоциональных сил. И хотя на моих глазах многие люди разводились и поэтому продавали свою недвижимость, но в этот раз история выходила за рамки всего. Сделка длилась год и стоила своим владельцам нескольких потерянных миллионов.

Последние двадцать лет основным поставщиком средств на покупку жилья в Екатеринбурге и его окрестностях были банки. Доля ипотечных сделок на рынке новостроек достигала 90%. Но сегодня ипотечная ставка 28% фактически стала заградительной. А рынок всё же существует. Сделки идут. Мы попытались разобраться, какие силы, и какие ресурсы сегодня поддерживают платёжный спрос на жильё и иную недвижимость в столице Урала.

Насколько ниже рынка вы готовы купить квартиру, если знаете, что из неё придётся выселить семью с детьми? Ответ на этот вопрос лучше иметь наготове тому, кто планирует покупать квартиру на торгах. У низкой цены аукционной квартиры всегда есть обратная сторона, а значит цена вовсе не низкая, а реальная. Просто реальность такова. С другой стороны, умеючи, можно зарабатывать на таких объектах до 60% годовых. При этом никого не обижая.

Жильё с ипотечным хвостом тем вкуснее, чем хвост длиннее. Как купить квартиру, не вынимая деньги из депозита? Стоит ли покупать у банка пониженную ставку? И зачем всё делать очень быстро? О правилах поведения на рынке жилья столицы Урала, актуальных на осень-зиму 2024 года.

На самом деле, потенциально оспоримые сделки возникают не только в тех 15 случаях, что мы описываем. Более того, как часто напоминают юристы, договоров, гарантированно защищённых от расторжения, просто не существует. Тем не менее, мы подобрали полтора десятка наиболее проблемных кейсов, встречающихся на рынке недвижимости Екатеринбурга, причём именно тех, что несут опасность для покупателя жилья.

Сегодня уже не купишь квартиру «с ровного места». Мы возвращаемся в рынок обменов – прежде чем что-то купить, надо продать имеющееся вторичное жильё. Но рынок вторички «висит». И лишь отчасти ситуацию позволяют выправить новые схемы, предлагаемые банкирами и некоторыми другими (не всегда обычными) лицами, присутствующими на рынке вторичной недвижимости.

Купить и продать, отремонтировать и продать, поделить на студии и сдавать, построить коттедж, дать студенту койко-место. Уральские эксперты насчитали более десятка причин, по которым люди могут объединяться для покупки объектов жилой недвижимости. Почти всегда речь идёт об инвестиционных проектах. Но есть исключения.

Купля-продажа гаража, как и практически любая сделка с недвижимостью может быть оспорена. И риск этого многократно возрастает, если покупатель загодя не проверил бумаги на объект и документы продавца.

Жила-была семейная пара с двумя детьми и собакой. Жили они в двухуровневой квартире у леса, наслаждались природой. Но однажды супруги решили, что пора перебираться в собственный дом. Подобрали мы с ними порядочного подрядчика - осталось продать квартиру. Но в квартиру был вложен маткапитал, а дом-то еще не построен. Кому понятен масштаб катастрофы этой сделки – ставьте лайк.

Счастливый развод – это когда все разбогатели. Жила-была семья в трехкомнатной квартире. Рождается дочка. Потом пандемия. И вот они звонят мне – разводимся. А мы эту трешку покупали вместе, потому что они поженились. Но – не судьба. А продолжение у этой истории все-таки хорошее.