При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости главной заботой покупателя и его агента становится проверка ее юридической чистоты. С новостройками, казалось бы, все просто: никаких прежних жильцов, никаких, соответственно, «скелетов в шкафах». Но здесь есть свои ловушки, которые тоже могут впоследствии дорого обойтись. Застраховать себя от них легче всего уже на этапе заключения договора. И дипломированным юристом для этого быть необязательно.
Дом построен. В предвкушении скорого новоселья процедура приемки иногда выглядит простой формальностью. Но без внимания к деталям во время обхода квартиры вы рискуете получить от застройщика «в наследство» недоделки разной степени тяжести. Качество на риске покупателя – был такой старинный юридический термин, который сегодня вполне можно отнести к строительству. Новая квартира – это слишком дорого, слишком надолго, слишком серьезно, чтобы не глядя подписывать акт приема-сдачи работ. Особенно в наше время.
Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Многие наши стройки, особенно те, которые ведутся по договорам инвестирования, замешаны в двойных продажах. Делается это и вольно, и невольно. Зачастую там есть явные признаки мошенничества, зачастую это просто технические ошибки, поскольку в договорах инвестирования четко не определен предмет.
После того, как цены на продукты в этом году выросли слишком явно, говорить о повышении цен на строящееся жилье стало как-то логичнее. Все равно ведь будет. Только теперь за этим стоят не маркетинговые игры, а экономическая необходимость. Все дорожает, инфляция растет. Но замедлить неизбежный рост цен можно, уверены застройщики Екатеринбурга, которые надеются, что помощь придет. Со своей стороны готовы помочь и банки, готовые в некоторых случаях кредитовать население без лишних санкций, но по более высоким ставкам. Но главное - перед неизбежным повышением цен на новостройки и покупателю нужно будет менять планы.
Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»: Если учитывать весть строительный комплекс, то у нас более 30% составляет именно заработная плата сотрудников. А более 40% составляют затраты на стройматериалы. Представьте себе, если зарплата, в связи с увеличением налогов и с тем, что ее нужно поднимать, возрастет, допусти, на 10%.
Министерство регионального развития РФ опубликовало статистику по вводу жилья в российских регионах в 2010 г. Свердловская область оказалась в числе лидеров - на 8 месте.
В течение 2010 года цены на новостройки в Екатеринбурге выросли на 10, а в некоторых случаях на 15% и фактически вернулись на докризисный уровень. Сами игроки не считают это повышением цены, утверждая: они лишь отменили скидки, которые вынуждены были давать в кризис, чтобы все-таки продавать свои квартиры.
В 2010 году размер материнского капитала, который ежегодно индексируется, вырос до 343 тысяч 378 рублей 80 копеек. Но сертификат на материнский капитал – это ещё не деньги, просто так его обналичить нельзя. Зато материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Закон предоставляет для этого достаточно широкие возможности
Очень многим хотелось бы в качестве своего первого жилья получить новенькую «с иголочки» квартиру. Однако выставленных на продажу новостроек с каждым днем в Екатеринбурге становится все меньше.
В изменившейся экономической ситуации, когда люди стали считать деньги, сокращать траты и тщательнее выбирать предметы покупки, на арену сделок вышли экономичные варианты
Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»: Сегодня как раз такая ситуация, когда нет противоречий между желанием заказчика построить дешевле, и желанием подрядчика продать подороже. Строители готовы строить без дохода. Только для того, чтобы сохранить свою компетенцию и людей.
«Да, действительно, идут внутренние структурные перестановки, так как меняются объемы строительства. Поэтому, естественно, что под сегодняшние реалии мы корректируем работу наших внутренних структур. Это необходимость в кризис для любой компании, иначе просто не выжить. Но это именно внутренняя перестройка, которая не имеет никакого отношения, ни к собственникам, ни каким-то другим процессам», - заявил генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, отвечая на вопросы о возможном разделе имущества компании между собственниками в период кризиса.
Исключить банки из финансирования строек, особенно в период кризиса, мечта многих строителей. Но, учитывая плохие гены в России по кооперативам, надо отметить, что все-таки у людей доверия больше к банкам или их частичному участию в накоплении средств. Но с банками или без них, а строить надо. Речь идет не обо всех видах жилья, а квартирах, которые смогут купить небогатые семьи, накопив для этого достаточно средств.
Когда кризис неожиданно сделал «хук снизу» и «боковой в челюсть», жилищный строительный рынок остолбенел и растерялся. Его лишили двух линий жизни – ипотеки и долевого участия. Лишили в тех масштабах, на которые строители надеялись, затевая стройку. Больше других пострадали строительные компании, которые возводили в Екатеринбурге жилье эконом-класса.
Кирпичный дом в районе Автовокзала был одной из тех новостроек, на которую прохожие заглядывались и мечтали приобрести в ней квартиру. По проекту дом часть жилого ансамбля. Его достроить и заселить успели. Остальная стройка замерла. На сегодняшний день несколько рабочих периодически приходят на работу, но их присутствие почти никак не сказывается на росте стен.
Ошибка! Неверно введена почта или пароль.
Ошибка! Пользователя с такой почтой нет.
Пароль выслан на вашу электронную почту.
Ошибка! Учетная запись с такой электронной почтой уже зарегистрирована.
Я регистрируюсь как:
Оставьте ваш телефон, и с вами свяжется специалист.
Неверные данные. Напишите на адрес kvmetr@list.ru, если ссылка из вашего письма не работает.