Падение рубля оказалось центробежным фактором увеличения цен на жилье в Екатеринбурге. Но не на все. А только на более дорогое и в центре.
Валерий Ананьев, генеральный директор строительной компании:
«Ценовой всплеск, но это не касается жилья экономкласса».
Колебания валют наложились на другие, не менее мощные, но более привычные причины роста цен на жилье уровня бизнес, да и эконом тоже. Например, рост цен на землю. На аукционы редко когда попадает стоящий участок, а попытка купить землю на свободном рынке, натыкается на космические ожидания продавцов от прибыли.
Валерий Ананьев, генеральный директор строительной компании:
«Пионерский поселок, Уралмаш, Заречный, Юг Центр – жилье, которое строится в этих районах, в первую очередь, из-за того, что цена земли там высока и она не имеет тенденции к остановке».
Но если проектов бизнес-класса в объеме спроса становится меньше, то «эконома»в Екатеринбурге сегодня достаточно много, чтобы создать себе конкуренцию и удержать цены в пределах управляемости.
Валерий Ананьев, генеральный директор строительной компании:
«Я думаю, что подрожало жилье экономкласса, оно подрожало управляемо в рамках инфляции. Это те 7–10% ежегодные, которые выстрелили, и не могут не выстрелить. Но если мы возьмем анализ жилья экономкласса за последние два-три годы, то увидим, что оно дорожало несильно, если брать не разовые всплески, а статистику за год».
Изменение курса рубля добавит к инфляционному росту недвижимости, по некоторым прогнозам, еще процента 2-3 ежемесячно. Но это все равно приблизительные цифры, о которых принято говорить в ракурсе «война план покажет».
Валерий Ананьев, генеральный директор строительной компании:
«Конечно, подорожание доллара скажется. Есть опалубка, есть отделочные материалы, есть фурнитура оконная. Сегодня не как 10-15 лет назад, когда все хорошие материалы покупались за границей. Но все равно – 10% это валютная составляющая. И когда она растет на 15-20%, мы понимаем, что пару процентов, как минимум, надо к себестоимости будет добавить».
Дорожать новостройки в 2014 году будут, и к этому стоит подготовиться, прежде всего, психологически, а в некоторых случаях, и финансово. И чем быстрее это получится сделать, тем выгоднее обойдется для покупателя.
Валерий Ананьев, генеральный директор строительной компании:
«Когда мы начинаем строить, у нас еще не все данные. Не понятна плата за подключение, не понятно, во что обойдутся фундаменты, и прочее. В процессе строительства себестоимость уточняется и корректируется рыночная цена, цена продаж».
Безусловно, крупные застройщики города с начала года уже скорректировали прайс. Но, если проанализировать шаги девелоперов, чья основная деятельность – строительство объектов уровня эконом, то выяснится, что их волнуют не столько цены, сколько объемы продаж. Все-таки конкурентный рынок, особенно в доступном ценовом секторе, вещь для покупателя замечательная. Есть предложение – его много и есть выбор – он качественный. Пальму первенства в этом списке держит Широкая речка. И цены на жилье эконом и комфорт-класса, пока еще по-прежнему в пределах доступности.
