Утро красит ярким светом стены свежепостроеного дома, который в прошлом году еще состоял в списке самых проблемных долгостроев города. Эта высотка на улице имени героического летчика Гастелло могла бы стать первым небоскребом Уктуса. Практически все квартиры в этом проекте были куплены еще на котловане. Спустя 8 лет с начала стройки стало понятно, что нужен еще один подвиг, который совершить может только профессиональный строитель.
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«Мы попали туда на это дом, когда каркас стоял, но мы зашли туда генеральным подрядчиком, который за свой счет завершил строительство этого дома. На сегодняшний день для меня это только убытки в той сумме, которую мы туда потратили. Это 100 миллионов рублей. ».
Компания Бориса Шварца – одна из первых соприкоснулась с явлением, которое позже назовут «проблемой обманутых дольщиков». В те годы строители выполняли подрядные работы на одном из объектов сегодня скандально известного застройщика, а ныне отбывающего срок Юрия Репеты.
Василий Ганьжин, председатель общественное объединения:
«Новый град» – это обманщик, «Новый град» – это пирамида».
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«Назверал нарыв с обманутыми дольщиками».
Но подрядчики с объекта не ушли. Компания Бориса Шварца достроила дом, уйдя в минус на десятки миллионов рублей. На том объекте обманутых дольщиков не случилось. Но на карте города «черные списки» проблемных объектов росли с каждым месяцем.
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«Поскольку деньги привлекались не по 214 закону, а по инвестиционному договору».
Проблему долгостроев можно решать, только засучив рукава. Борис Шварц, будучи сегодня главой одной из крупных строительных компаний, к вопросу обманутых дольщиков имеет особое отношение. И дело даже не в том, что он в свое время столкнулся с недобросовестным застройщиком. Он из того поколения, которое слишком хорошо помнит, как доставалось жилье в годы СССР.
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«Член партии, не член, а если не член, то почему?».
Сегодня проблема обманутых дольщиков взята под контроль государства. Но механизмы, как достроить долгострои, пришлось разрабатывать для каждого объекта индивидуально. Не все получалось гладко. Одно предлагаемых из решений, предоставить субсидии из бюджета, остро и вполне справедливо критиковали. Еще один вариант – дать дольщикам другое новое жилье – не вызывало энтузиазма у добросовестных застройщиков. Тем временем, дольщики сами пытались искать инвесторов.
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«Мне довелось пообщаться с представителями инициативной группы дольщиков на совещании, на котором присутствовал и Хинштейн, и губернатор Свердловской области. Сели, переговорили, просил нас более активно присмотреться к этому проекту и забрать его».
Жилой комплекс «Библиотечный» был начат в 2008 году. Сегодня на участке сиротливо стоят две недостроенные секции. По генплану на земельном участке в несколько гектаров должен быть построен жилой комплекс, состоящий из нескольких высоток. Деньги на строительство проекта без поддержки бюджета получить можно, если построить комплекс полностью. Но концепция семилетней давности сегодня откровенно устарела.
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«С концептуальной точки зрения нужно было привести в такой вид, который реально будет продаваться. В условиях конкуренции, которая существует в этом районе города».
После встречи с инициативным представителем группы дольщиков ЖК «Библиотечный» Борис Шварц дал предварительное согласие взяться за реанимацию проектов. Но, по сути, компании придется решать вопросы всех уровней – от проектирования и строительства до решения юридических вопросов по заключенным застройщиком предыдущих соглашений.
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«Я не думаю, что удастся вернуть какие-то деньги с подрядчика. Скорее всего, это было обложено правильными договорами. Скорее всего, это были нарисованные сметы. По здравой оценке, денег там было переплачено».
Кроме того, выявились проблемы с сетями. Втузгородок давно нуждается в реконструкции инженерной инфраструктуры. В свое время застройщик соседнего жилого проекта «Университетский» менял не только всю сеть трубопроводов, но даже построил новую котельную. Для «Библиотечного» тоже придется сделать аналогичный комплекс работ. Кроме того, в процессе обсуждения условий застройки уже всплывают спорные вопросы по правам покупателей жилья.
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«Люди, которые покупали на берегу, уже давно переуступили.А те вторые, переуступили снова. Мы еще глубоко не разбирались, но история именно так и выглядит. В конечном счете, нам придется иметь дело с добросовестными покупателями последнего срока».
Сложный в своем запутанном клубке проблем ЖК «Библиотечный», тем не менее, может рассчитывать на положительный исход переговоров между инвестором и застройщиком.
Борис Шварц, глава ГК «Виктория»:
«Но в ближайшее время мы должны выйти на сделку с «ВОЮР». И приступить к реализации проекта».
