Как продать долю в квартире?
В чем отличия между совместной и долевой собственностью?
Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Если собственностью владеет один человек – она единоличная. Если собственностью владеют два и более человека, то это совместная собственность. И вот эта совместная собственность делится на два вида: долевая, когда доли определены, они обычно в виде дроби: ½, 1/4… Если эти доли не определены, то, соответственно, собственность общая.
Только определенная категория лиц имеет право владеть общей собственностью - это супруги и это члены крестьянского фермерского хозяйства. Ранее приватизация в общую собственность разрешалась и в отношении других лиц, которые имели право пользования недвижимостью. Они могли быть родственниками: тети, дяди, внуки, бабушки, дедушки и т.д. Сейчас это невозможно. Приватизировать или приобрести в общую собственность могут только супруги. Если люди не супруги, то у них общей собственности быть не может в силу закона. Собственность в любом случае будет долевая – будут определения долей.
Порядок отчуждения долевой собственности.
Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Каждый собственник имеет право продать имущество, которое ему принадлежит. Если человеку принадлежит доля, то он также имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, подарить, написать завещание. Но есть определенный нюанс, который должен соблюсти продавец доли. Он должен соблюсти право преимущественной покупки сособственника. Продавец доли первым делом обязан сначала предложить, по той цене, по которой он определил, эту долю другому сособственнику. В этом случае можно обратиться к нотариусу, и если человек не согласен в нотариальном виде оформить заявление об отказе в приобретении доли, если человек не хочет идти к нотариусу (а это часто бывает. Посторонний человек может сказать: «С какой стати я пойду к нотариусу»), тогда другой сособственник всего лишь должен направить в письменном виде заявление по адресу, где проживает другой сособственник, с предложением приобрести долю по такой-то цене, а затем выждать месяц с момента получения письма адресатом.
Хорошо бы предварительно поговорить, но это не всегда получается, часто это не получается. Поэтому, чтобы исключить конфликтные ситуации, единственный законный способ – направить письмо.
Особенности обозначения цены
Ольга Моисеева, адвокат, Юридическое Бюро Таминдарова:
Ждет продавец месяц, если сособственник не воспользуется своим правом преимущественной покупки, то продавец-собственник доли может продать ее любому другому лицу, но за эту же цену.
Обязательно, та же цена. Если в договоре будет указана другая цена, допустим, она меньше, то второй собственник имеет право обратиться в суд. Он может заявить, что готов был купить долю по заранее выставленной цене, и в случае изменения цены право преимущественной покупки сособственника нарушено. И сособственник обращается в суд с требованием перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Если мы меняем цену, то необходимо снова пройти процедуру: снова предложить сособственнику долю по новой цене.
