Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Уральским девелоперам дали урок, как наращивать объем продаж квартир в новостройках на стагнирующем рынке. Было рекомендовано прибегнуть к «холодным» звонкам, подключить к продаже риэлторов и привести стройки в товарный вид. Строители все рекомендации выслушали с интересом. А потом заявили, что в период  экономических неурядиц они будут использовать другие стратегии.

Не всегда объем строительства – показатель популярности конкретного объекта. Портал metrtv.ru представляет рейтинг активности спроса на новое жилье. Сегодня можно отметить  любопытные тенденции.

За недорогим жильем – в пригород Екатеринбурга. На удалении 30 км от центра мегаполиса можно найти квартиру в новостройке за миллион рублей. Правда,  за низкую цену придется заплатить комфортом проживания, считают некоторые эксперты. На какие компромиссы придется пойти, уезжая из Екатеринбурга в город-спутник? Стоит ли эта экономия ежедневных временных затрат на дорогу и так ли ощутима нехватка инфраструктуры?

Небывалое количество площадей в комплексах апартаментов – 75 000 квадратных метров – должно быть сдано в 2015 году. Параллельно с завершением уже начатых проектов девелоперы запускают новые. Только с начала года было анонсировано строительство, как минимум, пяти комплексов апартаментов. А между тем, эксперты ставят под сомнение доведение проектов «альтернативного жилья» до логического завершения в период кризиса. Правда, это предостережение распространяется далеко не на все стройки. 

В декабре 2014 года ипотека – один из основных драйверов развития рынка, – фактически, перестала существовать как инструмент. Сегодня покупатели первички могут рассчитывать только личные накопления или рассрочку от застройщика. Аналитики готовились наблюдать за тем, по какому из негативных сценариев будет развиваться ситуация на рынке новостроек. Однако в первый месяц года рынок показал результаты, которых не предвидел никто. 

Уральские девелоперы захотели разобраться в понятиях. Новый формат недвижимости – апартаменты –  сегодня имеет слишком размытие рамки, считают они. Профессионалы посовещались и решили, каким характеристикам должен отвечать каждый комплекс апартаментов. Эксперты из Москвы и Санкт-Петербурга инициативу уральцев похвалили, но документ восприняли неоднозначно. Говорят, что принятое определение является слишком узким.

Вопреки общим ожиданиям девелоперы не собираются ставить на паузу новые проекты. В 2015 году планируется не только развивать уже имеющиеся стройки, но и заходить на новые площадки. В настоящий момент большинство новых жилых комплексов находятся на стадии утверждения проектной документации. Детали проектов пока держатся в секрете, однако уже известно, в каких районах будут строиться новые ЖК и сколько квадратных метров будет возведено.

Вопреки прогнозам аналитиков, спрос на первичное жилье в ноябре вышел на рекордные показатели 2013 года. Активность рынка позволила застройщикам задуматься о повышении цен, о чем они заявили публично. Впрочем, слова могут разойтись с делом. Есть мнение, что рынок первичного жилья вслед за «вторичкой» может взять курс на понижение цен. Но об этом сегодня не принято говорить вслух.

В Екатеринбурге во дворе одной из новостроек установили спортивные тренажеры, в другой оборудуют охраняемую колясочную, в третьей – общественную зону с диванами и библиотекой. Все это покупатель получит в комплекте с купленной квартирой. Таким образом, девелоперы пытаются повысить привлекательность объектов, а также оправдать высокую стоимость квадратного метра в комплексах класса «комфорт» и «бизнес». Московские эксперты считают, что все эти маркетинговые «фишки» престижность объектов, безусловно, повышают. Но увеличить продажи все-таки не помогут.  

В девелоперском сообществе сегодня нет единого мнения относительно стратегии жилищного строительства в столице Урала. Так, к примеру, ЛСР видит перспективу за застройкой окраин города, а Атомстройкомплекс делает ставку на модернизацию существующих жилых кварталов. На кону –  бюджетные средства и законодательное лобби.

В городской мэрии средства на инфраструктуру сегодня сравнивают с маслом, а крупнейшие девелоперские проекты – с хлебом. После подсчетов бюджета, выяснилось, что в текущих условиях «бутерброд» не получится даже там, где стройка уже ведется уверенными темпами. Для чиновников пока остается неясным, стоит ли давать добро на запуск новых строек, если уже существующие гиганты не в полной мере обеспечены сетями, дорогами, детскими садами и школами. На какие проекты муниципалитет сегодня делает ставку, а старт каких – откладывается до лучших времен?

Строительство высоток – реализация амбиций строителей и повышение престижа города.  Но может ли идти  речь «вау-эффекте», если самые передовые достижения уральских конструкторов в области строительства небоскребов уступают азиатским  в высоте, а европейским – в техническом оснащении? Имеет ли бесконечная гонка за высотой практическое обоснование? И так ли нужны высотки Столице Урала?

Созданная организация будет консолидировать опыт,  технические разработки и решения в  области строительства высотных зданий. Таков результат прошедшего в Екатеринбурге форума небоскребов «100+ Forum Russia».

Тишина собственного жилья позволяет лучше сконцентрироваться на учебе. Обычно этими соображениями руководствуются родители иногородних студентов. И стараются обеспечить отпрыска хоть и маленьким, но собственным жильем. Покупают чаще всего комнату. Но сегодня за туже цену в Екатеринбурге можно купить даже квартиру. Правда, эта квартира может оказаться не совсем обычной. 

 Конкуренция городов-спутников за внимание застройщиков может стать главным фактором, влияющим на прописку новых жилых и деловых районов столицы Урала. Уже сегодня екатеринбургские девелоперы разрабатывают совместные проекты с властями Верхней Пышмы, Первоуральска и других соседских муниципалитетов.

В окрестностях Екатеринбурга реализуется не меньше 7 проектов комплексного освоения территории (КОТ). Впервые о том, что на окраинах города может быть построено  порядка 30 млн квадратных метров жилья благодаря проектам КОТ городские власти объявили осенью 2013 года. За прошедшее время некоторые проекты рванули вперед. Но среди вышедших на старт оказались и те, которые пока так и не могут сдвинуться с места. 

Застройка Екатеринбурга имеет низкую плотность. Таким наблюдением поделилась Советник Союза российских архитекторов, директор Центра градостроительных компетенций ФГУ Ирина Ирбитская. Московские градостроитель не разделяет оптимизма девелоперов относительно масштабных планов по строительству новых районов на неосвоенных территориях, считая, что усилия следует сосредоточить на модернизации и уплотнении существующей застройки.

Завокзальный район может стать примером самого крупного редевелопмента в столице Урала. Сейчас разрабатывается концепция развития территории. На месте промпредприятий в Завокзальном может быть возведена коммерческая и жилая недвижимость. О деталях концепции будущей застройки, перспективах и сложностях освоения этой площадки в интервью рассказала Ольга Иванова, начальник МБУ «Мастерская генерального плана».

О том, как оценивает сложившуюся застройку столицы Урала, какой видит строительный потенциал, и каким себе представляет город в будущем – в интервью порталу metrtv.ru рассказал главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин.

Проекты зданий российских архитекторов стали все больше напоминать проекты зарубежных коллег. Таким наблюдением  поделилось жюри ежегодного конкурса «Евразийская премия»,  где выбираются лучшие проекты в сфере жилого, коммерческого и промышленного  строительства. Эксперты заговорили о том, что российские архитекторы становятся частью творческой единицы мирового масштаба. Правда, не все согласны, что эти изменения идут на пользу облику Екатеринбурга.