Миллион квадратных метров Екатеринбург все-таки не смог добрать. Получилось 840 тысяч. И не все из этого количества жилье в привычном смысле. Часть из них – апартаменты, которые классифицируются как недвижимость для временного проживания.
Михаил Хорьков, аналитик РИЦ УПН:
«В Екатеринбурге доля апартаментов около 7%. Это не так много, но далеко уже не мало».
Апартаменты вошли в рынок Екатеринбурга практически в одночасье. И это вторжение власти города назвали неприятным.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«Фактор апартаментов, к сожалению, для администрации, я признаю, что это не самый приятный сегмент. И многие вещи делаются за счет добропорядочности застройщика».
Закон Российской Федерации никак не определяет статус апартаментов. Поэтому муниципалитеты городов, где такая недвижимость строится, причисляют их к гостиницам, т.е. к нежилому фонду. Кстати говоря, не только в России апартаменты не имеют юридического обоснования. Более того, понятие апартаментов в разных государствах может иметь разное значение. Например, очень дорогая недвижимость премиум-класса или недвижимость для сезонного проживания на берегу океана. В Екатеринбурге еще до того, как апартаменты начали строить, власти окрестили эту недвижимость «псевдожильем». Чиновники хотели указать, что эти объекты в отсутствие законодательной базы обязательно попытаются занять нишу жилья эконом-класса, но без дополнительных затрат для застройщика.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«Есть очень некрасивая тенденция, когда застройщики возводят, так называемое, скрытое жилье, но только не по нормам жилья. Воткнуть объект в какой-нить санитарно-защитной зоне, без инсоляции, без надлежащих площадок, без инсоляции, лишь бы продать».
По данным Уральской палаты недвижимости, подавляющее большинство апартаментов, заявленных к строительству, будут реализованы в сегменте эконом. При этом места строительства апартаментов определены, в основном, центром города или границами прицентральных районов, где строить объекты по нормам жилья уже невозможно.
Михаил Хорьков, аналитик РИЦ УПН:
«Спрос рождает предложение. Апартаменты идут именно в те сегменты, где не хватает сегодня квартир».
Появление в городе апартаментов, т.е. объектов для временного проживания, – признак интенсивного развития мегаполиса. Но в Екатеринбурге также велика потребность и в недорогом жилье. Игры со спросом привели к подмене понятий. В зависимости от ситуации апартаменты сравнивают то с квартирами, то с гостиницей.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«Комплекс, который гостиничный, который оказывает различные услуги, в том числе рецепция, питания, какие-то вспомогательные услуги, элемент гостиничных услуг присутствует и поддерживается. А не разбегается в комплекс 100 владельцев без управления, некий хаотичный формат. К сожалению, у нас застройщики пытаются уйти в «неправильный» класс апартаментов, и против такого неправильного класса я буду выступать категорично и администрация в том числе».
Михаил Хорьков, аналитик РИЦ УПН:
«Объектов уже достаточно много, а вот четкого понимания ни у участников рынка, ни у потенциальных покупателей до сих пор нет».
Гостиница, где позволительно проводить массовые конференции, или жилой дом без детской площадки – сегодняшняя экспертиза объекта, который имеет такой широкий диапазон толкований, не устраивает городскую власть.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«У нас если больше сотни застройщиков на территории города, то десяток в это дело пытается залезть. Элемент введенной коммерческой экспертизы этому только благоприятствует. Не глядя люди получат и выкупают неместную, в других регионах экспертизу. А потом через решение суда пытаются продавить в администрации, что так можно».
«Черного» списка застройщиков, которые пытаются жонглировать понятиями «апартаменты» и «квартиры», в Екатеринбурге пока не составляют. Но все апартаменты уже негласно поделили на нечестные и честные. Четких параметров у этих категорий недвижимости пока нет. Но наблюдение за попытками использовать отсутствие законодательной базы ведется. Как впрочем, фиксируются и удачные усилия застройщиков, реализующих честный сегмент, в большей части уровня и цены бизнес-класса.
Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга:
«Начинает вырисовываться другой сегмент, я назову его более честный. То как он выглядит на западе. Там это совершенно понятный, четкий сегмент, занимающий нишу между гостиницами и жильем непостоянного проживания. И, тем не менее, он комплексный. Конечно, такой сегмент мы допускаем и видим».
В 2014 году апартаментов в Екатеринбурге добавится. До сих пор объекты заявляли в чистом виде, т.е. здание полностью классифицируется как комплекс апартаментов. Однако следующим шагом может стать опыт Москвы, когда жилой дом делится на две части, и одна из них проходит экспертизу как нежилой объект. Бороться с недобросовестными гибридами в отсутствие закона намного труднее.
