У вас купец, у нас товар. Екатеринбург готов зазывать инвесторов в девелоперские проекты. И впервые открытая процедура инвестиционного сватовства состоялась в городе накануне нового года. Презентация была в большей степени показательной. Это скорее репетиция, проба пера на новом этапе развития строительного рынка. Но она весьма наглядно показала сильные и слабые стороны жилых проектов, которые сегодня называют гигантскими или комплексными.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«У нас традиционно местные сильны. И, слава богу, уровень профессионализма хватает, лидеров хватает. Приходят и иногородние и говорят: дайте нам реализоваться на рынке, потому что мы хотим реализовать комплексный подход».
Екатеринбург снискал славу уникальных девелоперских проектов нового времени. Поворотным моментом стало строительство микрорайона «Академический». Сегодня перспективным проектом называют микрорайон «Солнечный». Но самым амбициозным и в ближайшие годы самым крупным строительным проектом станет комплексная перестройка города Среднеуральск.
Виктор Ананьев, представитель строительной компании:
«На текущий момент город Среднеуральск можно рассматривать в двух ипостасях. Первое, как моно-город, потому что там есть градообразующее предприятие. Второе, как спальный район Екатеринбурга».
Презентовать столичным и заграничным инвесторам город, расположенный за МКАДом, сложно, но можно. Понимание процесса перестройки больших и малых городов сегодня примерно одинаковое. Мало построить жилые кварталы, нужно запроектировать социально-инфраструктурные «якоря». Важным «якорем» для города численностью 25 тысяч человек может стать индустриальный парк.
Виктор Ананьев, представитель строительной компании:
«Сложно сделать комплексное развитие города. Яркое развитее – это индустриальный парк, офисный центр, большой микрорайон. Но у нас есть понимание, что надо заниматься всем Среднеуральском в целом».
Жить и работать в одном довольно живописном месте. Концепция простая и понятная. И даже уже реализуемая в части жилого строительства.
Виктор Ананьев, представитель строительной компании:
«Это городская застройка невысокой плотности. Ключевые оба момента. Первое, это городская застройка. Человек едет не в деревню, а в город. В комфортный город с плотностью около шести-семи тысяч на гектар. В Екатеринбурге по нормативам 12, по факту – 18, а здесь плотность в три раза меньше, чем в Екатеринбурге, но это город. Застройка 3-4 этажа, мы здесь не изобретаем велосипед, так строятся комфортные города по всему миру».
Для качественной инвестиционной презентации важны все доводы, в том числе и самые ранние.
Виктор Ананьев, представитель строительной компании:
«Запроектировали микроайрн на берегу достаточно живописного озера, там когда-то жили древние люди. А древние люди в плохих местах не жили».
Тут же последовал вопрос из президиума, важный для столичного инвестора, – о прописке.
Олег Барков, генеральный директор HANSA SPb Development:
«Прописка будет Екатеринбургская или областная?».
Виктор Ананьев, представитель строительной компании:
«Прописка будет города Среднеуральска, но недавно мы поднимали вопрос большого Екатеринбурга, Екатеринбурга как города федерального значения. Поэтому то, что Среднеуральск станет частью Екатеринбурга, вполне реализуем».
Большой Екатеринбург – проект не столько административный, сколько и политический. Участие властей всех уровней подразумевается как обязательное. И вопрос от инвестора о степени помощи государства вполне закономерный.
Александр Погодин, ген директор ГК «Пионер»:
«Правильно ли я услышал, что инфраструктурные объекты будут, фактически, строиться за государственный счет?».
Виктор Ананьев, представитель строительной компании:
«По состоянию на сейчас есть определенное понимание, что бюджет частично эти вещи финансировать будет. Вопрос в пропорции. Этот вопрос будет решаться на протяжении ближайших лет».
Если договоренности с государством касаются финансирования строительства дорог, сетей и объектов соцкультбыта, то банки, которых тоже в некоторой степени можно назвать инвесторами, анализируют не только цифры, но и репутацию застройщика.
Вера Сецкая, член Президиума НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»:
«Я должна сказать, что банки крайне консервативны. Они очень взвешивают и концепцию проекта и все цифры, о которых мы сейчас ведем споры, прогнозы. У меня тогда вопрос к вам, Вячеслав Петрович, что являлось критерием для принятия решения, почему банк все-таки оценил эти риски?».
Решетников Вячеслав, управляющий Свердловским отделением ОАО «Сбербанк России»:
«Как и любой банк, который занимается строительными проектами, упор, в первую очередь, делает на возможности и на бизнесменов. Предпринимателей, которые реализуют тот или иной проект».
До сих пор инвестиции в строительство в рамках Екатеринбурга были весьма избирательны и относительно небольшими. Кроме того, инвестор предпочитал единолично контролировать процесс. Однако комплексная застройка предполагает крупные объемы не только жилого фонда. Объемы не исчерпываются даже садиками и школами. Ведь речь идет о застройке уже даже не микрорайона, а целого города. И, видимо, пришло время договариваться. Нынешний год обещает стать временем первого этапа крупных переговоров и, не исключено, появления новых законов.
