Восточное направление
«Истокский» сегодня одно из самых сложных в инфраструктурном плане направлений – транспорта, социалки. Этот район самый дальний от города. Кроме того, в «Истокском» была достаточно невнятная позиция компании-застройщика, которому досталось несколько гектаров федеральных земель. В последний год сюда зашла и демонстрирует положительный подход другая компания – московский «МонАрх». Компания взялась сделать две вещи – разработать концепцию «Истокского», это до 1,5 млн кв. м, и сделать проекты планировок первых этапов строительства, заявляя о том, что все 1,5 млн кв. м застроят. Посмотрим. Строительство они уже осуществляют. В град. документацию активно вкладываются. Будем надеяться на лучшее.
«Компрессорный» – это участок из состава неразграниченных земель. Два года назад первый лот (около 200 тыс. кв. м) из этого района был выставлен на аукцион, который выиграла компания ЛСР. Они уже приступили к строительству. Мы планируем и дальше вовлекать в этом районе земли. Если ничего не сорвется, то аукцион состоится в этом году и в следующем. Итого, у этого района потенциал – порядка 800 тыс. кв. м. жилья. В этом году мы также заходим в тему проектирования второго выезда из Компрессорного, понимая, какие ограничения накладываются, какие объекты объемы строительства там возможны. Этот район в ближайшие 5-10 лет точно будет осваиваться в объеме порядка 800 тысяч кв. метров. Район этот пошел в освоение, хотя и сложно.
Северное направление
Освоение Северного направления пока идет не столь активно. Если мы возьмем район Молебки, то здесь идет застройка, хоть и не очень активно. Там потенциал – несколько сотен тысяч квадратных метров.
Северный Химмаш – это одно из самых сложных инфраструктурных направлений. Я думаю, он как, минимум, отойдет на среднесрочную перспективу. Хотя компания УГМК интерес к этому району не потеряла.
«Северная корона» – презентованный и уже раскрученный район. Это порядка 700 тыс. кв. м. В этом году мы выходим на утверждение проекта планировки территории. Созданы все предпосылки для запуска в стройку этого района. И я надеюсь, что в следующем году мы заложим там первый камень.
Южное направление
В Южном направлении есть несколько точек роста – это индивидуальное жилищное строительство в районе Горный Щит. Там свыше 1 млн кв. м частных земель, которые, к сожалению, в полном объеме не упорядочены. За последний год в этом направлении были запущены почти десяток проектов планировки территории. Мы надеемся, что в рамках года-двух этот район все-таки приобретет упорядоченный вид, и застройка будет осуществляться на основе град. документации, чего не было ранее– застройка велась хаотично.
Кроме того, по этому направлению строятся «Экодолье» и район «Солнечный».
Район «Солнечный» – наиболее знаковый объект этого направления. Здесь будет до 2,5 млн кв. м. жилья. В этом году, а скорее, в начале следующего, будет ввод жилых домов. То есть то, о чем так много говорили, свершилось. Завершается строительство улицы Новосибирской с выходом на будущий ЕКАД и вводом первых домов. Также согласованы концепции трех следующих жилых кварталов. Генеральный застройщик нам демонстрирует, что он хочет выйти на темпы свыше 200 тысяч кв. м. в год в перспективе трех лет. Предпосылки для этого есть.
«Экодолье». К нам зашел федеральный застройщик и пытается держать формат малоэтажного строительства. Мы ему будем в этом помогать. У нас всего две точки в городе, где строится малоэтажка – это Мичуринский и Экодолье. Будем приветствовать этот формат, чтобы они могли строиться и развиваться.
Юго-Западное направление
Здесь у нас строится «Академический». Пока что «Академический» не вышел за темпы 150 тысяч квадратных метров в год с аргументацией, что именно инфраструктурные ограничения мешают строить им больше. Хотя есть задел для большего, тут может строиться и 200-250 кв. м в год. Сейчас там разрабатывается град. концепция второй очереди строительства. В следующем году будем активно над ней работать. Во второй очереди запланировано строительство свыше 4 млн кв. метров.
Район «Медный», к сожалению, откладывается, пока не будет подтверждения по инфраструктурному обеспечению.
Район «Широкая речка» активно застраивается. Район этот большой, осваивается по принципам комплексного освоения территории. Осваивается он следующим образом: в этом районе есть собственники, есть разные форматы, от 3 до 50 га, в которых разрабатывают проекты застройки территории, которые увязываются с планом города и осуществляют застройку. Самый яркий пример – район «Мичуринский».
***
Создавать новые районы и не обеспечивать их инфраструктурой неправильно. Жители должны получать квадратный метр, где есть общественный транспорт, нормальная дорога, поликлиника, где есть садик и школа, куда можно отвести ребенка. Бетонная коробка не должна стоять в поле. У нас, к сожалению, ряд застройщиков говорит, что муниципалитет не способствует развитию. И вот Широкая речка, «Мичуринский», «Солнечный», «Патрушихинские пруды», «Северная корона» (скоро может стартовать), – даже эти районы не обеспечены инвестициями в полном объеме. Так надо ли это «масло» размазывать еще сильнее, если ни один девелопер не сможет сделать «бутерброд»?
