Говорят, утро вечера мудренее. Вот и в декабрьском утре уходящего 2013 года новостройки высвечиваются в новом ракурсе. Традиционно конец года – активное время для покупки недвижимости. Но декабрь 2013 внес в общее оживление нотку тревожного ожидания неизвестности. Сказались прогнозы про экономический кризис и освещенные СМИ события с отзывом лицензий у нескольких банков. И почти в одночасье на высотки, которые будут сдаваться в эксплуатацию в следующем году, рынок посмотрел с еще большим интересом. На этот раз – инвестиционным.
Наталья Мялицина, руководитель отдела продаж:
«Недвижимость в начале следующего года будет вставать на первое место не только как надежное, но еще и прибыльное вложение денег».
Вряд ли кто-то сегодня ждет от недвижимости высокой доходности. Квартиры, даже новые, за 2013 год выросли по данным УПН не более чем на 12%, а это чуть больше инфляции. На стабильном рынке у инвестиционной недвижимости доходность должна быть величиной постоянной. И это новостройки могут гарантировать.
Наталья Мялицина, руководитель отдела продаж:
«Весь год у нас цены сохранялись на квартиры не только в центре, но по районам».
По прогнозам экспертов, количество качественных инвестпредложений в 2014 году несколько уменьшится в сравнении даже с нынешним годом. Но те проекты, которые сегодня к рассмотрению рекомендуются, деньги в следующем году заработают. Экспертное мнение относительно выбора инвестпроектов практически единодушное. Для инвестиций не подходят новостройки, расположенные дальше первого ценового пояса и апартаменты класса эконом. Первые не дадут нужную доходность, вторые – сложны с юридической точки зрения.
Наталья Мялицина, руководитель отдела продаж:
«Если инвестиции вкладывать, то, естественно, нужно вкладывать в нормальную жилую площадь, на которую будет получено свидетельтсво о государственной регистрации, которая налогами будет облагаться в дальнейшем адекватными, где будут кадастровые паспорта. Абсолютно законное помещение».
Для такого чувствительного анализа, как инвестиционный, лучший выбор в пользу новостроек недалеко от центрального стадиона. Здесь сегодня сложился пул новых проектов, которые позиционируются как жилье класса комфорт+ и бизнес.
Почти во всех новостройках вокруг центрального стадиона квартиры сдаются с отделкой «под чистовую». Инвестиционные квартиры, и квартиры, которые покупают для личного проживания, ничем не отличаются. Еще до ввода дома в эксплуатацию можно сделать замеры по проводке, сантехнике и мебели. А также прикинуть возможности инфраструктуры. Ведь кроме стадиона, который станет центром внимания лишь в 2018 году, для жилья нужна бытовая основа.
Наталья Мялицина, руководитель отдела продаж:
«Это такие звенья, как стоматологии, парикмахерские, прочие бытовые услуги».
Лучшее инфраструктурное соседство – уровень бизнес-класса с адекватным ценником. В любом случае, будет куплена квартира в инвестиционных целях или для себя, качественный подбор бытовой инфраструктуры безусловно добавит объекту рыночной привлекательности.
