Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Специфические риски покупки недвижимости на загородном рынке практически все связаны с землей. А, как известно, земельные споры, с юридической точки зрения, являются самыми сложными. В самом худшем случае из-за проблем с земельным  участком покупатель не сможет оформить право собственности на построенный дом.

Ипотека на рынке жилья является основным драйвером развития, а на рынке загородки она, скорее, – светлое  будущее. В Екатеринбурге лишь единицы коттеджных поселков аккредитованы банками. Фактически, только в таких проектах у покупателей есть возможность приобрести в ипотеку участок с подрядом для строительства дома. Во всех остальных загородных проектах ипотеку заменяют рассрочки от застройщиков и потребительские кредиты. Впрочем, все может измениться. И, не исключено, что совсем скоро.  

На рынке загородки ужесточается конкуренция. В текущем сезоне на рынок было выведено около трех десятков новых проектов. Пессимистичные настроения усугубляют известия о заходе на рынок крупных профессиональных игроков. Покупателей, которых сегодня и так немного, придется поделить. При таких обстоятельствах цены на загородку должны, как минимум, стабилизироваться. Но вот парадокс, к закрытию сезона в ряде поселков повысили цены.

На сегодняшний день, по данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в городе и его окрестностях в разных стадиях реализации проектов находятся около 160 организованных коттеджных поселков. Такое большое количество коттеджных поселков позволяет говорить о уже сформировавшейся в Екатеринбурге на протяжении трех последних лет сильно конкурентной среде. Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период.

Условия программы кредитования загородных объектов в целом гораздо менее привлекательные, чем городского жилья. Процентная ставка выше, первоначальный взнос больше, требования к заемщикам более жесткие. И, несмотря на это, устойчивый спрос на такие ипотечные продукты есть. Впрочем, участники рынка называют получение жилищного кредита на покупку загородного коттеджа не иначе, как «бег с препятствиями». И даже сетуют на то, что в прошлые годы, условия кредитования были более привлекательными.  

На загородном рынке Екатеринбурга аналитики Уральской палаты недвижимости насчитывают порядка 250 малоэтажных проектов. Часть  этих поселков пользуются спросом, а другие так и остаются невостребованными. Эксперты выделили семь ключевых факторов успеха и попытались объяснить причины неудач. 

К летнему сезону 2013 года отмечены две разнонаправленные тенденции спроса. Те покупатели, кто обменял квартиру на загородный дом, уже обдумывают варианты возвращения в мегаполис. А тот, кто сегодня с интересом смотрит за город, готов строить не дом, а дачу. И желательно – в коттеджном поселке. 

По данным обзора рынка коттеджных посёлков Екатеринбурга, проведенного консалтинговой компанией «Урал-Гермес», в Тюменском направлении расположено 33% всех коттеджных поселков. Аналитики считают, что ситуация может измениться после окончания строительства ЕКАД, в связи с чем возрастет популярность Московского, Челябинского и Полевского трактов.

Гарантию того, что приобретаемый земельный  участок в коттеджном поселке будет обеспечен газом, электричеством и водой дает только договор долевого участия в рамках 214-ФЗ. Однако есть одно «но»: малоэтажку  по 214-ФЗ в Екатеринбурге практически не строят. Как покупателю определить, появится в поселке электричество и газ или нет? 

Хорошая идея помогает привлечь внимание потенциальных покупателей к  поселку, а удачная  – продать. В Екатеринбурге на рынке загородной недвижимсти, который эксперты считают еще несформированным, свежие идеи появляются довольно часто. Правда, практически все идеи заимствованы из более развитых рынков. Не все они  прижились на Урале. Редакция портала  начинает публикацию коллекции недооцененных покупателями идей, которые в будущем могут произвести на рынке революцию, а могут кануть в лету.

Сезон покупки «загородки» традиционно начинается в апреле и заканчивается в октябре. В этом году риэлторы фиксируют небывало раннюю активность покупателей. Первые заявки поступили сразу же после Нового года, а первые показы проведены  еще до окончания  январских праздников. Но рынок коттеджных поселков не успел отреагировать. Покупательская активность «уперлась» в однородность предложения. Так и не отыскав интересных вариантов, покупатель вынужден смириться и пойти на компромисс  с самим собой. 

Сделка по купле-продаже земельного участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре.

Прогноз риэлторов-практиков и аналитиков о том, что нынешней весной ожидается всплеск интереса к загородной недвижимости и, в частности, к земле, полностью оправдался. Ключевой фигурой нынешнего земельного и в целом «загородного» рынка стал компетентный, разборчивый и требовательный покупатель. Его поведение формирует ряд новых тенденций на рынке земли.

Сезон загородной недвижимости в этом году начался, по словам риэлторов, раньше обычного. Земельные участки в большом количестве продаются на всех направлениях, ведущих из Екатеринбурга. Статус земель разный: среди предложений представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно. Покупатель превратился в ценоискателя.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Нужно понимать, что земля сельхозназначения – это ценная земля. Перевод ее в другую категорию и последующее строительство на ней объектов недвижимости возможны только в том случае, если застройщик докажет, что эта земля для сельхозназначения не используется и не может быть использована

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Человек по сути рискует следующим: он может купить участок не пригодный под цели использования. Например, земли сельскохозяйственного назначения или садоводческий участок, где по ряду норм покупатель не сможет построить себе жилой дом.

Оживление на рынке городского жилья неизбежно даст толчок новой волне интереса и к загородному рынку. Определенно, самыми активными будут продавцы не коттеджных поселков, а так называемые частники, кто строил коттедж для себя или на продажу. Но на начало 2011 года в активности рыночной активности продавцов наметился новый, пока еще чуть заметный тренд.  Продавец хочет знать, что такое ликвид-2011?

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре

Строить жилье можно только на земле с определенным статусом. И эта земля достаточно дорогая. Но можно взять дешевую землю и изменить ее статус на пригодный для строительства жилья.

Дачный дом, в котором можно прописаться должен быть находиться в черте населенного пункта и годиться для постоянного проживания.