Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

 Это карта первой редакции застройки Втузгородка, района с большой советской историей и плотной «хрущевской» застройкой. 9 лет назад Екатеринбург еще и не догадывался, какие перемены его ждут. И Втузгородок был всего лишь прицентральной территорией с весьма ограниченными возможностями для нового строительства. Но стройка была начата, и жилье возводили для молодых семей.

 Есть расхожее мнение, что город - это территория громадных возможностей. Чем крупнее мегаполис, тем больше магазинов, клубов, школ, театров, ресторанов и так далее. Но конкретному человеку вовсе не нужны все возможности города. Достаточно бывает своего списка мест, которые он посещает каждый день или часто. На профессиональном языке эти места называются социальная инфраструктура. И по статистике, чем ближе и удобнее расположен инфраструктурный объект, тем чаще его посещает семья. И в этом смысле самое удобное место - рядом с домом, а лучше прямо в доме.

 На темно-зеленом фоне лесного занавеса цветные фасады трехэтажных домов заметны издалека. Село Косулино, то ли в шутку, то ли всерьез называемое столицей малоэтажного строительства по Тюменскому тракту, презентует новый формат жилья - квартиры в малоэтажных домах.

Если на площадку привезли эту конструкцию, верный признак того, что строители готовятся разбирать башенный кран. Крупные подъемные механизмы на стройке больше не нужны. Дом в высокой степени готовности. Остались только отделочные работы, фасадные и внутренние. С такими темпами уже понятно, что высотка будет вводиться раньше срока, предварительно почти на полгода. Когда застройщиком официально заявляется о более раннем сроке сдачи объекта в эксплуатацию, это означает только одно - организация строительных работ была хорошо спланирована, жестко контролировалась, и на каждом этапе ни разу не был нарушен строительный план. Для Втузгородка это крайне важно, ведь район переживает свое, пожалуй, самое серьезное обновление жилого фонда с момента комплексной застройки в 30 и 50-е гг.

Это, как оказалось впоследствии, сложное дело, наконец-то, получилось. Екатеринбургу разрешили строить здания выше 100 метров. Многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами и номерами пятизвездочной гостиницы будет возведен на углу улиц Малышева– Красноармейская. Еще один проект, включающий три жилых высотки в 37 этажей,  расположится на Машинной, с видом на парк имени Маяковского. Экспертиза пройдена в Москве. И это один из ключевых документов, на основании которого власти Екатеринбурга выдают разрешение на строительство сверхвысоких зданий.

 Такое грандиозное событие в жизни многих семей, как новоселье, по накалу эмоций можно сравнить, пожалуй, только с рождением ребенка. Все начинается как бы с чистого листа. И даже договоры на покупку еще непроданных квартир заключают другие, нежели во время строительства. Когда дом готов и введен в эксплуатацию, можно приобрести квартиру по договору купли-продажи, который считается самым безопасным с юридической точки зрения.

 Деловому Екатеринбургу требуются офисы, причем разных площадей и степени оснащения. Эксперты обозначают некоторые тренды в строительстве офисных центров, которые диктует спрос. И при этом утверждают, что до насыщения рынка еще далеко.

Мечта пока остается «Мечтой»: бывшим детским лагерем с остатками инфраструктуры, который можно либо реанимировать, либо включить в общий комплекс строительных работ. Место на берегу озера Исетское рассматривается как возможная площадка для возведения тренировочной базы к чемпионату мира по футболу

Падение рубля оказалось центробежным фактором увеличения цен на жилье в Екатеринбурге. Но не на все. А только на более дорогое и в центре.

Эта территория еще не называется центром города. Но формально и психологически центр Екатеринбурга укрупнение идет в сторону перспективной застройки. Сегодня, согласно Градостроительному плану, это направление Автовокзала и дальше.

Инженер производственно-технического отдела управляющей компании теплопункты посещает не каждый день, но регулярно. Его коммунальное хозяйство растет с каждым следующим введенным в эксплуатацию домом. Оборудование для подачи отопления и горячего водоснабжения управляется автоматикой, а значит, требует от инженерно-технического персонала не только опыта, но и специального образования.

Весь прошлый год цены на вторичном рынке города медленно, но упорно росли. Впрочем, как и на строящемся. Свои уже почти законные 10 инфляционных процентов цены на недвижимость снова отыграли. Но в новом году формула роста будет другой: затраты +инфляция + последствия валютных игр. Прогноз эксперта.

Погода, сделанная в России, против техники, привезенной из Германии. На Втузгородке – свой герой года. Этим высоким званием и в шутку, и в серьез специалисты самой крупной в центре Екатеринбурга котельной единодушно удостоили водонагревательный котел. Он стал третьим в системе комплекса тепловых энергоустановок. Евгений Лукьянов, главный энергетик котельной: Это котел несколько большей мощности. В первой очереди в двух котлах – по 12,6 мВт, этот котел 19,2 мВт.

Квартиры с видом на промзону для Екатеринбурга явление типичное. Не исключение даже территория вокруг исторического центра. А стоит отъехать от площади 1905 года пару километров, и кварталы с промплощадками - раздражающее наследство сплошной советской индустриализации.

Утро красит ярким светом стены свежепостроеного дома, который в прошлом году еще состоял в списке самых проблемных долгостроев города. Эта высотка на улице имени героического летчика Гастелло могла бы стать первым небоскребом Уктуса. Практически все квартиры в этом проекте были куплены еще на котловане. Спустя 8 лет с начала стройки стало понятно, что нужен еще один подвиг, который совершить может только профессиональный строитель.

У вас купец, у нас товар. Екатеринбург готов зазывать инвесторов в девелоперские проекты. И впервые открытая процедура инвестиционного сватовства состоялась в городе накануне нового года. Презентация была в большей степени показательной. Это скорее репетиция, проба пера на новом этапе развития строительного рынка. Но она весьма наглядно показала сильные и слабые стороны жилых проектов, которые сегодня называют гигантскими или комплексными.

Миллион квадратных метров Екатеринбург все-таки не смог добрать. Получилось 840 тысяч. И не все из этого количества жилье в привычном смысле. Часть из них – апартаменты, которые классифицируются как недвижимость для временного проживания.

Говорят, утро вечера мудренее. Вот и в декабрьском утре уходящего 2013 года новостройки высвечиваются в новом ракурсе. Традиционно конец года – активное время для покупки недвижимости. Но декабрь 2013 внес в общее оживление нотку тревожного ожидания неизвестности. Сказались прогнозы про экономический кризис и освещенные СМИ события с отзывом лицензий у нескольких банков. И почти в одночасье на высотки, которые будут сдаваться в эксплуатацию в следующем году, рынок посмотрел с еще большим интересом. На этот раз – инвестиционным.

Прогнозы по ценам на недвижимость до сих пор были прямо зависимы от цены на нефть. Но в 2014, олимпийском, году аналитики считают, что необходимо оценивать еще один фактор – политический.

Итоги в уходящем 2013 году строители подводят несколько раньше, чем обычно. Затягивать с выводами нет смысла. Год, которого опасались, прошел спокойно, а для многих даже удачно. И даже высшие силы, похоже, благословили рынок недвижимости Екатеринбурга. Восьмой год подряд город удерживает верхние позиции в стране по вводу новых жилых квадратных метров.